撰文@房小密

房地產的未來在哪里？

這個問題，今年尤其反復被提及。

在10月16日開幕的一場大會里，大家也試圖尋求更確定的答案。

不說摸爬滾打，也算是見證著賀州樓市數年的起起伏伏，今天也不妨分享近期得到的一些思考啟示，或者說，感悟。

關于房地產的未來，它怎么說？

都說選擇大于努力，選擇最重要的是什么？是方向。

這場全國性的會議，對于 房地產的意義在于，它 決定著未來五年，甚至更長一段時間內房地產發展的大 方向。

又或者說，會往什么地方使勁，朝著什么方向推動發展。

它是如何提及房地產的？

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！?/strong>

兩個關鍵詞：房住不炒、租購并舉。

話很簡單，但不要認為這是一句空話，這背后是基于金融、經濟、人口、行業等一系列的數據，在過去的經驗上、在現實的基礎上、在未來的目標上所制定出的戰略。

在方向性的問題上，我們應該要相信國家和黨的決策，以及決心。

怎么想，比怎么做更關鍵

今年房地產的數據不太好看，所以，大家更寄望于在這場會議中能找到新的曙光。

既然是“定調”，關鍵不在于怎么做，而在于怎么想。

今天不談數據，不做分析，只聊覺悟，在這句話里，我們看到的是什么。

1、救市，不代表回到過去

前三個季度，從國家到地方積極出臺了多項房地產相關政策，幾乎招招都意在救市，力度、廣度、深度都有。

經濟的下行壓力突顯，不少人也在猜測，是否會重新舉起房地產這支大旗。

結果是，會上再次重申“房住不炒”，強調“租購并舉”，并沒有出現大家期待的救市論調。

話雖不新鮮，但非常清晰的表達了，將繼續堅定的削弱房地產金融屬性，并且從結構上深化改革房地產行業的發展格局。

腦子里浮現出三句話：咬定青山不放松，釜底抽薪，刮骨療傷。

房地產，依然有可為，但是時候告別過去了，房地產行業的發展需要解決什么問題，我們懂，國家更懂。

救市，不是要飲鴆止渴，回到過去，而是要刮骨療傷，走向新未來。

現在的痛，是為了以后更好的活下去，選擇主動為之，足見國家強大的決心和毅力。

2、放棄幻想，擁抱變化，方得未來

每逢有利好消息，樓市就有回暖的聲音發出，有的甚至還在企圖販賣“漲價焦慮”。

還抱有過分幻想的房企或個人，該覺醒了。

正如前面所說，國家的方向很明確，決心很堅定，房地產行業不會倒下，但不代表沒有房企倒下。

近兩年行業的洗牌，讓樓市的信心出現了低谷，但其實也在暴露出新的契機。

任何一個行業，市場規模不會無限的擴張，發展也不能永遠保持高速，在這個震蕩過程中，必然會有房企出局，也自然會有新的領頭羊出現。

變化，才是永恒不變的。如何變？這又是另一個問題。

3、是壞消息，也是好消息

對于希望通過投資房產來獲得資產大幅增值、快速增值的人來說，這可能是個壞消息。

房產價值在重塑，急功近利的風險性越來越大。

但對于真實居住需求的購房者來說，會是個好消息。

不必過分擔心房價的大起大落，回歸自己的居住需求，該買則買，該換則換，如果還在猶豫，那么也可不必急于上車。

不過，千萬別把“租購并舉”等同理解為不用買房，租房就可以了。

租房子和買房子，依然會有區別。

一個是從民生福祉角度出發建立的社會保障，一個是站在市場經濟進行的商品交易。

總個結：

關于房地產的未來，我們可以看到會后例如第一財經、明源地產研究院、中國房地產報社等權威性的機構或個人，發表了不同的解讀。

或是深入淺出的分享觀點，或是結合不同維度的數據分析推論，或是結合經驗提出自己的預判，感興趣的，也可以自行閱讀一下原文。

仁者見仁，智者見智。

未來房企應該怎么做，購房者應該怎么做，很大程度上，取決于怎么理解這個會議，這句話。

以“空杯心態”迎接房地產的新時代，放棄幻想，接受現實，重新認知，就是一個好的開始。

同樣需要不斷學習和思考的，還有我們，謹以此文，淺聊共勉。

今天先這樣。

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