雖然前幾年也經常看到各方會說房價肯定會降，房地產泡沫會崩，但小編基本也沒怎么當回事。那時候房價在盼跌聲中一路上漲，即便有周期性波動，最后也都是以救市后大漲結束。房地產泡沫就更讓人覺得沒什么看頭了，覺得是危言聳聽，相關言論年年都有，頗有種“狼來了”的感覺。

這兩年倒是有了不同的感受，越來越多的事情讓人不得不相信房地產業的黃金時代結束了……今年開始樓市低靡的城市出臺了各種利好政策，央行也多次因市場大環境不佳多次出手。即便如此，關于房地產業的依然是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，這就意味著房價不可能再快漲大漲。

房地產業興盛時期，知名房企是購房標桿，置業顧問一頓介紹讓人深信不疑買房就能買大房企，現如今連恒大這樣的“龐然大物”轟然倒塌，暴雷后還得用全力“保交房”來證明企業精神。這幾年知名名企出手拿地少了，反而是許多地方房企拿地進軍大城市，習慣了信任知名品牌的購房者一時間也難以適應，對地方房企開發的樓盤多有疑慮。

之后，唯國企、央企靠譜說之風盛行，國企、央企開發的項目售樓處置業顧問紛紛一臉自豪地介紹企業歷史，購房者聽得頻頻點頭深表認同。可惜，哪有那么多理所當然，一個學校出來的學生還有成績好和成績不好的，同一個品牌開發的項目能百分百統一標準？再加上這幾年交房必維權不是說說而已，品質差點的項目負面消息網絡上一搜一大把。

拿地和建設項目息息相關，房地產市場如今的模樣注定土拍市場也不會是一片欣欣向榮的狀態。相信多數關注土拍情況的網友都有感覺，近兩年拿地的企業不是國企就是央企，不然就是平臺托底，偶爾也有地方房企風光一把，民企十有八九都在隱身，有時候甚至連報名名單里都不見蹤影。典型的看別家一個又一個玩脫了之后才開始好好審視自己，倒也算得上是看清前車之鑒后有心引以為戒。

說來以后土拍可能會更清冷，城投托底可能托不成了。根據相關信息顯示，2022年9月城投全國19家公司商票逾期，有10家為新增，其中商票逾期的9家山東公司中新增為5家，山東省路橋集團有限公司就是濟南的。

圖片來源：中指研究院

此外，財政部近日還印發了《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，“不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入”，平臺拿地受限就意味著難以再跟之前一樣為土拍托底。

城投在濟南托底不少，據中指數據CREIS顯示，在無錫、廣州、沈陽、天津、長沙、蘇州等22個城市中，2022年首批次和二批次城投拿地宗數及拿地金額占比濟南首批次為32％，二批次為65％。

濟南第三批次集中土拍將于10月31日開啟，之前小編已經介紹過地塊信息了（回顧地塊信息點擊左下角閱讀原文查看），大家覺得這次土拍結果會怎么樣？平臺是否還會托底？熱度見長的樓市能成功帶動房企們都來參與嗎？