本月初，一則張藝謀3000萬急售無錫別墅的消息，刷屏了各大網站和朋友圈。

但凡著急去賣的物件大都難保值。張藝謀這次急售別墅，在吃瓜群眾看來也難逃這一窠臼。

然而，事實卻狠狠教育了他們——這套別墅不僅很快出售，而且成交價比標價整整高出了3100萬，老謀子凈賺4600萬。

不得不佩服，除了挑演員，張導挑別墅的眼光一樣好。

這套別墅位于著名的無錫蠡湖湖畔，獨一無二的人文背景和稀缺景觀，為別墅產品帶來了增值空間和傳承價值。同樣，設計超群、精益制造的產品也能實現這一目標。

尤其是后者，在天然景觀可遇而不可求的局限下，更具有人為創造的主動性，從而為市場提供了更多選擇。

國內這類的房企并不多，龍湖應該算其中一家。

這些年，龍湖輸送給市場的優秀的別墅作品目不暇接。從第一棟別墅重慶香樟林開始，龍湖已成功研發打造了原著系、香醍系、滟瀾系、云河系等眾多知名別墅產品系列。

龍湖首座別墅香樟林，22年歷久彌新

頤和原著，中國首座原著系作品

這些產品中，有很多都具有較高的入住率和保值增值性，像重慶的香樟林別墅，至今仍保持著全市增值率第一的排名。龍湖在北京已交付的別墅，二手房價格幾乎都是周邊小區的1.5-2倍。

多年積累下來，這些別墅精品給龍湖帶來了極高的造墅美譽。

經常聽到市場上有人感嘆：

人生得一龍湖墅足矣。

1 龍湖墅的增值密碼

在北京，龍湖成功開發了很多享有盛譽的別墅。尤其在朝陽北區域，龍湖已經開發了八個別墅項目，分別是滟瀾山、香醍漫步、香醍溪岸、好望山、雙瓏原著、景粼原著、云河玉陛、云河硯。

滟瀾山作為龍湖在京首個別墅項目，落子中央別墅區，以純粹臺地式地中海風格別墅，突破傳統聯排私密性差的缺點，以龍湖式空間塑造及景觀標準，為北京別墅市場吹來了一股產品革新的新風。

滟瀾山

景粼原著，孫河別墅區標桿作品，新中式首席原著，遵循龍湖造園“八法二十四式”，表達中國式美學，用非凡品質在業內樹立別墅范本。

景粼原著

云河玉陛，中央別墅區封藏之作，寬境尺度墅居，原著之上，再啟佳作。

云河玉陛

龍湖在朝陽北別墅的成功并不具有偶然性，它的背后是龍湖造墅的一整套方法論。2008年，龍湖在國內首發了《別墅標準》，提出了“擇地、建筑、景觀、服務”四大標準。從此，龍湖造墅便有了執行標準。

打造景觀和園林一直是龍湖長袖善舞的領域。很多住過龍湖墅的人都知道，社區夏季平均溫度通常會低于周邊環境溫度2℃。

這其實是龍湖“奢華”造景的副產品。這里的“奢”指的是心力和財力的共同付出。

首先，龍湖在景觀設計之初，會先根據日照和風向作為指引，如在南方某些地方，通常會在園區入口、景觀主軸這些空間，排布香樟、廣玉蘭這類樹種，來達到降噪和空氣過濾的功能；然后再用桂花等植物組成景觀組團；最后又以大香樟搭配楊梅等物種豐富觀賞角度。

