時間與人結合就是歷史，空間與人結合就是地域。

所以歷史主義、地域主義，都是思考城市與建筑不可缺少的內涵。我們共同見證了這個時代萬丈高樓平地起的壯舉，見證了舞臺中央空降的城市新地標。

但在中國城市中，少數佼佼者已經超越了這一階段，他們細查時空與建筑的聯結，首先把“人”當作核心——

成都，何止于高？

回溯世界城市，地標一度指引著城市進化。

從小村莊到龐然大物，城市走過了不同道路。若從結草為廬、鑿穴而居的時代算起，居住文明始終與人類同步進化。有什么樣的時代，就有什么樣的居住形態。

在人類幾千年的歷史文明中，建筑被認為一種自我表現的永恒形式。當人們提及埃及、希臘、中國，自然就會想到金字塔、帕提農神廟和萬里長城。建筑不但是歷史，更反映出一個國家、一座城市的氣度與風貌。

▌德黑蘭，伊朗

▌陽傘和鄉間別墅組成的意大利海濱城市一角

符號化，慢慢成就了獨特建筑和城市文化。

▌吳哥古城

▌悉尼歌劇院，澳大利亞的標志

▌故宮，北京歷史原點

如果我們聚焦一座城市在時間線上的發展，地標是一個參照。

▌1993上海郊區新建的住宅樓，遠處是正在建設中的東方明珠電視塔。

上海，天際線與城市的動能相互作用。

過去的浦東充滿鄉土氣，雖然和上海“主城”只有一江之隔，卻毫無都市氣息，最好玩的去處就只有浦東公園。這里的川沙方言和上海話不一樣，在滑稽戲里是嘲笑鄉下人的笑料之一。從現在浦電路所在的王家宅，到如今高端住宅林立的世茂濱江，當時都是棚戶區；文登路以東就是農田，甚至還養牛。后來開世博會的片區，原先的地名叫“泥墻圈”。

在城市生長，定型和躍遷過程中，變化當然不止于地標。

▌成都人在主城日常，充滿了城市新的變化。By Secret dada

超越2000萬常住人口，成都已進“超大城市”行列。

人口增長，直接反映出一座城市的經濟實力、發展潛力和對外魅力。超大成都，不管是城市能級還是核芯競爭力上，正大步向世界城市發起進軍。

如何與“最具幸福感”的城市并肩同行？

還是找準澎湃向心力量，城市的生長邏輯成為必然路徑。

▌太古里，傳統主城地標。By Secret dada

▌金融城，成都城南的地標。

在太古里、金融城之后，成都的“二次躍升”迎來一位大師：三圣鄉。

▌三圣鄉高端居住板塊實景 By Demio

在物理中，三角意味著穩定。太古里、金融城和三圣鄉的相互地理關系，也構建出主城新的穩定增長區域。

汩汩錦江，正在上演跨越的傳奇。

從1.314愛情專線、錦江公園，到東湖公園，再到白鷺灣濕地公園、三圣花鄉……越來越多的公園城市美好場景在錦江區生長。這里公園綠地星羅棋布，16公里的錦江公園城市客廳扮靚主城區，全區綠化覆蓋面積1978公頃，形成了“一半風光一半城”的生態格局。

錦江區，也是中西部地區首個獲得“國家生態區”命名的特大中心城市主城區 （注1）。

有著“成都人的后花園”之稱的三圣花鄉，是承載著錦江區生態涵養功能的連片濕地，也是成都環城生態公園的重要節點。在片區整體提升的基礎上，錦江區打造出“首朵金花”——花鄉農居，進一步提升成都市區城市“綠肺”MAX的生態價值功能。

▌三圣鄉高端生活住區一瞥。

不遠處，江家藝苑整合淺丘、森林、田園、湖泊、池塘、花海等景觀元素，打造成都市錦城綠道首個“農商文旅體”融合發展示范區。

縱觀錦江全區，“一核兩軸三帶三區”空間布局構建起城市的綠色基底。其中，錦秀綠道都市文旅活力軸串聯天府錦城、東湖公園、白鷺灣濕地公園等場景，推動生態楔進去、文商漫出來；沙河生態帶經過沙河生態修復和景觀提升工程，突出文化體驗、生態旅游等功能，加快形成城市親水生態景觀帶。

