年關(guān)跟前的樓市，如同一個大型修羅場。

為了沖業(yè)績，各大樓盤爭相打折、活動、送福利，一邊玩著各種花樣，另一邊時刻謹(jǐn)防客戶被別家搶走……

這個時期的樓盤“羊毛”，往往最有分量，但優(yōu)惠也是限量放送的。

保利打響年終優(yōu)惠“第一槍”

買房送車，你沖不沖？

2022年馬上就要結(jié)束，東莞的開發(fā)商們基本都“坐不住”了。

樓市君仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)今年最早打響“沖刺第一槍”的當(dāng)屬保利，各種“王炸”級優(yōu)惠接連甩出，引發(fā)市場一片熱議。

其中，保利閱江臺就放話：買房即送車，回家過好年，大促優(yōu)惠僅50套。

其他買家還在糾結(jié)“利率何時降低，才能省下一部車”時，保利閱江臺選擇直接送，看來也是相當(dāng)“寵業(yè)主”了。

保利閱江臺“買房送車”活動 圖源：保利閱江臺

保利濱湖堂悅則是推出10年分期政策：首付或全款均可免息分期，單價8500元/平，優(yōu)惠房源僅20套。

免息最高能省多少？以項目在售的最大106平戶型計算，總價90萬，貸款額度為45萬。

按照當(dāng)前東莞主流房貸利率4.1%推演，10年所需支付的房貸利息總額達(dá)到10萬。

換言之，同一套房，趁著現(xiàn)在優(yōu)惠期間買，能直接省下一部小車，許多還在觀望的買家們都開始心動了。

這不，就有粉絲問樓市君：保利這次放出的“羊毛”，值不值得得薅？

別急，樓市君先替你分析一番。

剛需選籌王牌指標(biāo)

保利雙盤全hold住了

重磅優(yōu)惠固然吸引人，但更重要的還是看項目本身是否值得購買。細(xì)看這兩盤，樓市君認(rèn)為可以買。

畢竟，這兩盤均地處東莞發(fā)展的新中心，自帶一定的價值優(yōu)勢，另外還有央企保利作為品質(zhì)保障后盾。

核心區(qū)位+優(yōu)質(zhì)品牌這兩張剛需選籌的王牌，它們?nèi)糷old住了。

1、緊跟趨勢，東莞重心向西傾斜

都說政府規(guī)劃是買房的風(fēng)向標(biāo)，正如廣州發(fā)展南沙、深圳發(fā)展前海，粵港澳大灣區(qū)城市的發(fā)展重心，都在向更近灣區(qū)海岸線的方向延伸。

對于東莞而言，從更近海岸線、以及與廣深兩大超級城市融合的角度出發(fā)，向西發(fā)展已是不可阻擋的趨勢。

從另一角度來看，如今的城區(qū)市場早已分化，城區(qū)在售/待售的新盤戶型動輒143平起，進(jìn)入全面豪宅化。

在東莞向西發(fā)展的趨勢和城區(qū)供應(yīng)現(xiàn)狀疊加推動下，城區(qū)剛需群體買房目光西移，于主城西尋找自己的置業(yè)第一站也就成了理所當(dāng)然的選擇。

恰好，環(huán)城區(qū)流量紅盤保利閱江臺、華陽湖標(biāo)桿湖景豪宅保利濱湖堂悅，都在主城西的選擇之內(nèi)。

保利雙盤既能承接發(fā)展規(guī)劃的利好，又憑借東莞R1線（在建）、莞惠城軌、環(huán)城西路、京港澳高速等東莞交通主線路，與主城緊密聯(lián)系。

這也使得習(xí)慣了城區(qū)生活的買家，在輕松置業(yè)的同時，又不會遠(yuǎn)離城區(qū)繁華。

2、央企品牌，買房更有安全感

保利在莞12年，現(xiàn)已布局38盤，陸續(xù)將一系列代表作引入東莞，拔高了東莞樓盤期待值。

保利在莞布局 圖源：保利官微

保利的新盤，往往一入市就能一躍成為片區(qū)的人氣標(biāo)桿。

以保利閱江臺為例，項目周來訪量屢超200批，在周邊一眾競品項目中脫穎而出。

保利閱江臺人氣圖 圖源：保利閱江臺

況且像保利這樣的央企大品牌，在物業(yè)滿意度、生活舒適度方面，均得到老業(yè)主的強烈認(rèn)可。

今年11月，在中物研協(xié)和克而瑞物管聯(lián)合發(fā)布的榜單中，保利物業(yè)獲得了“2022中國國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力50強TOP1”等榮譽。

據(jù)統(tǒng)計，2021年保利的拿地金額位居?xùn)|莞各房企第1，全年銷售額也達(dá)到全市第2。

在年終這種關(guān)鍵促銷節(jié)點，保利給出的福利也是實實在在的，為了保證口碑，他們給出的優(yōu)惠從不以減配為前提，值得一沖。

濱江學(xué)府大盤+臨湖生態(tài)社區(qū)

