撰文@房小密

最近有一些讀者吐槽，現在的樓市還談什么金九銀十，老套又浮夸。

的確，如果同比歷年的數據，當下的市場“含金量”明顯縮水。

不過，大家之所以格外關注“金九銀十”，不完全在于它是不是能創新高。

而是根據歷史數據總結得出，九月、十月樓市的成交量往往是一年中的高峰。

加上臨近年底，“金九銀十”可以說是每年樓市論英雄的關鍵節點。

9月土拍“多點開花”

商服/住宅/教育用地均有斬獲

根據廣西自然資源網上交易系統顯示，9月賀州市本級通過拍賣或掛牌的方式，共出讓了22幅地塊。

最終有3幅商服用地、3幅個人住宅用地、1幅教育用地、2幅公共設施用地、6幅工業用地成交，累計成交面積約1143.32畝，累計成交金額36609萬元。

其中與樓市密切相關的成交地塊如下：

最近風頭正盛的繽紛桂旅置業，正式拿下HTC—2022—76號地塊（原農機廠）。

其開發的賀州繽紛環球城項目，建設進度“感人”。

今年賀州樓市的“新秀”，榮懷集團繼7月拿下金泰湖周邊的兩幅商住地塊后，再次果斷出手職教中心對面約171.636畝的教育（中小學）用地。

據報道，榮懷集團計劃總投資56.25億元，興建廣西榮懷教育園項目。其中K12教育體系占地500畝，投資15億，賀州榮懷實驗中學計劃2023年秋季建成招生。

相信此次拿下的教育用地，正是為了籌建賀州榮懷實驗中學。

另外個人住宅用地方面，價格表現搶眼。

3幅市中心及周邊的個人住宅地塊均溢價成交，最高溢價達到47.78%。

新盤首開大手筆上新

誰是最后“贏家”

供應方面，9月份賀州主城區共有32個樓盤新取得3張預售許可證，新增商品房供應577套，包含住宅、商業及車位。

其中，新增商品房住宅供應398套，非?！伴煔狻?。

主要是由于雨帆·盛世永豐項目的首次取證，大手筆上新了超300套住宅。

今年房企普遍采取以銷定供的策略，以去庫存為主，新增開發方面謹小慎微。

雨帆·盛世永豐卻是“用料十足”，開發商對市場前景、對自身產品，這又是抱以怎樣的信心呢？

網簽量有所“抬頭”

“金九”仍有含金量

市場去化方面，根據賀州市房地產信息公示平臺數據統計，9月賀州主城區在售商品房樓盤新增網簽量為268套，環比上漲27.01%。

*統計說明：

①以上數據根據賀州房地產信息公示平臺系統整理所得，數據可能存在一定誤差，不代表實際市場銷售情況，僅供參考。

②統計口徑包含賀州市主城區（老城區、城東新區、江南新區、東融新區、平桂新城）主要在售的34個商品房樓盤，不含經濟適用房及其他政策性住房。

③統計時間為2022年9月1日至9月30日，實際數據以最新顯示為準，不排除因網絡更新延遲、數據更新而發生變化。

從近12個月商品房住宅的成交表現來看，還是展示出了“金九”一定的含金量。

市場熱度有所回升，房企當然不能錯過有利的時機。除了持續大力度的促銷之外，部分樓盤在推售上也有新的動作。

比如雨帆·盛世永豐國慶首開，星洲·昌泰城國慶開放三錯層產品的實體樣板間，繽紛環球城近期開放招商中心及啟動商鋪認籌……

從住宅網簽量TOP 5的樓盤來看，也是“熱銷者，恒熱銷”。

總個結：

9月，賀州樓市在土拍、供應、成交等方面，雖然說不上爆發，但也是全線飄紅。

而在國慶前，樓市也送上了公積金利率下調、放寬房貸利率下限等政策“大禮”，相信2022年的樓市，還有更多未知的“驚喜”在等著我們。

救市尚未成功，誰也別掉以輕心。

今天先這樣。

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