文/秦聞月

一個多月前，余姚某樓盤營銷中心盛大綻放。

這天，車馬盈門、賓客如云，門口的馬路上匯聚了一條近一兩公里的私家車“長龍”；

那一刻，一座余姚史上占地約1.4萬㎡超大規模營銷中心，驚艷了眾多賓客，令他們無不暗嘆：

“大格局、大手筆、大胸懷。”

它，就是鐵建·明賢府。

1

區域TOP，沒有對標

一位長期關注余姚樓市的朋友，在看過鐵建·明賢府產品后點評道：區域TOP、沒有對標。

他給出的理由，是一句“家喻戶曉”的經典語錄：一個中心，兩個基本點。

區域TOP：華東總部大本營

“一個中心”即西地塊約10萬㎡總部商業體，未來它將成為中鐵十九局集團華東總部大本營。

根據規劃，它將打造成一座集特色街區、辦公、培訓、會議、建筑科技研發、試驗檢測以及上下游產業鏈配套業態于一體的高端總部中心。

換言之，鐵建·明賢府就建在大本營旁，穩！

這一點，沒有對標。

■總部商業體示意圖

區域TOP：“央企背書”+“濱江物業”

“兩個基本點”分別是“央企背書”+“濱江物業”。

“中國鐵建+濱江物業”兩強聯合，真真正正實現了“從交付房子到交付生活”。

從簽約到高品質的交付，由央企中國鐵建保駕護航；從入住到生活管家，則由豪宅服務專家濱江物業量身定制。

兩強，共為鐵建·明賢府賦能。

這兩點，放眼余姚，同樣難逢棋手，強！

■項目總瞰圖（左：總部商業體；右：品質住宅）

縱觀鐵建·明賢府，僅是“一個中心，兩個基本點”三大核心價值，余姚已鮮有樓盤，能與之相比。

除此之外，它的每個單項價值也很強。

比如區位配套。

區域TOP：一城繁華盡掌控

鐵建·明賢府坐落于中山北路與金興路交叉口，不僅共享余姚老城、高鐵新城雙城“核芯”，更與華潤五彩城直線距離僅約1KM，一城繁華盡掌控。

同時，鐵建·明賢府自帶約10萬㎡總部商業體，其中便規劃了特色商業街區，便于未來業主購物、休閑、娛樂等需求，踱步之間，看燈火闌珊。

■項目區位圖

價值賦能產品力，價值更決定價格。

饒是如此，20421.07元/㎡也僅是備案價，實則首開還有“四重紅利”：

①第一重：凍資優惠

成功辦理凍資，開盤日購買可享總房款1%購房優惠；

②第二重：認籌優惠

成功認籌，開盤當日購買可享受總房款1%購房優惠；

③第三重：認購優惠

開盤當日認購，可享受總房款1%購房優惠；

④第四重：準時簽約優惠

3天內簽約，可享受總房款2%購房優惠。

如此一來，“四重紅利”折算下來，實際首開成交價：20421.07元/㎡*95%=19400.02元/㎡。

其中，1號樓實際均價僅18404.85元/㎡。

換言之，作為鐵建·明賢府首開紅利，實際起步成交價約1.8萬/㎡左右，“性價比”已滿級拉滿。

■項目營銷中心實景圖

2

從“央企實力”，到“實力產品”

