|理清當下，也就洞察了未來！

NO.1 | 壹

雙面夾擊下，讓很多人

失去進入樓市的信心

前幾日，晚飯之后和家人一起散步

才發現，家門口剛剛掛牌不久的早餐店

已經掛牌轉讓了

粗算下來，大概10萬元左右的投資

在堅挺了兩個月之后，終于還是打了水漂

就連經常光顧的理發店

老板也在向我訴苦：

“如果大家再沒有消費的沖動

我的店，最多也只能再維持半年！”

老板傷感之余，也讓我們看到了

人們對于收入不明朗的未來預期

從而導致對消費不積極的態度

正在影響著各行各業

而這，也成為當下很多人

對于樓市不敢太貼近、不愿買房的主因之一

而另外一則能夠牽動人心、影響預判的主要根源

則是對于樓市的信心不足

掐滅了他們敢于下手置業的勇氣

當“爛尾”、“保交付”、“施工進度慢”……

諸多刺人眼球的文字，一次又一次出現在

樓市的基本面之上

再對樓市有信仰的人們，也難免心懷忐忑

在“收入預期不足+信心接連挫敗”雙向夾擊下

讓很多人對于買房

難免按下了“暫緩鍵”

以至于，很多關注開封樓市的朋友

和一些依然有置業計劃的讀者

在向我們詢問樓市未來行情時

總會聚焦于一點

“開封樓市的未來，究竟還有沒有機會？”

這種擔憂，甚至也讓

地產行業內的從業人員們，頗為感慨

一方面，開封樓市已經很久沒有純房企來摘地了

在從業者眼中，可以預見的市場未來

幾乎沒有了新項目出現的可能

換句話來說

他們未來的職業遠景與生存空間，正在閉合

另一方面，市場帶來的壓力

不但讓行業內卷嚴重，生存艱難

更讓“要么死、要么活，沒有中間地帶”

的地產黑鐵時代，讓所有人沒有了安全感

誰能夠天天拍著胸脯保證，明天還能正常上班？

從項目總到一線基層的地產從業者

他們的擔憂與焦慮，正在如履薄冰

業內人士如此

那些站在門外，懵懵懂懂的買房人，可想而知

所以，當我們遇到這樣的核心問題時

總會建議所有人，靜下心來

認真理清當下

畢竟，未來是無數個現在的因果堆積

看透了開封樓市現在的真相

也就有了洞察未來軌跡的先機

這也是為什么，我們要在此

與大家分享，我們對于當下開封樓市的理解

NO.2 | 貳

房子依然是

個人資產的核心根本

對于個人而言，房子的居住屬性

絕對是最核心的需求

“當滿足了這些

身揣再多的房子，也就沒有了價值！”

懷有這樣認知的人們，并不在少數

對嗎？

當然正確

這正是“住房不炒”，回歸基本需求的努力方向

是未來，是遠景，是理想狀態下的終極目標

但在當下的蛻變過程中

房子依然還在肩負著每個家庭

撬動大量資金

最為給力的金融工具

大家從銀行借錢，最大的消費是房子

人們抵押貸款，在銀行眼中

最重要、最保把的資產抵押物，依舊是房子

所以，房子作為特定時期下的金融工具

已經成為每個家庭

在當下保護資產與安全的“壓艙石”

只不過，剛需人群只看到了房子的「住」

改善人群更多看到的，是房子的「價值延伸」

這種推斷，正印證了開封市場中

剛需項目營銷與價格

再怎么花樣百出，效果依然有限

反而改善項目稍微調動售價與政策

就能俘獲一眾擁躉

這也是為何

開封樓市在7、8月這兩個傳統的樓市淡季

作為改善置業的洋房產品，能夠逆風上揚

出貨量不斷大幅度提升的原因所在

其中，一直以品質與口碑

占據開封洋房市場頭把交椅的海馬公館

更是成為這波大勢的引領者

讓改善需求的人們，有了夢想照進現實的機會

當剛需還在為買不買

價格合適不合適而再三猶豫時

改善人群已經在樓市深度調整的當下

忙著撿漏，加固自己的資產城池了

兩者之間，并沒有對與錯

只有人生閱歷和認知層次下的不同，合不合適

對于他們而言，開封樓市的未來

顯然是截然不同的走向與價值彰顯

NO.3 | 叁

政策與未來預期

正在影響大部分人的判斷

坦白來說，很多人對于樓市的不自信

來自于救市政策的效果

沒有以往來得“立竿見影”

