（亞晨/文）目前，房地產行業整體信心處于低位，企業去化壓力仍然較大。

根據克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，8月份百強房企中近6成企業單月業績出現環比降低，其中12家企業環比降幅在30%-50%，10家企業環比降幅超過五成。同時，有六成百強房企8月單月業績不及上半年月均水平。

由于市場下行預期較難扭轉，使得成交難現反彈，也給房地產企業完成既定的銷售目標造成一定的影響。

根據中房網監測，1-8月份16家房企銷售目標完成率整體達到五成，與2021年同期65.22%的銷售目標完成率均值相比，還存在一定的差距。

在這些披露年度銷售目標的房企中，超過八成的企業目標完成率不足60%，有半數企業目標完成率還不足五成。整體來看，房企今年前八月的銷售目標完成情況不僅低于2021年同期，還創下最近五年來同期的最低水平。

銷售目標完成率整體達五成

根據中房網不完全統計，本期納入已公布2022年銷售目標的典型房企數量為16家，結合企業公告以及克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-8月份16家房企銷售目標完成率均值為50.04%。

在監測的房企中，一家企業接近完成全年銷售目標，兩家企業銷售目標完成率超過六成。整體來看，僅7家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比不足一半。

具體來看，截至8月末，瑞安房地產銷售情況完成的最好，其銷售目標完成率高達97.72%，排在本次監測的16家房企之首。

除瑞安房地產外，信達地產的目標完成率超過七成，為74.17%；濱江集團的目標完成率超過六成，為61.83%。雖然目標完成情況相對較好，但與這兩家企業去年同期完成水平相比，相去甚遠。

目標完成率在50%~60%之間的企業有5家，分別是：首開股份、綠城中國、越秀地產、招商蛇口和時代中國。

遠洋集團、龍湖集團、大悅城和中國金茂等4家房企的目標完成率在40%~50%之間。美的置業、保利置業、銀城國際和建業地產4家房企的目標完成率不足四成。

另外，從“千億目標”的房企表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2022年度銷售目標在千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、濱江集團、美的置業、遠洋集團、越秀地產和首開股份。

根據測算，1-8月九家“千億目標”級房地產企業的銷售目標完成率均值為48.06%，低于本次納入統計范圍的16家企業平均水平。其余7家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值為52.58%，略高于本次監測的16家房企平均水平。

“保交樓”時代，房企盈利水平繼續承壓

此外，根據多家房企在2022年中期業績披露中發布的盈利預警情況看，部分上市房企利潤率指標顯著下滑，利潤規模現負增長，更有如陽光城、世茂、祥生、榮盛、弘陽、建業等企業上半年凈利潤出現虧損。

另一方面，隨著“保交樓”一詞首次出現在高層會議中，這也意味著保交付將成為房地產企業未來的重點工作。只有如期交付，行業預期和信心得到扭轉，市場交易才能回歸正常水平。

對此，多家上市房企都在半年報中表示，將強化項目風險管控，提前做好竣工交付預案。而在萬科董事會主席郁亮看來，不僅是保證交付，還要保證質量。

事實上，對于已經進入深度調整期的房地產行業而言，在保證項目正常交付的情況下，只有回歸產品質量和服務，才能進一步拓寬發展路徑，助力企業穿越市場周期。

克而瑞研究中心分析認為，目前行業下行調整、市場出清，預計短期內企業盈利水平將繼續承壓。對于房企而言，除了保交付、促銷售回款、改善流動性之外，優選項目、審慎拿地，保證項目利潤率水平；回歸產品、加強產品力打造，提高產品適銷性及產品溢價，是目前企業穩利潤的關鍵。