樓市君最近收到消息，虎門南部灣萬科城即將重磅推新。

這個(gè)跨越8年的“傳奇大盤”，曾創(chuàng)下了年銷3021套的銷量“神話”，且至今未被打破。

恰逢虎門放開限購之際，“王者”又?jǐn)y新品回歸，能否再造下一個(gè)奇跡？

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萬科城年銷3021套

紀(jì)錄至今無盤突破

有沒有發(fā)現(xiàn)？近年來的東莞樓市，已經(jīng)許久未見熱鬧出眾的成交景象了。

即使有熱銷，全年銷量過千的樓盤數(shù)量也是一只手就能數(shù)完，讓人不禁懷念起曾經(jīng)紅盤爆發(fā)的輝煌時(shí)光。

現(xiàn)今的市場，正急需一個(gè)可以打破沉悶行情的“神盤”，它，會是萬科嗎？

回顧市場較為活躍的時(shí)段，虎門南部灣萬科城在2015年銷售量高達(dá)3021套，這個(gè)紀(jì)錄至今都未被超越。

南部灣萬科城即將上新的消息一經(jīng)傳出，便吸引了全城的目光，這個(gè)曾創(chuàng)造了銷量“神話”的萬人大城，也被市場賦予重回巔峰的厚望。

為了切實(shí)了解項(xiàng)目到底有多“頂”，樓市君趁著周末，特意實(shí)踩了已交付的前期社區(qū)，深扒銷冠的秘密。

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萬科城全力“造城”

兌現(xiàn)美好生活承諾

南部灣萬科城是萬科的一代經(jīng)典之作，已入住樓棟超150+，容納了超7000戶家庭，超萬名業(yè)主生活在這里。

進(jìn)入南部灣萬科城，樓市君的第一印象是：醇熟大城，松弛有度。

社區(qū)內(nèi)部，目之所及都充滿濃厚的品質(zhì)氛圍，生活的秩序感和松弛感被把握得恰到好處，這種萬人大城的氣質(zhì)絕非一朝一夕能養(yǎng)成。

樓市君了解到，萬科用卓絕的造城能力，在南部灣萬科城社區(qū)的建設(shè)過程中，給這座“大城”帶去了三大成功之處。

1、下樓即達(dá)萬科里，多商圈構(gòu)建“繁華大城”

在萬科到來之前，南部灣萬科城所在的這片區(qū)域僅有幾家小商鋪，日常所需的生活購物多有不便。

2018年4月，虎門首個(gè)萬科里正式開業(yè)，占地面積約2.7萬㎡，憑借繁華多元的商業(yè)形態(tài)和輻射周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動力，一躍成為虎門核心商圈之一。

萬科里商圈

在設(shè)計(jì)之初，萬科里就打破傳統(tǒng)的樓層布局，引入街區(qū)概念，打造家門口的一站式購物中心。

內(nèi)部引進(jìn)了餐飲、生活市場、電影院、健身房、兒童空間等商業(yè)形態(tài)，集吃喝玩樂等功能于一體。

萬科里街市 圖源：流行虎門

在萬科里的帶動下，南部灣萬科城社區(qū)商業(yè)擁有承接商圈外溢消費(fèi)能力，目前已開業(yè)的商業(yè)建筑面積約1.2萬㎡，商業(yè)結(jié)構(gòu)從單一的小區(qū)底商發(fā)展為集休閑、娛樂、幼教、生活百貨等綜合社區(qū)商業(yè)街。

據(jù)悉，這次項(xiàng)目上新，將帶來約7600㎡的主題商業(yè)街，商業(yè)體系再次得到擴(kuò)容。

2、注重精神賦能，共創(chuàng)“親融大城”

在實(shí)探過程中，樓市君注意到，社區(qū)內(nèi)部的公共活動設(shè)施仍舊煥然一新。

兒童樂園、康體空間等區(qū)域，有不同年齡段的人群在使用，并且連細(xì)節(jié)處都干凈整潔。

萬科里兒童樂園

可以說，南部灣萬科城的社區(qū)生命力，已經(jīng)超過了大多數(shù)小區(qū)，這當(dāng)然離不開好的建設(shè)基底和專業(yè)負(fù)責(zé)的物業(yè)維護(hù)。

