|市場(chǎng)需要新活力！

NO.1 | 壹

暖陽開啟2023

春節(jié)假期后

一連多日的暖陽

把開封城映照的格外幸福洋溢

是啊，春節(jié)期間

車水馬龍的熱鬧盛景

人潮如織的游客踏來

讓久違的開封

終于回復(fù)到了人們熟悉的印象

有活力，有期盼

有未來，有干勁

正從旅游業(yè)、餐飲業(yè)等產(chǎn)業(yè)中

陸續(xù)延伸到各行各業(yè)

細(xì)致入微地影響到

人們對(duì)于未來生活的期盼與憧憬

壓抑多時(shí)的開封樓市

同樣，也終于迎來了新機(jī)

相較于2021、2022

確實(shí)伐善可陳的市場(chǎng)

兩年沒有下筆成文的“新盤入市前瞻”

也終于要在2023年

再度有料開啟

因?yàn)槎嗄觊g土拍市場(chǎng)

種下的那一粒粒種子

終歸要在市場(chǎng)和政策不斷傾斜、滋潤(rùn)

暖風(fēng)和煦的春日里

開出鮮花、結(jié)出碩果

NO.2 | 貳

新入市樓盤前瞻

鼎立·金玉府

地址：金耀路與夷山大街交會(huì)處兩側(cè)

*鼎立·金玉府東院鳥瞰圖

鼎立是這兩年間

在開封土拍市場(chǎng)拿地最多的私營(yíng)房企了

除了鼎立·金玉府之外

還有天馬廣場(chǎng)東北角的鼎立·中央公館

以及集英街集英小學(xué)旁的兩宗地塊

和中意湖北側(cè)

七大街與東京大道交會(huì)處的方正地塊

再加之依然在售

在去年實(shí)現(xiàn)兩次完美交付的鼎立·國(guó)際城

鼎立在開封的版圖與落子

不可謂不強(qiáng)大

如今，多盤在手的鼎立

在2023年會(huì)先開啟鼎立·金玉府的推進(jìn)

與相鄰近的鼎立·國(guó)際城一起

形成產(chǎn)品互補(bǔ)

做強(qiáng)自己在開封西北區(qū)域的絕對(duì)影響力

東京銀河文商旅項(xiàng)目

地址：迎賓路東側(cè)（原東京大飯店）

*東京銀河文商旅項(xiàng)目示意圖

已經(jīng)開工建設(shè)的這里

在未來將會(huì)打造

極具標(biāo)志性的“夢(mèng)華樓”高塔

以及溫泉酒店、主題會(huì)所、

高端獨(dú)棟住宅、商業(yè)街區(qū)、濱水平臺(tái)等

來進(jìn)一步挖掘區(qū)域價(jià)值

同時(shí)，包公湖南路

臨湖一側(cè)的地塊

也將會(huì)作為湖畔濱水景觀帶

配合著文商旅建筑一起

來著力激活包公湖景區(qū)的多樣性與張力

項(xiàng)目呈現(xiàn)之后，將會(huì)大大加強(qiáng)

包公湖景區(qū)的游客接納力

與開封府、包公祠、延慶觀

以及未來要呈現(xiàn)的

大運(yùn)河（水系三期）、州橋汴河遺址一起

形成“連點(diǎn)成線，織線成面”之勢(shì)

盤活古城的耐逛性與深度價(jià)值

新宋風(fēng)·頤享天地

地址：大興街北段，建業(yè)半畝園南側(cè)

四座商業(yè)地塊組成的大興街組團(tuán)

終于迎來了全面亮相

這四塊地，將全部以“頤養(yǎng)”為主題

來做深、做強(qiáng)“養(yǎng)老、護(hù)理、康復(fù)”等產(chǎn)業(yè)

其中，A區(qū)占地29.117畝

總投資約為2.0億元

擬建8棟五層養(yǎng)老公寓，涵蓋養(yǎng)老會(huì)所

B區(qū)占地約20.793畝

總投資約為1.5億元

擬建6棟養(yǎng)老公寓，1棟養(yǎng)老會(huì)所

C區(qū)占地約25.205畝

總投資約為2.33億元

擬建4棟康復(fù)公寓，1棟護(hù)理中心

D區(qū)項(xiàng)目占地約24畝

總投資約為2億元

擬建1棟社區(qū)醫(yī)療、康復(fù)醫(yī)療、康復(fù)中心

伴隨著項(xiàng)目周邊

河南大學(xué)第一附屬醫(yī)院

河南大學(xué)淮河醫(yī)院的強(qiáng)勢(shì)坐鎮(zhèn)圍聚

整個(gè)項(xiàng)目

將成為未來開封高端養(yǎng)老的一面旗幟

宋都古城康養(yǎng)項(xiàng)目

地址：徐府街，山陜甘會(huì)館周圍

*宋都古城康養(yǎng)項(xiàng)目示意圖

圍繞山陜甘會(huì)館周邊開建的這里

將開封文化傳承與商業(yè)形態(tài)融合

共同打造

預(yù)計(jì)投資超10億元的“宋都古城康養(yǎng)項(xiàng)目”