近兩年的房地產市場，隨處可見的暴雷、停工、爛尾、擺爛，以及樓盤延期、降標等諸多現象的背后，證明房地產市場存在兩大“嚴重不對等”：

信息不對等；地位不對等。

眼見他起高樓，眼見他宴賓客，最后又眼見他“躺平”了。

你以為他實力很強，結果卻表明：只是“紙面實力、嘴上功夫”。而你，作為買賣一方，卻無能為力。

這也就是為什么當下很多購房者更傾向于選央企開發的樓盤。

因為，這意味著信心和保障！

尤其中國鐵建這種連續16年躋身“全球500強”前列，同時名次不斷上升的國資委旗下特大型“央企脊梁”、世界知名“基建狂魔”。

■中國鐵建屢跡世界示意圖

鐵建·明賢府，是由中國鐵建十九局集團開發建設，而它的華東總部就在未來社區業主的家門口，這本質上體現了什么？

答案是：央企擔當、央企自信、央企格局。

我們不妨來品一品鐵建·明賢府的規劃、產品亮點。

先說說西地塊規劃。

未來，這里是中國鐵建十九局集團華東總部。

規劃層面包括垂直街區、內外庭院、立體綠化等前沿設計，如退臺懸挑的立體空間將融入綠植，引領一種高效復合、充滿活力的度假式辦公體驗。

此外，還規劃了游泳館、健身房、商業超市等商業業態，以滿足總部基地、品質社區未來人群生活所需。

■西地塊效果示意圖

再說說東地塊的品質住宅——鐵建·明賢府。

社區由20幢高顏值建筑構成，容積率2.2，是周邊唯一一個高品質低容積率的綜合社區，涵蓋戶型面積段約99-195㎡。

作為中國鐵建落子余姚的首個作品，它絕非是流水線模式化復制，而是基于余姚人居現狀與需求的考量，為余姚人量身定制的高級產品力。

■東地塊住宅鳥瞰示意圖

鐵建·明賢府聘請了中國美術學院資深教授擔綱景觀設計，以“九曲姚江”為設計理念，精心規劃了“一軸，五園，七進禮序”的園林景觀禮序。

于是，描繪了一個“身臨明賢府， 如入畫境”的人居圖景。

約50000㎡園區、約5000㎡的中心景觀區、約1000㎡景觀水池、約800米健康跑道，超30%的綠地率、市場唯一約8.5米挑高入戶大堂……

同時，還規劃了泛會所、室外會客廳、獨立兒童活動區等一系列功能區，讓全年齡段的每位業主，都能找到獨屬自己的生活志趣。

■“景觀泳池”效果圖

建筑層面，取鑒世界著名建筑師扎哈?哈迪德的流體美學，結合姚江文化中的浪潮水紋作為外立面設計靈感來源，充滿驚艷的“未來感”。

“超大玻璃面+局部鋁板線條”外立面設計，大大提升了“窗墻比”。顏值始終在線的藍灰色LOW-E玻璃，則猶如一張天幕般的“城市臉面”。

放眼全余姚，如此充滿創意的魔幻主義立面設計，沒有對標。

■建筑立面示意圖

3

順勢買房看價格，逆勢買房看實力

“順勢買房看價格，逆勢買房看實力。”

這是當下購房者必須要認清的一個新邏輯。

實力是什么？

實力是品質兌現的保證，是房子交付時眼見為實的美好一切，是業主有問題不扯皮、不擺爛隨時幫你解決問題的專業態度……

然而過去兩年，由于信息和地位的不對等，加上樓市處于上升期，導致很多房企的風險被大大粉飾了，讓購房者很受傷。

正如巴菲特名言：當大潮退去，才知道誰在裸泳。

■示意圖

所以，今天我們要格外珍惜手中的“房票”，首選實力房企、品質樓盤。

在余姚，無論怎么選，都很難跳過鐵建·明賢府這個優質選項。

戶型面積段約99-195㎡，其中建面約110㎡&125㎡兩款主力戶型的精裝樣板房，一經面世便擊中眾多購房者的“軟肋”。

首先，看看建面約110㎡三室兩廳兩衛。

“三開間朝南+雙聯陽臺”設計，最大化拓寬了南向采光面。

套房式主臥自帶飄窗，并配有寬明主衛、大儲存空間，營造出私密專屬人居空間。

創新性BLDK客餐廚陽臺一體化設計，結合約6.6米雙聯寬景大陽臺，串聯每個家庭成員的美好生活，是一款真正的全生命周期戶型。

■建面約110㎡戶型及樣板房實景圖

其次，再來看看建面約125㎡“3+1”房2廳2衛戶型。

這是一款邊套戶型，面寬足有7.25米的270°大橫廳。作為當前市面上ING設計，充分滿足了業主視覺上的享受。

餐廳左手邊是一個“X”多功能間，根據喜好、家庭需求，可以進行個性化設計，比如書房、影音房……

南向雙臥室設計，主臥套房式設計，專屬步入式衣帽間，奢享一種“大容量、高品質、私密性”品質生活。

另一間南向次臥，自帶L型景觀陽臺，可以布置為兒童房。

■建面約125㎡戶型及樣板房實景圖

據悉，鐵建·明賢府將于8月6日盛大開盤，首開“四重紅利”機不可失。

作為余姚樓市“沒有對標”的高定品質樓盤，值得所有余姚人共同期待。

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