不僅是打造場地，社區(qū)還會組織建設(shè)一批興趣社團(tuán)。

例如，熱愛跑步的業(yè)主們聚集在一起，創(chuàng)建了萬科社區(qū)體量最大的跑團(tuán)——萬科南部灣跑團(tuán)，至今隊(duì)伍已超400人。

他們熱愛跑步、享受運(yùn)動，跑團(tuán)成立3年已舉行過超百次例跑，他們相互鼓勵，傳遞熱情與力量。

萬科南部灣跑團(tuán)

為了運(yùn)營好這個(gè)大社區(qū)，項(xiàng)目除了在硬件方面下功夫，在業(yè)主的精神層面也賦予活力。

南部灣萬科城物業(yè)聯(lián)合萬科里，多次舉辦“虎門萬科里美好生活節(jié)”等活動，為共創(chuàng)和諧鄰里關(guān)系搭建橋梁。

虎門萬科里美好生活節(jié)

孩子們的健康成長、年輕人的圈層社交、長輩們的修心頤養(yǎng)，南部灣萬科城統(tǒng)統(tǒng)考慮到了。

3、業(yè)主口碑傳播，成就“傳奇大城”

通過口碑傳播，南部灣萬科城也奠定了東莞的銷量“神話”。

承載著無數(shù)業(yè)主對萬科的信任，項(xiàng)目在2014年底首開即售罄，2015年累計(jì)銷售3021套，奪得當(dāng)年全市“單盤成交金額”、“單盤成交套數(shù)”雙第一。

入住之后，萬科物業(yè)也會主動維系好社區(qū)和業(yè)主關(guān)系，兌現(xiàn)了美好生活的承諾，深化業(yè)主對萬科的好評。

產(chǎn)品、物業(yè)、業(yè)主口碑三方面加持，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了高速去化，從首開到2018年上半年的3年多時(shí)間內(nèi)，約7000多套房源全部售罄（數(shù)據(jù)來源：房管局，摘自【2015年單盤成交金額數(shù)據(jù)】）。

南部灣萬科城開盤現(xiàn)場

樓市君在社區(qū)也隨機(jī)采訪了一位業(yè)主王先生，他表示很喜歡這里的生活氛圍，曾經(jīng)還推薦了幾位朋友也來買這里。

是老業(yè)主的口碑傳播，帶動了后期產(chǎn)品銷量的爆發(fā)，萬科創(chuàng)建了業(yè)主理想的家園，也憑實(shí)力獲得了一眾認(rèn)可。

03

萬科造城邏輯成熟

鐫刻大盤經(jīng)典案例

對于以上三個(gè)層面，萬科給出了虎門人居生活的范本答案。

正因如此，南部灣萬科城還被中介列為虎門精選二手樓盤，根據(jù)住建局《2020年典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤說明》，項(xiàng)目二手2020年第四季度銷量101套，穩(wěn)居虎門TOP1。

實(shí)探中樓市君發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)的中介門店數(shù)量較多，僅其中一條街就有4家。

南部灣萬科城內(nèi)部中介門店 東莞樓市發(fā)布攝

諸葛找房最新數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目二手今年8月的均價(jià)約為3萬/㎡，虎門整體的二手均價(jià)僅約在2.5萬/㎡。

相比去年同期，虎門整體呈現(xiàn)下跌趨勢，而項(xiàng)目的二手均價(jià)維持穩(wěn)定，可見項(xiàng)目價(jià)值已經(jīng)得到市場和業(yè)主的高度認(rèn)可。

通過實(shí)踩，樓市君發(fā)現(xiàn)萬科城的成功并非偶然，其擁有一套完整的造城邏輯。

全配套體系+社區(qū)圈層運(yùn)營+資產(chǎn)價(jià)值兌現(xiàn)，萬科城內(nèi)外兼修，成就了東莞大盤打造中的經(jīng)典案例。

