文︱劉德科

青島到底有沒有放開限購？

今天（9 月 14 日），有市場傳聞稱：青島主城區(qū)除市南、市北（不含老四方）外，其它區(qū)域全面放開限購。

很快，就有媒體去問「青島市住建局相關(guān)人士」，得到的回答是：并無此通知，政策并未改變。

如果放在從前，我們會相信「青島市住建局相關(guān)人士」的說法；但現(xiàn)在有點迷糊了，因為不少城市在否認了之后，還是按傳聞執(zhí)行，美其名曰「只做不說」。

我們不知道青島是不是會這樣，但此前的南京、寧波等等高級別城市都是這樣。

前幾天（9 月 8 日），有市場傳聞稱寧波將于當(dāng)日全面放開限購，當(dāng)時也有媒體去問寧波市房產(chǎn)市場管理中心，得到的回答是：目前未收到任何書面或口頭通知，仍執(zhí)行限購政策，但申請結(jié)果以各區(qū)最終的審核通知為準(zhǔn)。

聽上去，似乎在否認；而真實的情況是，從那天起，寧波真的已經(jīng)全面放開限購了。

在此前（8 月 12 日），有市場傳聞稱，南京說要把二套房首付降到三成，結(jié)果很快又有官方人士辟謠，說「有關(guān)放松貸款比例的政策將暫緩執(zhí)行」。然而，真實的情況是，二套房首付三成已經(jīng)在悄然執(zhí)行了。

政策本該是透明的，政府本該無限珍視自己的公信力；那么，到底是什么原因讓他們紛紛選擇了「只做不說」？

直接的原因很可能是：地方政府跟購房者一樣，心有余悸。

為了刺激樓市，實事求是的地方政府只能出一些有力度的政策；但有力度的政策，往往又容易招惹輿情風(fēng)波；一旦有了輿情風(fēng)波，地方政府又怕被上峰批評。這樣一來，「只做不說」就成了最佳選擇。

現(xiàn)在，對于房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不是已經(jīng)很清楚了嗎？你看， 7 月 28 日的政治局會議已經(jīng)明確說了「因城施策用足用好政策工具箱」，新進的兩次國常會（8 月 24 日和 31 日）都在強調(diào)，「支持剛性和改善性住房需求，地方要『一城一策』用好政策工具箱」。

都已經(jīng)說得這么清楚了，地方政府為什么還要心有余悸？

如果再往深處看一層，原因可能是：大多數(shù)人延續(xù)了對房地產(chǎn)的歧視，他們沒法正視房地產(chǎn)。對于他們來說，房地產(chǎn)就是一個徹頭徹尾的貶義詞。既然是貶義詞，還是低調(diào)一些為妙。這樣一來，「只做不說」就成了最佳選擇。

房地產(chǎn)到底是什么？有些人很不雅地將它戲稱為「夜壺」。這種不雅的比喻聽起來似乎很過癮，但其實反而是對房地產(chǎn)的污名化。

還有一些人說房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。這么說當(dāng)然對，但還不夠精準(zhǔn)。我們更傾向于把房地產(chǎn)行業(yè)定義為「樞紐行業(yè)」，它頭頂著財政收入，腳踩著金融業(yè)，左手是建筑業(yè)，右手是消費與制造業(yè)，鋼筋水泥、家電家具，大幾十個行業(yè)都跟房地產(chǎn)息息相關(guān)。

如果更多人能夠正視房地產(chǎn)，不需要抬高它，但也不要貶低它，或許樓市的健康穩(wěn)定能夠更快速地到來——政策會更有章法、更透明，購房者與開發(fā)商對于未來也會多一些確定性。

都說信心比黃金重要，但信心的敵人叫做「心有余悸」。如果大家都「心有余悸」，再明確的定調(diào)、再有力的政策，其效果也都會打折扣。