撰文@房小密

12月來了，2023年還會遠嗎？

但努力的人，還在為2022年的目標繼續奮斗，比如房企們。

11月賀州樓市仍有不少優惠促銷動作，最終市場反響如何？一起來看看。

成交冷，放地熱

積極“備戰”年底土拍

根據廣西自然資源網上交易系統顯示，11月賀州市本級共出讓了6幅地塊。

最終成交4幅地塊，累計成交面積約118.42畝，累計成交金額12552萬元。

其中與樓市密切相關的地塊如下：

雖然11月僅成交2幅商服用地，無涉宅用地掛拍，但在放地方面則是積極“備戰”年底沖刺。

賀州市本級11月累計放出65幅地塊，包括商服用地、商住用地、個人住宅用地、工業用地等，集中于12月進行掛牌出讓。

住宅新增供應再回低位

還得“走著瞧”

供應方面，11月份賀州主城區共有3個樓盤新取得6張預售許可證，新增商品房供應427套，包含別墅及車位。

其中，新增供應以車位為主，商品房住宅僅24套，均為別墅產品。

商品房住宅供應再次回到低位，今年普遍出現疲軟的狀態，根據觀察，主要來自于三方面的原因：

一是涉宅用地成交乏力，新盤后繼無力。

二是在售樓盤中，部分樓盤銷售情況較好的，貨量已見底或全數入市，巧婦難為無米之炊。

三是部分樓盤銷售進度緩慢，庫存量較大，開發進度也隨之放緩。

預計這樣的低位供應狀態，在未來一段時間內仍會持續。

市場底部逐漸企穩

“春天”還有多遠？

市場去化方面，根據賀州市房地產信息公示平臺數據統計，11月賀州主城區在售商品房樓盤新增網簽量為275套，環比下跌約14.33%，同比略微上漲約3%

*統計說明：

①以上數據根據賀州房地產信息公示平臺系統整理所得，數據可能存在一定誤差，不代表實際市場銷售情況，僅供參考。

②統計口徑包含賀州市主城區（老城區、城東新區、江南新區、東融新區、平桂新城）主要在售的35個商品房樓盤，不含經濟適用房及其他政策性住房。

③統計時間為2022年11月1日至11月30日，實際數據以最新顯示為準，不排除因網絡更新延遲、數據更新而發生變化。

從近12個月商品房住宅的成交表現來看，市場底部越來越“清晰”。

再看樓盤的表現，11月由天璽灣繼續“領跑”，網簽量也是一枝獨秀。

總個結：

前有金九銀十，后有年底沖刺，11月對于樓市來說，算不上是一個“好月份”， 成交方面有所回落，也屬意料之中。

但從成交趨勢來看，市場底部逐漸企穩，加上近期射向房地產的融資“三支箭”，對于2023年，我們不妨抱以樂觀一點的心態。

不過，這個樂觀并不代表市場回暖的速度有多快，或幅度有多大。

而是迷霧漸漸散開，道路越來越明朗，接下來如何做好決策，大家心中也能更“有數”。

今天先這樣。

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