臨近年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也進(jìn)入到了業(yè)績(jī)沖刺的最關(guān)鍵階段，各個(gè)企業(yè)不遺余力，力求在年底收官階段能有一個(gè)好成績(jī)。然而記者近日卻從一名青島新城地產(chǎn)離職員工處獲得信息，為了增進(jìn)銷售，突破備案價(jià)的限制，新城地產(chǎn)使用了一種“B類促銷支付”的方式變相墊付首付款，即開(kāi)發(fā)商通過(guò)將自有資金轉(zhuǎn)到第三方公司，第三方公司用該筆費(fèi)用為客戶補(bǔ)齊首付的方式，為購(gòu)房者墊付部分首付款。記者隨即就此事進(jìn)行了采訪。
首付13%即可購(gòu)買高層 首付22%可購(gòu)買疊拼
在記者拿到的材料中可以看到，位于青島高新區(qū)的新城云樾小院項(xiàng)目使用了一種所謂的“B類促銷支付”手段，在申請(qǐng)?jiān)撜咴蛞粰诿鞔_表示，“本項(xiàng)目因備案價(jià)受限，客戶首付支付能力弱，申請(qǐng)B類促銷”，而在客戶首付條件中則明確顯示，“當(dāng)?shù)匕唇易畹捅壤秊?0%，剔除返還后客戶真實(shí)自付首付比例為：高層13%，自付首付金額11萬(wàn)-27萬(wàn)，疊拼22%，自付首付金額為70萬(wàn)。”

近日，記者以購(gòu)房者身份采訪了新城云樾曉院的置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)在溝通中明確告訴記者，“最低首付為10%”。那是什么樣的促銷手段，能讓高層首付直降20%，所謂的“B類促銷支付”又是一件什么樣的法寶，記者在另外一份文件中找到了答案。
據(jù)該員工提供的另一份內(nèi)部聊天記錄顯示，所謂的“B類促銷支付”主要執(zhí)行公司為一家名為靈聘網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱靈聘）的第三方公司。新城地產(chǎn)與該公司簽訂服務(wù)協(xié)議，由此公司作為項(xiàng)目B類促銷支付公司，其公司網(wǎng)銀打款賬號(hào)由新城負(fù)責(zé)，客戶在認(rèn)購(gòu)當(dāng)天與靈聘簽訂協(xié)議，在客戶支付自付部分首付后由靈聘將剩余首付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入客戶賬戶，補(bǔ)足最低的首付比例，而補(bǔ)貼的這部分費(fèi)用，則來(lái)自于新城的自有資金。也就是說(shuō)，新城通過(guò)將自有資金轉(zhuǎn)到靈聘，靈聘用該筆費(fèi)用為客戶補(bǔ)齊首付的方式，突破了備案價(jià)的限制，為購(gòu)房者墊付了部分首付款。
政策明確禁止 存在金融稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
記者就此事進(jìn)一步采訪了山東環(huán)周豪才律師事務(wù)所周長(zhǎng)鵬律師。周律師告訴記者，交易必須具有真實(shí)性，而在這種墊付款合同中存在著明顯的虛假成分，這種“提供不實(shí)首付款信息”的行為，有可能會(huì)構(gòu)成銀行貸款無(wú)效，對(duì)銀行產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。房貸中設(shè)置首付比例要求，從銀行的角度來(lái)說(shuō)就是為了衡量購(gòu)房者的還款能力，如果連首付都要靠融資解決，那么后續(xù)的還款壓力會(huì)很大，違約的概率也比較高。從消費(fèi)者角度來(lái)說(shuō)，在未來(lái)也會(huì)面臨更多的還款壓力。
而另一名稅務(wù)從業(yè)作人員也在采訪中對(duì)記者表示，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)使用該種操作，在稅務(wù)上也會(huì)產(chǎn)生一系列的連鎖反應(yīng)，對(duì)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅都會(huì)產(chǎn)生影響，會(huì)有一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)改革不斷深入，“分期首付”、“0首付”也漸漸回到大家的視野，然而記者查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，在2017年住建部、人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房[2017]215號(hào)）、2018年住建部聯(lián)合其他六部委共同發(fā)布的《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》（建房〔2018〕58號(hào)）等一系列文件中，都明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)第三方不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，該舉措是政策整治的重點(diǎn)。

既是違背政策之舉，也對(duì)企業(yè)造成了一定的損失，還形成了一定的財(cái)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。新城青島這么做究竟是為了完成業(yè)績(jī)壓力的飲鴆止渴，還是為了盡快回籠資金的鋌而走險(xiǎn)尚需進(jìn)一步觀察。值得注意的是，在這份流程單上，記者看到該政策的最終審核人是開(kāi)發(fā)分管副總裁（營(yíng)銷），這或許意味著該政策不僅僅局限于青島，而是面向整個(gè)山東甚至全國(guó)，我們將會(huì)繼續(xù)關(guān)注此事。
來(lái)源：大眾網(wǎng)