對于龍湖而言，光是有氣派的建筑、漂亮的景觀和特有的小氣候還不夠，還有優質的服務錦上添花。

龍湖發布的《龍湖物業標準白皮書》，建立了涵蓋人力資源、服務流程、安防、園區環境等7個專業領域的4500條標準。

龍湖有一句話：

細節是天使，細節也是魔鬼。

龍湖對細節的追求堪稱極致。在業內，有一個公認的說法是，龍湖別墅平均每100平米綠地上不少于10株喬木，小區道路每天必須用拖布拖。

事實上，正是這些細節，不管是建筑、景觀細節，還是服務的細節，成為了龍湖墅住得舒服并且還保值增值的密碼。目前，全國有10萬+的業主住在龍湖別墅里。

2 高性價比的龍湖墅機遇

當下，朝陽北，龍湖第八子——云河硯項目再度以龍湖品質和造墅技藝，亮相全新疊墅實景樣板間。

云河硯項目坐落在朝陽北板塊，是繼使館區、望京、中央別墅區、祥云小鎮之后的第三代國際生活區，往北能快速連接主城，往南半小時至通州副中心，向西10分鐘至機場，半小時至孫河望京。7月最新規劃地鐵R4號線，近鄰云河硯，直通朝陽。

以林河南大街為界，朝陽北聚集了包括新能源汽車、第三代半導體、智能裝備、航空航天、新一代信息技術等高端產業，貢獻了順義區GDP的80%。

北京東北向45°國際發展軸線

云河硯具備別墅先天自然稟賦，往東1.8萬畝的濱河森林公園，三公里外是有“北京萊茵河”之譽的潮白河，西邊是規劃面積達4.3萬平米的運動主題公園，北面則是總面積約162.59公頃的奧林匹克水上公園。

目前，于朝陽北，云河硯是屈指可數的低密墅區大盤。項目平均樓間距基本上是在45米起步，最大的樓間距乃至樓王的位置能達到70米的樓間距，是周邊項目的1.5-2倍。

龍湖特有的園林造景技藝，在云河硯項目上同樣大放光彩。整個項目融入東方國潮藝術風格，王府規制布局，由園入堂歷經四重禮序。內部分為四大地塊，分別融入了一年當中的春、夏、秋、冬四個不同季節，再輔以五重園林景觀，用銀杏、櫻花、海棠、紅楓來點綴季節。

3 寬境疊墅 實景呈現

對于寸土寸金的北京而言，自然，是珍貴的恒久資產。云河硯是純粹的改善型墅區，它的墅區屬性，也意味著園區更加低密，以更少的建筑，享受更多的自然。

云河硯最新的樣板間，正是疊墅產品的全實景呈現，生動展現了未來居住于此的生活場景。

下疊面積為375㎡，贈送35-50㎡純南向地上花園，共計四層疊墅空間，舒享院境生活。

一樓設計一室兩廳一廚一衛，在靜動之間，交流闔家愛的暖意。二樓為三室兩衛，其中一間為主臥套房，獨享超大尺度衛生間、女神衣帽間；二樓面寬達到10.2米，套內共有4間臥室，滿足全家人的居住所需，亦可打造書房、電競房等功能空間。

7.2米面寬奢闊主臥套間

地下空間的分區設計也是卓見用心。地下共分為兩層，地下一層層高3.2m，地下二層層高3.3m，總挑空可達6.5m。可以看出，地下一個單層的層高已經超過了一般普宅。這種豪奢的地下空間，在別墅產品中很少見。超大挑空的設計，在抬眼之間，能夠使人盡情感受到空間軒闊之美。

6.5米超大挑空

同時，地下配置了南北兩個窗井采光，能帶來充足的陽光和舒適的通風環境，讓清風與明媚常伴生活，即便在沒有室內電源的情況下，室內光線依舊明亮。

除此，地下還預留了家政一體化空間，從而為樓上釋放了更大的生活空間，功能分區更為合理與人性化。室外私家花園可以隨心所欲的進行打造，植樹、種花、造景、休憩……作為私享的自然空間，為家庭帶來賞心悅目的風景，也帶來更多怡人樂趣。

整體來看，在正處于起飛階段的朝陽北區域，云河硯所處區域正值價格洼地時期，千萬以下便可得院落寬境疊墅。結合龍湖墅的保值增值特性，選擇云河硯疊墅不啻為一個兼顧生活和財富管理的理性考量。