1

2022年深圳一二手住宅成交齊下跌

回顧2022年深圳樓市，一個字概括：“衰”！

深圳一二手住宅成交對比2021年雙雙下跌。

其中，2022年深圳新房住宅成交34441套、同比下降34.3%。

2022年深圳二手住宅成交21701套、同比下降46.7%，跌幅近5成！

值得注意的是，從月度成交來看，2022年深圳一手住宅成交整體而言比二手住宅市場要強一些，月度成交基本維持在兩三千套左右，而二手住宅成交就比較“慘”，月度能夠突破“2千套”大關(guān)實屬不易了，2月成交872套，為去年以來最低值。

2022年深圳樓市在“低迷”中艱難前行，開發(fā)商即使使出渾身解數(shù)，降價打折、首付分期、高傭渠道、直播賣房等營銷花招賣房，似乎成效并不大，賣不動的依舊在那兒，性價比突出的項目不用太多營銷手段，依舊是市場的“搶手貨”，甚至成為“日光盤”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年深圳共有100+住宅盤入市，其中開盤去化超6成的有23個項目，而“日光盤”的僅有宏發(fā)前城濱海花園、海德園A區(qū)、招商璽家園、宏發(fā)萬悅山、深業(yè)頤瑞府、深鐵閱山境這6個項目。

這6個項目，剛需到改善皆有，全部都在深圳核心/熱點板塊，有好地段、好學(xué)位、好配套、價格優(yōu)勢的加持。

這也說明，只有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)才能俘獲購房者的“芳心”，再加上開發(fā)商愿意在價格上面讓利，去化自然是不俗的。

2

超6成購房者認(rèn)為明年房價“穩(wěn)中有升”

年底，官方救市的動作越來越緊迫和清晰，購房者選擇此時上車，絕對是非常明智的選擇。

“降價賣房”已是市場普遍現(xiàn)象。不光二手房，新房大部分也是如此，所以說，剛需購房者遇到合適的就盡快出手。

但是，近幾年深圳樓市政策以收緊為主基調(diào)。自2020年起，受到疫情沖擊、限購升級、二手參考價發(fā)布的影響，深圳二手成交由熱轉(zhuǎn)冷，買賣雙方博弈觀望，市場信心不足，導(dǎo)致今年深圳樓市成交量創(chuàng)歷年新低。

深圳貝殼研究院最新調(diào)查顯示，購房者希望限貸放松、限購放松的比例最大，分別為22.97%、21.25%，從側(cè)面反映了這兩個政策對置業(yè)者來說是購房過程中較大的阻礙。

明年的房價走勢會怎樣？超6成的受訪者認(rèn)為明年深圳房價整體“穩(wěn)中有升”，也有29.08%的受訪者認(rèn)為房價會小幅下降。

“對于五年后的深圳房價”的看法，超5成的受訪者認(rèn)為會比現(xiàn)在的房價高，這也說明購房者對于深圳樓市還是抱有一定的信心。隨著二胎三胎家庭的增長，換房改善需求也在增長，相信這些將有效支撐深圳樓市的穩(wěn)健發(fā)展。

進(jìn)入2023年，購房者可以關(guān)注哪些項目呢？文君特此奉上一份《2023年深圳潛在計劃入市項目統(tǒng)計表》，供大家買房參考！有購房疑問也歡迎大家私聊！