04

新品提前劇透

3大維度釋放“驚喜”

眼下，虎門發(fā)展正迎契機(jī)，萬科城新品此時(shí)登場，也將進(jìn)一步刷新東莞大城人居標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，這次新品將延續(xù)此前的產(chǎn)品實(shí)力，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行全面升級，并在3個(gè)維度上給出了“驚喜”：

1、容積率約2.2，低密舒適

低容積率，也就意味著樓間距更寬闊，私密性更強(qiáng)。

而這也表示，相應(yīng)的綠地比例會增加，人口密度、電梯出行、供水供電、消防、治安等壓力也會降低。

約2.2的容積率放在虎門也并不多見，南部灣萬科城新品的推出，將又是一個(gè)富有競爭力的代表選手。

航拍虎門 東莞樓市發(fā)布攝

2、一字型板樓設(shè)計(jì)，各項(xiàng)交標(biāo)達(dá)“頂配”

最新示意圖顯示，新品樓棟間呈一字型直線布局。

其中不乏豪宅才有的板樓結(jié)構(gòu)，2梯2戶并實(shí)現(xiàn)全南向排列，為產(chǎn)品奠定了品質(zhì)基礎(chǔ)。

這樣的結(jié)構(gòu)和間距，通風(fēng)、采光效果MAX，這在熱勢正猛的虎門實(shí)屬難得。

示意圖

此外，項(xiàng)目新品在裝修交標(biāo)方面也很給力，將在萬科城早期交付的基礎(chǔ)上再升級。

例如外墻采用當(dāng)下最流行也是最“頂配”的公建化外立面，不僅“顏值高”，也更顯大城魅力。

3、約88-143㎡全新升級三四房，網(wǎng)紅產(chǎn)品迭代

這樣的樓棟布局里，項(xiàng)目準(zhǔn)備了建面約88-143㎡全新升級三四房供選，能夠滿足各類需求。

這次新品最低面積約88㎡，在保證功能齊全的基礎(chǔ)上，提升了空間的合理利用，降低了總價(jià)門檻。

戶型設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目還與萬科未來之光玩起了“聯(lián)動”。

未來之光約143㎡四房產(chǎn)品，是其爆款戶型，約5.4米的客廳開間、約8.6米的觀景陽臺，受到不少買家的喜愛，一經(jīng)推出便一搶而空。

萬科未來之光約143㎡戶型樣板間

萬科未來之光這個(gè)戶型已經(jīng)夠加分，而南部灣萬科城的新品約143㎡戶型，是在此基礎(chǔ)再次升級迭代，進(jìn)一步提高了實(shí)用和舒適感。

這也是萬科對業(yè)主需求的細(xì)膩考量，每一次新品構(gòu)造，絕不復(fù)制，而是在保留精髓的基礎(chǔ)上再深化。

如此種種，只為呈現(xiàn)一部更完善的作品。

畢竟，虎門因其優(yōu)越的地理位置，是濱海灣新區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，也承載起灣區(qū)進(jìn)階的重要發(fā)力點(diǎn)。

尤其是現(xiàn)在，虎門被劃入東莞不限購區(qū)域，價(jià)值進(jìn)一步向外輻射，對整個(gè)灣區(qū)的重要意義不言而喻。

航拍虎門 東莞樓市發(fā)布攝

周期輪轉(zhuǎn)，大社區(qū)的魅力會只增不減。

像南部灣萬科城這樣難能可見的實(shí)力紅盤，無論對于東莞本地買家，亦或?yàn)硡^(qū)的高階人士，都是一套值得擁有的房產(chǎn)。

據(jù)悉，項(xiàng)目新品營銷中心將會在10月3日正式亮相，屆時(shí)也是全新升級的建面約88-143㎡產(chǎn)品的首次亮相。

如果你也對項(xiàng)目有所期待，不如去營銷中心一睹為快，現(xiàn)場還將舉辦“萬科-8℃冰雪節(jié)”，參加活動就有機(jī)會贏好禮。