第二批次集中土拍的結(jié)果出來后，想必大部分人應(yīng)該都感受到了，土拍市場看似暖了一些，又好像沒有暖到哪里去的樣子。

熱門地塊鏖戰(zhàn)幾十輪，最高限價后樓面價依然處于相對較低的狀態(tài)，即便達(dá)到最高限價也是去競品質(zhì)競建筑進(jìn)度，跟之前競配建安置房面積需要付出的成本根本不是一個量級。

在這種情況下，知名房企拿地依然謹(jǐn)慎。其中原因與房企暴雷有很大關(guān)系，曾經(jīng)大家心目中知名房企是實(shí)力保障、交房保障、品質(zhì)保障，如今被大眾追捧已久的知名品牌房企接連暴雷，跌落神壇的它們?yōu)榉康禺a(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。

多數(shù)地塊底價成交沒有懸念，參與其中的多為央企、國企，兜底作用明顯。有競價的地塊，除央企、國企外，省內(nèi)其他城市的地方房企也紛紛參與到濟(jì)南的土拍中，如臨沂山東彤潤、濟(jì)寧瑞馬、德州東海、東營鑫都等等。

彤潤和東海就不多說了，前者就在網(wǎng)傳參與名單里露了個臉，后者在濟(jì)南開發(fā)過東海花園項目，但整體存在感不算強(qiáng)，這次也沒能拿下地塊。

活躍的濟(jì)寧瑞馬

濟(jì)寧瑞馬在這4個地方房企中是存在感最強(qiáng)的，給人的感覺是從首入濟(jì)南開始便一直活躍在濟(jì)南市場，拿地和項目開發(fā)都比較積極。

2021年瑞馬聯(lián)合濟(jì)寧城投競得了5宗地塊，1宗位于七里山片區(qū)，其余4宗位于張馬屯片區(qū)。2022年瑞馬又在2次土拍中出手，雖然在第一批次的集中土拍中沒有摘得地塊（據(jù)傳報名了高新賢文組團(tuán)），但第二批次集中土拍時聯(lián)合山東公用摘得北湖片區(qū)的水屯路以東地塊（原恒大濱河左岸商業(yè)D8地塊）。

目前，瑞馬有城投瑞馬禧悅和瑞馬·國風(fēng)2個項目在售。

從位置上來說，城投瑞馬禧悅是在成熟的老城區(qū)，周邊配套齊全，生活氛圍較好。但這個項目銷售情況非常尷尬，一共92套房源，安置房位于2#樓，有18套安置房源，可售套數(shù)為74套。從開售到現(xiàn)在城投瑞馬禧悅已有48套住宅取得預(yù)售證，但截止發(fā)稿前網(wǎng)簽量的僅3套。

另一個項目瑞馬·國風(fēng)位于濟(jì)南近幾年開始發(fā)展的張馬屯片區(qū)，一度是剛需購房者的首選。該項目所處位置屬于純住宅區(qū)域，周邊都是各種住宅樓盤，在建的有中建蔚藍(lán)之城、銀豐御璽、大華公園薈、綠城春風(fēng)心語等，會有一定的競爭壓力。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上顯示，目前瑞馬·國風(fēng)C-5地塊已有多棟樓取得預(yù)售證，可預(yù)售的房源為218套住宅，完成網(wǎng)簽的為102套，圖中顯示的套數(shù)包含有儲藏室（地下室）。

雖然城投瑞馬禧悅網(wǎng)簽情況不如人意，但是瑞馬·國風(fēng)的情況還算可以，兩個項目也都有在推出特價房吸引客戶。

瑞馬·國風(fēng)特價房

城投瑞馬禧悅特價房

至于房屋質(zhì)量方面，在濟(jì)南該開發(fā)商還沒有交房，但是互聯(lián)網(wǎng)上一搜還是能搜到不少曝光質(zhì)量問題的內(nèi)容。這樣的顯示結(jié)果，多多少少也會讓濟(jì)南購房者心里不舒服，畢竟一個開發(fā)商最重要的是品質(zhì)口碑。

有點(diǎn)迷的東營鑫都

東營鑫都比濟(jì)寧瑞馬入濟(jì)南要早，而且它一直以來的操作都讓小編覺得比較迷惑，幾乎每次土拍都給人一種用盡力氣不管成本上頭嚴(yán)重的感覺……

鑫都在濟(jì)南這些年，說存在感不拍地的時候是真弱，每次看到鑫都紫宸府的時候才有人會感嘆一句，這項目不好賣吧，或者還沒賣完吶？

鑫都紫宸府的地塊（以下簡稱“殷陳A-1地塊”）是雪山片區(qū)的“地王”，當(dāng)時雪山片區(qū)的項目均價約14000元/㎡，而殷陳A-1地塊樓面價高達(dá)11491元/㎡，溢價率43.6％。

鑫都拿地后過了一年才開始賣房，去化速度比較慢，也不敢往高價賣，還曾經(jīng)短暫賣過低于樓面價的價格。可惜，市場熱度低的情況下，依然沒能激起購房者的入手欲望，再加上雪山片區(qū)有不會搬的煉油廠，更讓購房者放棄。雖然很多人都說煉油廠沒什么影響，但在意的人一點(diǎn)也不少。

鑫都在濟(jì)南拿的第二塊地是標(biāo)山片區(qū)一期B-4-2，底價成交，樓面價6850元/㎡，地塊面積小，建設(shè)鑫都禧悅項目，只有一棟樓，可售住宅98套，目前已全部網(wǎng)簽。

然后就是今年第二批次土拍鑫都競得的彩石片區(qū)黨校東地塊，樓面價7590.81元/㎡，溢價率14.90%，商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求，建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)。

黨校東地塊競爭的房企不少，一秒之差競得也是全程看得人捏把汗。彩石片區(qū)做高端的樓盤比較多，把目光投向此片區(qū)也可以看出鑫都多年來對濟(jì)南關(guān)注較多，緊跟市場變化。鑫都剛?cè)霛?jì)南先扎進(jìn)剛需為主的雪山片區(qū)試水，2020年向老城區(qū)濟(jì)洛路片區(qū)拓展，今年剛需市場不如改善市場，且改善項目倒是越來越多，所以目標(biāo)就定改善項目為主的片區(qū)。

之前土拍的時候小編就說過，片區(qū)內(nèi)基本沒有競品樓盤，周邊在售的在章錦片區(qū)，如旅游路金茂府御嶺、龍湖青云闕、綠城春月錦廬等，該地塊屬實(shí)開發(fā)潛力大，賣房壓力小。

綜合看鑫都在濟(jì)南這幾年，能撐下來也不容易，特別是第一個項目銷售情況不佳，第二個項目地塊小也沒打開知名度，這回談?wù)擌味嫉穆曇舳嗔耍踩客僚馁u力以秒取勝。

地方房企這些年在濟(jì)南過得不好，普遍都存在知名度和市場認(rèn)可度不高的情況。前幾年大家買房都是品牌論，這兩年是國企、央企論，也就是今年，大家慢慢發(fā)現(xiàn)品牌論、國企、央企論也不過是矮子里面拔高子。優(yōu)質(zhì)交付的項目鳳毛麟角，不應(yīng)該過度唯xx論，看看開發(fā)商在濟(jì)南的具體表現(xiàn)再做決定會比較好。

不管怎么樣，無論是哪種類型的房企，購房者所希望的不過是開發(fā)商能將項目品質(zhì)放在首位，遵守合同規(guī)定按時交房罷了。