撰文@房小密

2022年最后一個月，賀州樓市迎來重磅利好落地。

市住建局、市總工會、市住房公積金管理中心聯合發布了《關于鼓勵賀州市機關和企事業單位干部職工在市主城區內購買新建商品住房的通知》。

賀州多家銀行突破性的推出了首套房3.9%的限時優惠利率，加上年底新一輪的大促，多個樓盤售樓部的人氣應聲看漲。

但外行看的是熱鬧，年底樓市的“真面目”如何，我們還得用數據說話。

單月出讓104幅地塊

年末土拍殺瘋了

根據廣西自然資源網上交易系統顯示，12月賀州市本級共出讓了104幅地塊，堪比1至11月的累計出讓地塊數量。

年末的土拍市場，可真真是殺瘋了。

最終成交44幅地塊，包含5幅商服用地，1幅商住用地，13幅個人住宅用地，25幅工業用地，累計成交面積約1437.41畝，累計成交金額780962萬元。

其中與樓市密切相關的地塊如下：

商服用地方面，由賀州市礦投投資管理有限公司、廣西姑婆山產業區建設投資有限公司、賀州市桂潤投資有限公司等國企“挑大梁”。

廣西新自然置業開發有限公司首次出手拿地，以約1443.91元/㎡的樓面價，拿下位于新城實驗小學對面的HTC-2022-164號地塊。

該地塊毗鄰學校，規劃待建的鳳湖和雞翅灘公園，占地約159.99畝，容積率僅1.5，限高24/35/60米，是目前城東新區放出容積率最低的一幅地塊。

該地塊今年經過數次調規和出讓，隨著新城實驗幼兒園/小學、山體公園、賀州市人民醫院城東分院等周邊配套逐漸落成啟用，終于花落有家。

根據網上資料顯示，廣西新自然置業開發有限公司成立于2016年，屬于廣西旺達實業集團旗下全資子公司。

該集團2021年業務額達10.1億元，是賀州本土實力企業之一，曾參與賀州多個基建項目的投資建設，近年來在房地產開發、商業運營等領域也逐漸發力，開展多元化業態。

據了解，廣西新自然置業開發有限公司今年在房地產開發銷售上動作頗多，除了拿下HTC-2022-164號地塊外，同時也在代理銷售都薈學府項目。

另外，個人住宅用地出讓也是持續火熱，12月累計出讓53幅個人住宅用地，最終成交13幅，最高溢價67.11%成交。

新增供應量創下全年新高

商品房住宅仍顯后勁不足

供應方面，12月份賀州主城區共有5個樓盤新取得9張預售許可證，新增商品房供應1590套，包含住宅、別墅、商業及車位。

從取證樓盤數量、取證數量、新增商品房供應量來看，雖然均創下全年新高，但以車位為主，商品房住宅為276套。

其中，鑫隆花園為首次取證，賀州萬達廣場全面復工后，最新取證的均為別墅產品。

政府、銀行、房企同時發力

年末大促成績如何？

市場去化方面，根據賀州市房地產信息公示平臺數據統計，12月賀州主城區主要在售商品房樓盤新增網簽量為619套，環比上漲約125.09%，同比上漲約34.57%

*統計說明：

①以上數據根據賀州房地產信息公示平臺系統整理所得，數據可能存在一定誤差，不代表實際市場銷售情況，僅供參考。

②統計口徑包含賀州市主城區（老城區、城東新區、江南新區、東融新區、平桂新城）主要在售的35個商品房樓盤，不含經濟適用房及其他政策性住房。

③統計時間為2022年12月1日至12月31日，實際數據以最新顯示為準，不排除因網絡更新延遲、數據更新而發生變化。

從近12個月商品房住宅的成交表現來看，年底大促政府、銀行、開發商同時發力，市場收效頗為明顯。

再看各樓盤的表現，頭部樓盤打得火熱，交投·濱江學府、澤森·壹品江山、瑞芙豪庭紛紛創下今年單月網簽量的新高。

總個結：

12月土地端、供應端、市場端全線飄紅，算是給2022年的樓市，畫上了一個不錯的句號。

如果僅從數據層面上看，賀州樓市的至暗時刻似乎正在遠去。

但，曙光何時到來？

2022年已塵埃落定，2023年才是剛剛開局。關于這個問題，隨著多項年度數據的總結和發布 ，相信我們也將從中尋得更多的思考，更確切的方向。

今天先這樣。

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