撰文@房小密

2022的樓市還能有多努力？

盡管留給2022的時間已經(jīng)不多，但中國人民銀行在國慶前夕連續(xù)發(fā)布了兩項關(guān)于住房貸款利率的新政，再次打開新的窗口。

未完，再戰(zhàn)。

公積金貸款利率下調(diào)

首套房3.1%，“貸者有份”

今年LPR利率、房貸利率屢屢下調(diào)，很多購房者不止一次問到，公積金貸款呢？

它真的來了。

9月30日晚，中國人民銀行發(fā)布通知，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，為購房者送上一份與國同慶的“大禮包”。

調(diào)整后，首套房公積金貸款5年以上利率為3.1%，但第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

在節(jié)后的工作日，我們也致電了賀州市住房公積金管理中心，確認(rèn)這一政策的落地情況。

與銀行房貸利率基點的“貸定離手”不同，此次公積金貸款利率的下調(diào)，是“貸者有份”：

①2022年10月1日后辦理的，直接享受3.1%的新利率；

②2022年10月1日前辦理但未放款的，亦可享受3.1%的新利率；

③2022年10月1日前已成功辦理并放款的，自2023年1月1日起調(diào)整至3.1%的新利率。

也就是說，只要你的是首套房，無論什么時候辦理的個人住房公積金貸款，最遲在明年1月1日，都能享受到3.1%的新利率。

房貸市場新信號

利率下限再放寬

如果按照賀州個人住房公積金最高35萬的貸款額度上限來算，下調(diào)了0.15個百分點后，最多可省下1萬元左右的利息。

但公積金貸款利率的下調(diào)，其所釋放出的信號，比節(jié)省利息更值得關(guān)注。

銀行的房貸利率是市場化的，隨市場情況而浮動，住房公積金貸款則具有“政策性”、“福利性”的特點，一直以來，因為屬性有所不同，兩者之間保持著一定的“距離”。

今年以來，銀行的房貸利率持續(xù)下調(diào)，據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有80多個城市“觸底”了4.1%的首套房貸款利率，兩者之間的利差不斷在縮小。

而在公積金新政之前，中國人民銀行、銀保監(jiān)會在9月29日也發(fā)布了通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

此次公積金貸款利率下調(diào)，不管是為了保持公積金貸款的福利性優(yōu)勢，還是為進(jìn)一步降低房貸利率“騰”出空間，都可以說有一定的必要性。

3.7%的房貸利率已出現(xiàn)

年底或再迎降息潮？

兩項重磅的新政一出，立馬有城市跟進(jìn)。

根據(jù)有關(guān)報道，廣東省清遠(yuǎn)市國慶出臺新政，在2022年10月1日至2022年12月31日期間，階段性下調(diào)首套房的商業(yè)性個人貸款利率下限。

調(diào)整后房貸利率的下限為相應(yīng)期限LPR利率減60個基點，按照現(xiàn)行的LPR利率，意味著首套房貸款利率可低至3.7%，成為全國房貸利率率先破“4”的城市。

另外，廣東的江門、云浮、湛江等市取消利率下限，陽江市房貸利率下限調(diào)整為LPR利率減40個基點。

當(dāng)然，這也是有前提的。

央行在《通知》中指出，按照“因城施策”原則，可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，需滿足2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的條件。

看到這里，擁有這樣的自主權(quán)，對于購房者和所在的城市來說，這算是福還是禍，恐怕還得見仁見智了。

今年賀州多家商業(yè)銀行也多次下調(diào)了房貸利率，但截至9月底，首套房的房貸利率仍未觸底至4.1%。

那么，在新政之下，賀州的購房者有沒有可能享受到比4.1%更低的利率呢？

根據(jù)廣西統(tǒng)計局發(fā)布的賀州市商品房銷售數(shù)據(jù)計算得知，2022年6-8月，賀州市商品房銷售面積、銷售金額同比下滑明顯，但環(huán)比來看，上下有所浮動。

從數(shù)據(jù)面上看，賀州恐怕未能符合條件，獲得放寬房貸利率下限的“自主權(quán)”。

但據(jù)了解，賀州首套房商業(yè)性貸款利率目前最低在4.5%左右，相比之下仍有不少下調(diào)空間。

根據(jù)行內(nèi)人士預(yù)測，年底全國或?qū)⒃僖淮斡瓉斫迪⒊保?這一 次 ，你認(rèn)為 賀 州 的房 貸利率還會繼續(xù)降多少呢？

今天先這樣

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