撰文@房小密

9月底，央行先是階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，再反手下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率。

一頓操作猛如虎，直接打開年底新一輪的“降息潮”。

近幾天也有購房者反饋，賀州有銀行下調(diào)了房貸利率，具體是什么情況？

賀州房貸利率再現(xiàn)下調(diào)

10月20日，央行發(fā)布了最新的LPR利率，5年期以上LPR維持4.3%不變。

LPR利率雖然按兵不動，但全國的房貸利率可是“波濤洶涌”。

根據(jù)多地銀行的消息，昆明、武漢、天津、貴陽、石家莊、秦皇島、宜昌、襄陽、濟寧、清遠等，全國已有超過10個城市的首套住房貸款利率突破下限，進入“3字頭”。

賀州的房貸利率有什么動作呢？

據(jù)了解，10月18日，賀州的建設(shè)銀行也發(fā)布了最新的利率調(diào)整通知。

首套住房貸款利率為LPR利率+35個基點，較此前下調(diào)了10個基點，二套住房貸款利率亦略有下調(diào)。

參考目前的LPR利率，調(diào)整后， 賀州建設(shè)銀行最新的首套住房貸款利率為4.65% 。

另外， 賀州工商銀行的房貸利率也有所下調(diào)，首套房為4.65%，二套房為4.9% 。

而 桂東農(nóng)村合作銀行的首套住房貸款利率，最低則達到了4.5% 。

按照“慣例”，有銀行出現(xiàn)新的利率調(diào)整動作，其他銀行通常也會跟進，有消息的讀者，不妨在評論區(qū)補充分享其他銀行的利率情況。

不管是4.5%還是4.65%，相比其他城市的房貸利率水平，賀州仍居“高位”，10個基點的下調(diào)幅度，似乎不痛不癢？

但從另一方面來說，也許是賀州樓市還沒有被列為“差等生”，也是一種好兆頭？

你的房貸利率有多“冤”？

下調(diào)房貸利率，有來自行業(yè)、金融、經(jīng)濟、民生等多方面多層次的原因，但比較明確的是，這是當前的大勢所趨。

能不能為樓市雪中送炭尚未可知，但對于不少已經(jīng)買房的業(yè)主來說，“雪上加霜”是肯定的。

我們翻查了一下2020年以來賀州多家銀行的房貸利率情況，以某國有商業(yè)銀行為例，首套住房貸款利率基點的增加幅度，在今年4月份以前多保持在三位數(shù)以上，最高曾達到增加137個基點的幅度。

如果在賀州購買首套住房，2021年下半年買的和現(xiàn)在買的，月供和利息成本相差有多大？

以貸款50萬，等額本息還款30年為例，以下的計算結(jié)果，相信已經(jīng)非常的簡單明了。

不管LPR利率如何起伏，大家遲早還能站在同一水平線上，但基點往往則是一簽定終身。

這其中的落差，讓多少購房者成為利率站崗的“大冤種”？

據(jù)了解，賀州首套房利率最高還曾達到6.15%，只能替業(yè)主感慨一聲，“六月飛霜”。

也許有的人說，公積金組合貸款下來，商貸金額不高，其實也沒有“虧”那么多，爭取提前還貸就能及時“止損”。

但前腳買房，后腳房價、利率“雙跳水”，也許才是很多購房者的“意難平”。

如果已經(jīng)交房入住，還能安慰自己一句“早買早享受”。

更悲催的可能是，同一個樓盤，別人比你晚買，不僅利率更低，價格還更實惠，最終你們卻是一起收的房。

存量房貸利率下調(diào)，可能嗎？

只見新人笑，誰聞舊人哭。

房貸利率一降再降，下調(diào)存量房貸利率的呼聲也在日益高漲。

近來一則自稱“銀行內(nèi)部消息”的圖片也被廣泛流傳，但有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的消息，目前暫未獲悉到有官方發(fā)布，亦未見辟謠。

那么，存量房貸利率有沒有可能下調(diào)？這事，還真的有過。

據(jù)有關(guān)報道顯示，2008年曾出臺過銀行存量房貸利率7折優(yōu)惠的政策。

央行數(shù)據(jù)顯示，截止2021年末，全國個人住房貸款總額為38.3萬億元。

另外，根據(jù)《中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債調(diào)查報告》顯示，在約2.43億戶的城鎮(zhèn)居民中，有43.4%背負住房貸款。

這個規(guī)模，不小。

牽一發(fā)可動全身，存量房貸利率的下調(diào)，不單單關(guān)系著業(yè)主的月供和利息、銀行的收益，還需要考量社會民生穩(wěn)定和防范金融系統(tǒng)性風險等。

并非不可能，但需三思而后行。

降不降？如何降？也許，我們還得讓子彈再飛一會兒。

今天先這樣。

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