最近的樓市可謂是“暗流涌動”。隨著刷屏的大新聞“金融十六條”的出現。很多人已經開始“躁動”起來了，有人看好自然也有人擔心。但有一點可以確定的就是房地產的大方向已經很明朗了。所謂“16條”措施用一句話描述就是：金融支持房地產。與以往的口頭表態不同，這是央行和銀保監會在房企大規模“暴雷”以來，首次對房地產融資問題出臺的專門性文件，可以稱得上是標志性的轉變。

16條內容中，涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業貸款、租賃融資、個人房貸和征信等房地產上下游多方面的融資。可以看得出，從供給方而言，為了保交樓支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支持，積極探索市場化支持方式。同時還放寬了房企的融資渠道，通知提出要支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，穩定房地產開發貸款投放，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。從需求角度來看，從以前的穩房價成交已經變成了鼓勵購房。從降低利率、降首付、放寬公積金、落戶門檻等方面。這一次更是鼓勵受疫情等因素影響的個人住房貸款延期還本付息，不影響個人征信。

兜底的信號已經很明顯了，接下來在供需兩端都會盡力把房地產拉回正軌。房地產作為支柱必須救而且必須要救活。但是，有必要提醒下準備購房的朋友，面對史詩級的利好條件，購房仍需保持冷靜，購房切勿盲目。

首先，一定要明確購房的目的。房住不炒已經被反復提及，未來房價大漲大跌的情況大概率不會出現。所以，購房一定要以自住為首要目的。目前，房屋已經處于過剩狀態。資料顯示，新建商業住宅庫存已達到5.7億平方米。庫存量超標。除新房外，二手房庫存數量也遠遠超出標準。這種情況下，以投資為目的的購房，可能是一個非常不明智的選擇。不僅會被套牢還可能貶值。

其次，能買現房不選期房。政策利好的情況下，開發商的錢袋子也會寬松不少。但是，畢竟實現“財富自由”還是需要時間的，另外，老百姓信心的恢復也需要時間。所以，危機并沒有完全解除。因此，選擇現房不但可以防止出現爛尾的問題，還可以看到房屋的質量。有效降低購買期房導致的維權問題。

最后，買房前需要對自己的收入與支出情況有一個明確的認識和評估。不要高杠桿購房更不要超出家庭償還能力購房。畢竟，口罩事件導致很多人的資金收緊。為了經濟上平衡好自己的生活，買房前做下評估，并且做好還貸計劃，以避免打破經濟平衡，導致后期不能償還房貸。

艱難的時刻即將過去，我們應該相信未來會越來越好。希望大家都可以在這機遇面前買到自己心儀的房子。