撰文@房小探

　　“保交付”的口號在2022的樓市里，可謂是此起彼伏。

　　在多地政府的積極推動下，近期，不少停工的項目陸續傳出了復工的消息。

　　事情朝著向好的一面繼續推進，總算給業主們和樓市注入了一針強心劑。

　　賀州亦有多年的爛尾樓盤在進入重整程序后，在7月宣布復工。

　　經過兩個月左右的時間，進度如何呢？今天我們也去探了一探。

　　項目復工，重整迎來新進展

　　在美宮城項目在7月23日發布了復工的消息，看看日期，距離今天剛好兩個月。

　　距離2021年9月17日，賀州市八步區人民法院裁定受理在美宮城開發商——宮城旅游投資有限公司的重整申請，也有將近一年的時間。

　　在去年年底，我們曾實探過在美宮城未復工前的情況。

　　1-3#樓已交付，不少業主已裝修入住，小區的園林和公共區域也堆放著不少建筑垃圾，隨處可見雜草和積水。

　　▲攝于2021年12月

　　同樣在執行重整計劃的項目，例如大家熟知的金泰花園、匯豪國際城，經過一兩年的時間，已經取得了續建、交房、交證等一系列不錯的進展。

　　那么，經過兩個月的復工，在美宮城現在的情況如何，不妨跟我們一起去“走一走”。

　　復工后的它，有什么變化？

　　在美宮城小區的住宅、別墅和商鋪，所有樓棟均已封頂，外墻裝修基本完成。

　　從外觀上看，樓盤的面貌依然保持得較為完好，不免讓人有點感嘆它的“命途多舛”。

　　盡管小區內外還不完善，但1-3#樓的業主，似乎已經習慣了這里的生活。

　　走進小區內部，先前肆意堆放的建筑垃圾、雜草等已經基本清理掉，部分施工區域也圍擋了起來，顯得整潔了不少。

　　我們向現場的施工工人了解到，目前正在進行防水工程、樓梯欄桿工程、消防工程、園林景觀工程、公共區域精裝工程、以及地下室等施工項目。

　　在三期的4#、5#、6#樓，四期的8#樓，看到一些工人在進行施工作業。

　　雖然說不上是熱火朝天，但也算井然有序。

　　二期的9#、10#樓，電梯、水電、室內排污等方面均已完成，但單元門處于緊鎖狀態。據現場人員透露，已有一些業主“提前”裝修入住，只是需要從地下室出入。

　　有消息稱最新計劃在2023年1月份交付，不過，該說法尚未得到官方層面的發布和回應。

　　另外，看到沿街的商鋪開業數量較去年年底時有所增加，不少店外也懸掛著“旺鋪招租”的告示。

　　有一位工作人員主動詢問是否要租鋪面，但他坦言，目前項目存在的債權人較多，想要租鋪面，需要經過多方的協調才行。

　　重整路漫漫，復工只是開始

　　想要通過重整的方式真正盤活一個項目或企業，不僅僅是要解決房子的交付問題，還涉及剩余資產變現、債務清償、投資人收益保障等問題。

　　對于在美宮城、匯豪國際城、金泰花園以及類似的重整項目而言，復工，往往只是其中的一步。

　　一個成功的重整計劃，至少要實現三點：

　　①房屋交付，業主的購房權益能夠得到保障；

　　②債務清償，債權人的權益得以兌現；

　　③合理的投資回報，實現投資人的收益。

　　續建、還債、收益，關鍵還是離不開“錢”。

　　投資人當然也不是來做慈善，自掏腰包給業主建房子，幫企業還錢的。

　　大多數的重整項目，仍有一定的剩余資產價值，通過資產變現來獲得重整階段的經營收入，以保障重整計劃的推進。

　　比如桂東房地產公司旗下的匯豪國際城，重整后不僅完成部分已售樓棟的續建交付，也繼續開發了新的商業、住宅和地下車位，通過銷售回款、招商運營等方式，陸續尋求給企業恢復“造血功能”。

　　而根據管理人調查顯示，截至裁定破產時，在美宮城住宅未備案107套，未售48套；商鋪63套，未備案21套，未售22套；產權車位397個，未備案81個，未售316個。

　　這些資產能否再次流通，能變現多大的價值，將成為重整計劃成功與否的一大關鍵。

　　隨著項目的復工續建，2022年7月，在美宮城項目管理人也發布了招募房地產銷售運營機構的公告，似有向市場推售剩余房源的進一步動作。

　　但在如今的賀州樓市，眾多在售樓盤尚且去化不易，重整項目在企業信用、交付品質等特殊歷史背景下，要實現資產的再次出售，難度無疑是“加倍”的。

　　想要真正做到“破而后立”，前行路漫漫，關關難過，在美宮城如何能關關過，你認為呢？

　　今天先這樣