按面積賣出去的錢，如果層高不夠，該如何退款呢？

這其實(shí)是一件挺麻煩的事情，因?yàn)楝F(xiàn)有法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋沒有對(duì)層高誤差違約行為如何處理作出明確規(guī)定，要是購房合同中再?zèng)]有約定，那就很燒腦。

青島一位市民花了約405萬元買下嶗山區(qū)青鐵華潤城的一套房子，合同約定的層高是3米，實(shí)地測(cè)量只有2.8米，差了二十公分。

對(duì)簿公堂之后，一審判決開發(fā)商賠償約42萬元，超過房屋總價(jià)款的10%，二審判決賠償16萬2千元，是總房款的4%。

開發(fā)商的預(yù)期，是按照總房款的1%賠償，理由是“層高差”與“面積差”不能等同，因?yàn)閷痈叽嬖谡`差但是符合規(guī)范，不影響房屋的正常使用及一切功能，僅僅是對(duì)房屋使用的體驗(yàn)感造成一定的心理影響，而面積大小系商品房的主要指標(biāo)體現(xiàn)，系對(duì)商品房使用功能和價(jià)值造成直接影響的最重要因素之一，兩者不存在可比性。

所以，開發(fā)商認(rèn)為6.667%的層高差，卻要賠償10%的總房款，顯失公平。

法院為什么會(huì)這么判呢？咱們找機(jī)會(huì)專門寫一寫，結(jié)論就是，通常的判例中，賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是在總房?jī)r(jià)款的3%到6%之間。

作為一家大型央企，華潤不知道為什么總是會(huì)犯一些莫名其妙的低級(jí)錯(cuò)誤，比如這次的官司中，華潤稱實(shí)際層高就是2.8米，之所以合同中寫成3米，是因?yàn)楣P誤。

業(yè)主的說法則直擊要害：如果是筆誤，應(yīng)當(dāng)向法庭提供華潤一期所有樓座同樓層全部的購房合同，看看是否只有案涉房屋約定層高3米，其他的都是2.8米。

關(guān)于青島華潤城一期、二期頂樓層高等的問題的投訴

青島市有關(guān)部門：

由青島地鐵華潤置地開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤”）開發(fā)的青島華潤城一期、二期在銷售過程中存在以下問題：

1、在項(xiàng)目宣傳、推廣和認(rèn)購過程中，涉嫌隱瞞青島華潤城一期、二期頂樓層高與標(biāo)準(zhǔn)層存在較大差距的事實(shí)。

青島華潤城一期、二期小高層標(biāo)準(zhǔn)層高3.0米，頂樓層高僅2.8米，華潤在現(xiàn)場(chǎng)展示、公示文件中均無相關(guān)信息，在不利因素告知中也未提及。頂樓層高與標(biāo)準(zhǔn)層存在較大差距是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的購房人也無法預(yù)見的，華潤不予告知，違反誠實(shí)信用原則，涉嫌欺詐。

華潤在認(rèn)購過程中要求購房人簽訂一系列文件，對(duì)華潤有利的地方均要求購房人簽字按手印確認(rèn)，唯獨(dú)在 草簽的合同中關(guān)于所購房屋重要信息，即層高頁不讓購房人簽字確認(rèn)，所有簽訂的文件都不給購房人留副本，后期由工作人員補(bǔ)填層高數(shù)據(jù)，造成草簽合同中已有層高數(shù)據(jù)的假象。

簽訂正式合同時(shí)，購房人發(fā)現(xiàn) 頂樓層高與標(biāo)準(zhǔn)層存在較大差距拒簽時(shí)，華潤拿出后期補(bǔ)填層高的草 簽合同說，在認(rèn)購時(shí)已告知頂樓層高與標(biāo)準(zhǔn)層存在較大差距，還威脅 購房人不按時(shí)簽訂正式合同，視為購房人違約，要求購房人承擔(dān)巨額違約金。

購房人在認(rèn)購時(shí)購房人已向華潤支付巨額房款，最長(zhǎng)的時(shí)間已達(dá)一年之久，購房人拒簽合同后，華潤拒絕與購房人協(xié)商解決。華潤在青島華潤城三期文件中已經(jīng)公示頂樓層高與標(biāo)準(zhǔn)層存在較大差距，足以證明華潤在青島華潤城一期、二期銷售過程中隱瞞重要信息，涉嫌欺詐。

2、違反平等、公平原則。華潤利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)益。如：設(shè)置巨額違約金條款，因購房人造成合同無法履行，需要購房人支付30%違約金，明顯顯失公平；要求首付必須50%；交房后兩年才能辦理產(chǎn)權(quán)證等。

青島地鐵華潤置地開發(fā)有限公司作為國有企業(yè)，本應(yīng)做遵規(guī)守法的典范，卻為了企業(yè)利益，損害購房人合法權(quán)益，購房人表示堅(jiān)決反對(duì)，購房人要求與華潤解除有關(guān)協(xié)議、全額退還購房款，華潤承擔(dān)違約責(zé)任并給予補(bǔ)償。

以上事實(shí)懇請(qǐng)政府有關(guān)部門予以調(diào)查核實(shí)，督促華潤整改，保護(hù)購房人合法權(quán)益。