一句話，承接東進南拓發展的東溢勢頭，身處中優板塊的三圣鄉高端生活住區，右手城市山水共融，左手霓虹璀璨金融城芯。

2021年三圣鄉板塊兩次調規，優化住宅用地，增加學校用地、商業用地等，不僅讓生活場景更豐富，還讓板塊成為接棒攀成鋼、金融城的下一個高改低密之地。

有一組數據可作為參照：2021年成都第三次集中供地，深投控、建發、金茂等分食三圣鄉四宗住宅用地，限定清水最高銷售均價都為27400元/㎡，成品住宅比例100%。

三圣鄉高端居住區的底色，一方面在于城市價值的高成長性，另一方面則是成熟配套的現實享受。

教育方面，區域匯集了成都三幼 （528園區）、三圣小學、鹽道街小學528校區、成都七中育才學校銀杏校區、樹德中學外國語校區等品質學校； （僅地緣信息展示，不作為入學依據，具體請參照教育部門當年劃片）

醫療方面，華西婦女兒童醫院錦江院區、華西口腔醫院錦江門診、成都市血液中心已建成運營、還有華西錦江院區在建；

商業方面，有亞洲最大的伊藤旗艦店 （注2）、卓錦曼購中心、永輝超市、盒馬鮮生等大型商超，項目還自帶有多動能演藝中心M空間、成都時代美術館、華熙國際影城、華熙冰樂園，以及約18.5萬平米的“吃喝玩樂一站式”特色商業街區，足可滿足各項細分的消費需求。

就像外灘成為城市百年“公共客廳”的歷程，金融城之于成都的“東南偏南”，也是如此燦爛的一條財富明線。

三圣鄉板塊最牛地方，在于不止「可行、可望」，還能「可游、可居」。

成都市熙錦投資有限公司 （簡稱熙錦投資公司）在這里打造文脈傳承與現代林居結合的生態豪宅樣本，這一東方藏品級美學院落命名為：錦江賦。

這宗地塊本身的“競技”過程，也印證了其市場價值：

2020年11月，20家包含眾多央企在內的房企參與競拍，最終熙錦投資公司以樓面價18100元/㎡+無償移交住房比例23%競得，實際樓面價應該約2.4萬/㎡。

▌錦江賦區域示意圖

熙錦投資公司為成都興錦生態建設投資集團有限公司 (簡稱:錦發展生態公司)全資子公司，后者股東為成都市錦江投資發展集團 （下簡稱錦江發展集團）和四川省財政廳。作為錦江區區屬國有獨資公司的錦江發展集團，定位為“現代城市綜合運營商”，其工作覆蓋錦江區日常生活的方方面面，以極核主干的地位保障著區域經濟的行穩致遠。

錦江發展集團三大業務板塊為：城市有機更新、片區綜合開發、國際商圈運營：

1、城市有機更新：包括四圣祠片區有機更新、東大街煥新、耿家巷片區有機更新、東光片區城市有機更新等；

▌四圣祠片區城市有機更新項目總投資約167億元。北至新華大道，南至蜀都大道，西鄰暑襪北一街，東至東安路，總實施面積約623.14畝。

2、片區綜合開發：則包含了成都人熟悉的三圣花鄉轉型升級，錦江區文化創意產業中心項目（一期）、紅星路157號地塊商業及配套設施建設項目（成都市“中優”重點建設項目）等；除了正在重點推進的三圣花鄉片區建圈強鏈、提檔升級外，錦發展生態公司還全面負責幸福梅林片區、潘家溝片區、駙馬片區的基礎設施更新。