雖然我們不愿意承認

但事實確實如此

究其原因

只能說樓市的這次元氣大傷，太過難治

當所有的信號，在執行過程中

都在慢慢指向“保交付”的這根保底紅線之后

“救市”，就已經演變為了“救項目”

主體不同，帶給人們的感受也就不盡相同

救市，救的是民眾對于樓市的信心

救的是房企“活下去”的信念

救項目，救的是業主的保障

救的是房企最后堅守的底牌與尊嚴

即便這樣，一些民企在輸血嚴重不足之下

依然經不起折騰，紛紛選擇躺平，也是無奈之舉

有人說，沒關系，大部分私企倒下了

還有更多的國企會站起來

話是沒錯，但全國樓市能夠排上名號

能在全國布局、口碑能打的國企，也就那么幾個

放眼到開封樓市，更是寥寥無幾

更何況，那些在開封市場

接連托底拿地、政府背書的平臺公司

大多數也只是暫緩之計

把土地運營和項目推進的困難，相對延后了

平臺公司的目標

是找優秀的合作伙伴，來共建

但市場上哪里有那么多

仍愿意不斷擴張的房企呢?

如果有，各方面條件都談得來

開封樓市中那么多平臺公司摘得的土地

為何遲遲沒有動靜，難以推進呢？

所以，平臺公司所面臨的困境與麻煩

一點也不比民營房企，來得輕松

這也在一定程度上

影響到了開封樓市的未來

NO.4 | 肆

開封樓市的生態系統

到底如何修復？

所以，對于未來的樓市

最有效的突破口

不在于消費端政策的持續輸出

而在于著眼修復房地產行業的生態系統

說白了，救項目是救不過來的

只有救房企，才能讓市場重回正軌

才能讓人們對于樓市重燃信心

那么，結合開封樓市行情

此刻應該要做的則是：

一、徹底解決并消除“爛尾樓”帶給市場的影響

這關乎到人們對于市場的信任根基

也只有打消掉人們“買房如同賭博”的焦慮之后

期房市場，才會讓更多的人獲得安全感

房企在銷售端的款項回收

才會得到保障和通暢

二、幫助有價值、有競爭力的遇困房企，渡過難關

特別是在開封

在城市核心位置，大體量建設的項目

有后續長遠規劃，愿意繼續深耕開封的房企

以及在開封，有廣泛穩健基礎認知的品牌房企

更應該是市場關懷、紓困的對象

這些項目一旦暴雷，對于整個市場的打擊

無疑是顛覆性的

屆時，市場將會完全喪失信心

根本沒有人再會相信，還有什么開發商

能夠獨善其身

三、用盡全力做好“交付”這面直抵人心的旗幟

這不僅是對項目的打氣

更是對整個開封樓市的信心賦能

要知道，即將在下半年至明年年初

這段時間交付的項目，并不在少數：

海馬公館二期、星聯攬月灣、亞新·大梁府

西湖天胤、暉達·溫莎尚郡三期、

奇瑞·金域華府三期東標段、綠城·春江明月、

楓華金明府五期、澗溪美景、

美的·國賓府、海龍西湖華府、

幸福里三期、鼎立·國際城

如此眾多的項目接連聚集交付

對于市場而言

可以是一枚令人們再度心灰意冷的“樓市炸彈”

也可以是讓人們

信心提振、全面復蘇的“明媚春天”

政府懂、房企也懂

市場中躍躍欲試的人們，也都在默默靜候

所以，這次年底的大考

足以對開封樓市未來的發展軌跡與話語權的迭代

帶來「質」的改變

可喜的是

從近段時間我們走訪多家即將交付的項目來看

他們都在積極備戰

來讓自身項目，能夠在交付中

獲得業主的認可、贏得市場的肯定

畢竟，這么好的一次

展示項目自身價值、大秀房企實力與肌肉的契機

誰都不想放棄

一轉眼，距離我們揮別2022年

也只有4個月的時間了

希望所有的不順與陰霾，能夠漸漸飄散

希望我們每個人心中的

那朵居住夢想之花

都能迎風綻放，照亮未來前程

------The end------

本文為開封樓市內參原創文章

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