總有一款適合你

保利環(huán)城區(qū)雙盤，是東莞剛需客年底看房首選。

在配套方面，這兩盤各占優(yōu)勢，分別滿足不同需求的買家；在產(chǎn)品打造方面，保利也為業(yè)主的未來生活做了精細(xì)化考量。

疊加項目給出的優(yōu)惠大禮包，這時候來買房，性價比極高。

1、保利閱江臺：濱江學(xué)府大盤

保利閱江臺占地約6.4萬平，容積率2.2，分為6棟25-27層的高層洋房，和11棟11層的低密小高層，項目還被3D環(huán)繞式江景包圍。

保利閱江臺平面圖

作為環(huán)城區(qū)的新晉明星樓盤，人氣火爆的背后也離不開開發(fā)商給的價格支持。

項目目前在售77-107平三至四房產(chǎn)品，總價135萬起，相當(dāng)于用南城一套普通房源的首付，就能全款買下這里。

放眼片區(qū)其他樓盤，均價2.2萬/平起，三房的起步價達(dá)到總價210萬及以上。

即使價格已經(jīng)是洼地了，保利閱江臺還是要用豐富的年終優(yōu)惠吸引你

• 買房送車；
• 成交送5年物管費；
• 首付8萬起，交樓再供樓；
• 成交送小米家電5件套；
• 成交參與年底抽車。

保利閱江臺靠近京港澳高速，從南昌路大橋3分鐘達(dá)到高速入口，15分鐘后就能到南城浙商大廈，這比主城其他地方更近主城。

教育資源方面，項目自身配建15班幼兒園，小區(qū)門口還有一所斥資1.6億開建的市一級望溪小學(xué)；

不遠(yuǎn)處的望牛墩中學(xué)，更是東莞省一級學(xué)校，升學(xué)平均分能排進(jìn)東莞前15名，業(yè)主住在這里，可享12年教育無憂。

在望牛墩中學(xué)的加持下，項目又成為東莞公辦名校周邊社區(qū)中，上車門檻最低的樓盤。

再來看戶型，考慮到剛需群體對面積的看重，項目建面約77平可做三房，面積小但功能齊全。

在廚房、陽臺、飄窗等區(qū)域都做了大量的收納空間，全屋收納容量相當(dāng)于131個28寸登機箱，空間感受可媲美市面上90平的戶型。

保利閱江臺77平戶型圖

住進(jìn)這樣的戶型中，既有舒適的空間體驗，更是能省下一大筆預(yù)算。

2、保利濱湖堂悅：臨湖生態(tài)社區(qū)

相比之下，保利濱湖堂悅就是環(huán)城區(qū)的老面孔了，項目占地約8.5萬平，容積率僅為1.5，項目從2020年開盤起就引爆了市場。

保利濱湖堂悅平面圖

這個熱度一直持續(xù)到2022年，現(xiàn)在也總有買家詢問項目的最新優(yōu)惠，樓市君整理如下：

• 首期3萬起，10年免息長分期；
• 單價8500元/平，月供僅1500元；
• 老業(yè)主推薦成交贈送6萬元車位抵用券；
• 成交增送小米家電3件套。

首期3萬起，月供1500元，找遍東莞都很難有更低價的房源了。

況且項目低價不低端，地處華陽湖國家濕地公園內(nèi)，坐擁一線湖景和無敵親水岸線。

華陽湖 圖源：美麗麻涌

要知道，在當(dāng)代生活環(huán)境下，臨湖而居已經(jīng)成為一種奢侈品，例如深圳的香蜜湖和東莞的松山湖，其湖居生活的砝碼早已是天花板級別的房價。

保利濱湖堂悅還擁有3大商圈，包括創(chuàng)客坊、星河城市廣場、嘉榮購物中心在內(nèi)，吃喝玩樂一站式集齊。

華陽湖創(chuàng)客坊 圖源：美麗麻涌

項目106平戶型做到三開間朝南且朝湖，寬3.4米的客廳，搭配IMAX落地窗，景觀一絕。

主臥還是套間設(shè)計，三間臥室均帶大面積飄窗，為通風(fēng)采光都創(chuàng)造了良好的條件。

保利濱湖堂悅106平戶型圖

保利環(huán)城區(qū)雙盤，一個交通暢達(dá)、教育實力強勁，是想要安心奮斗買家的不二之選；

另一個臨湖攬景、商業(yè)氛圍濃厚，享受生活的買家不容錯過。

當(dāng)下市場政策利好頻出，金融端開始向樓市放水，被抑制的購買力即將迎來反彈，東莞新房市場奔著節(jié)節(jié)高升而去。

保利雙盤具備足夠高含金量的區(qū)位和配套優(yōu)勢，這種價值的確定性是市場上很多新盤無法媲美的。

保利雙盤這次優(yōu)惠花樣多、力度大，一方面是為了沖刺年終業(yè)績，另一方面也是提前預(yù)判了市場行情正在升溫。

但項目給出的機會有限，保利閱江臺僅50套優(yōu)惠房源，保利濱湖堂悅更是僅剩20套特價房。