3、國際商圈運營：知名的“錦江公園1.314愛情專線”、 “春臺市錦”等，早已是代言成都的網紅地標打卡點。

▌錦江公園1.314愛情專線以愛情文化IP為場景標志、以鮮花愛情浪漫經濟為消費主題，串聯東門碼頭、合江亭、蘭桂坊、九眼橋等錦江區標志性地標，通過城市浪漫藝術展點、沉浸式體驗互動打卡裝置、“十二月市”系列特色主題市集及活動等，打造網紅體驗打卡的“潮購、潮玩、潮娛”主題消費場景。該項目獲評“愛成都·迎大運”社區共建共治共享最美社區游線、“2021七夕·中秋國際情歌音樂節十大最甜蜜愛情打卡地”。

水漾錦江三千年。站在成渝雙城經濟圈發展的重要時代，錦江區作為成都重要的核心城區之一，連續四年被評為賽迪全國百強區，經濟規模實現三個千億級突破。而錦發展生態公司以強大的實力踐行國企擔當，以全新姿態助力區域人居形象升級，錦江賦身體力行，實踐高能級推動錦江高端居住的尖峰時刻。

錦江賦的東方美學院落，其背后是恢宏博大的中國文化體系。錦發展生態公司深度洞察金融城東高階改善人群快節奏生活，以對田園牧歌式精神放松的迫切需求，量身打造出這一塔尖產品。

園林景觀上以“賦”為題，意味悠遠。“十賦境界”既體現出項目開發者在文化上的認知，也表達了對成都這個城市的熱愛。景觀打造更是依形就勢，打造兩軸三庭五院的人生十賦的自然圖卷，造就了成都首個“賦系”主題園林。以東方意境，將創新院落與現代建筑統一結合，讓光與景自然游走，實現庭院景觀與室內空間的完美互動。

錦江賦占地109畝，容積率2.0，由熙錦投資公司打造，產品類型為10棟大平層 （17-24F）+66套合院 (3F)+2棟統籌住房 （26F），大平層主力面積為189-322㎡，合院則為481-548㎡，面向高端客戶打造。

產品設計、園林綠化或是其核心賣點。

大平層讀懂成都高端置業核心需求，取舍果斷精工匠筑，兩梯兩戶，南北通透。

其中322㎡套五戶型帶有18㎡的游泳池，總價千萬級。

※ 錦江賦建面約322㎡戶型圖

▌322㎡套五四衛

實得約340㎡，五房四衛，其中有三個臥室是套房設計。

如果說12年前，金融城首先沖上3W的戶型是泳池“外掛”。錦江賦這一戶型光是客廳就有一百多平米，帶約18㎡的游泳池，壕無人性。

從泳池到更大、更美的泳池，這也是成都高端居住的再次升級。

322㎡戶型采用了流行的端廳布局，得益于尺度夠大，又和常規的端廳設計拉開差異：

餐客廳動區超過120㎡，與景觀陽臺銜接后達到150㎡，也就是說，占比達整個戶型套內面積的五成。

這種空間劃分足夠大膽，實現【端廳視野+社交功能+豪宅尺度】三方面的氣場提升。

合院481-548㎡（ 贈送后849-933㎡），負一層層高達到6.5米，獨門獨院、有天有地、全明采光的墅居，放眼主城僅此66席。

純粹高端定位。去錦江賦看看，將實證這一項目感染力。

近日

錦江賦即將開放

以“莫比烏斯環”為理念的

錦繡美學藝術會所

無極之圓

創新綿綿不絕

美好往復循環

▌錦繡美學藝術會所效果圖

適逢成都樓市新政

剛剛推出對建面約200㎡以上產品

不再集中搖號的政策之下

錦江賦

掀開了新成都大宅的序章

注1：關于錦江區是 中西部地區首個獲得“國家生態區”命名的特大中心城市主城區 的描述 以及文中關于錦江區其他榮譽和數據均來自 川觀新聞 《錦江區成為中西部首個“國家生態區”》https://cbgc.scol.com.cn/news/32711

四川發布的 《非凡十年·錦江蝶變丨“公園城市”厚植宜居宜業幸福根基 “綠色引擎”激活經濟發展強大動能》http://www.scpublic.cn/news/getdetail/id?id=703442 等報道

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考，本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力，敬請留意最新資料。開發商：成都市熙錦投資有限公司，預售證號：

撰文/Write Articles—王實

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