根據(jù)最新的項(xiàng)目效果圖

可以看到，大量低密度的中式合院產(chǎn)品

搭配和書店街、山陜甘會(huì)館

風(fēng)格一致的沉浸式商業(yè)布局

結(jié)合歷史文化深度挖掘

形成“文、商、旅、居”于一體的活力街區(qū)

目前，靠近書店街一側(cè)的

地下文物勘探工作已經(jīng)結(jié)束并回填

整個(gè)區(qū)域地上已經(jīng)完全平整

需要關(guān)注的是

地面之上眾多不可移動(dòng)文物和古樹的保護(hù)

以及區(qū)域獨(dú)家自帶的歷史IP典故屬性

讓這個(gè)區(qū)域，終將會(huì)呈現(xiàn)出

有別于開封其他仿古街區(qū)的“空洞感”

成為“有故事、有深度、有韻味”的

城市更新典范

東區(qū)體育公園西側(cè)商住地塊

地址：東平路東側(cè)、東安路西側(cè)、昌盛路南側(cè)

*體育公園西側(cè)商住項(xiàng)目示意圖

投資5.8億元

位于汴京路以北，東平路以東、

東昌路以西、新曹路以南，占地約1900畝的

開封市東區(qū)體育公園片區(qū)

已經(jīng)成為東區(qū)人民新的期待點(diǎn)

而率先開工建設(shè)的

東區(qū)體育公園，占地512畝

其中，水域面積65畝、陸地面積447畝

公園建成后

將帶動(dòng)周邊1100畝土地的出讓開發(fā)建設(shè)

這也是為何，截止到2022年底

圍繞體育公園出讓的多宗住宅、學(xué)校用地

都在以“體育公園”這一核心

來做強(qiáng)

開封東區(qū)宜居的價(jià)值與吸引力

*開封市東區(qū)體育公園示意圖

而該項(xiàng)目作為第一個(gè)

圍繞“體育公園”入市的新樓盤項(xiàng)目

所占據(jù)的優(yōu)勢(shì)

不僅僅只停留在公園的“舒享”上

同步出讓、開建的

一所幼兒園、一所小學(xué)

正是配套解決人們顧慮和需求的俱佳詮釋

而體育公園

對(duì)于區(qū)域、對(duì)于東區(qū)的未來與推動(dòng)作用

將會(huì)和開封西區(qū)

6000畝碧波浩渺的黑崗口調(diào)蓄水庫(kù)一樣

成為整個(gè)區(qū)域跨步發(fā)展的

「原動(dòng)力」與「核心極」

也會(huì)讓長(zhǎng)久期盼的東區(qū)民眾

有了城市煥新、生活向上的

新觸摸與新向往

國(guó)土投?全域6號(hào)院

地址：工農(nóng)路東，曹門新城東側(cè)

*國(guó)土投?全域6號(hào)院鳥瞰圖

期盼已久的魯屯片區(qū)

終于迎來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展

去年下半年

就已經(jīng)開啟全面推進(jìn)的

國(guó)土投·全域3號(hào)院、4號(hào)院、

5號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院、8號(hào)院項(xiàng)目

分別對(duì)應(yīng)衛(wèi)星圖中

3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)地塊

如今，作為面積最大的6號(hào)地塊

以11層、14層、18層住宅為主

總戶數(shù)815戶的體量

率先出征，進(jìn)入市場(chǎng)

來打響東區(qū)居住時(shí)代全面沸騰的“第一槍”

要知道，東京大道東延之后

首要連接的就是工農(nóng)路

而蘋果園中路在不遠(yuǎn)的未來

也將全面貫通工農(nóng)路

同時(shí)，新曹路的拓寬升級(jí)改造

讓區(qū)域的交通便捷一下子便全盤激活

再加之

周邊整個(gè)區(qū)域“一張白紙”等待描繪的城市建設(shè)

和一眾中小學(xué)、商業(yè)和公園綠地的健全布局

這個(gè)區(qū)域的潛力和未來

只多不少

新宋風(fēng)·望府

地址：金明大道東側(cè)

隴海七路（原310國(guó)道）南側(cè)

新宋風(fēng)·南苑華庭A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)項(xiàng)目

地址：黃河大街與隴海七路交匯處

之所以把這兩個(gè)項(xiàng)目放在一起來說

一方面是兩者同屬于一個(gè)平臺(tái)房企

最為重要的是

兩座項(xiàng)目均位于開封西南區(qū)域

不難看出，整個(gè)西南區(qū)域的蝶變

正在悄然發(fā)生

對(duì)于項(xiàng)目，中意于這里的人們

耐心等待著項(xiàng)目入市消息就好

反而對(duì)于區(qū)域遠(yuǎn)景

我們更想說得多一些

第一，作為重點(diǎn)工程的

黃河大街南延工程已經(jīng)穩(wěn)步開啟

而夷山大街的南延，也希望盡快安排

因?yàn)橹挥械鹊铰肪W(wǎng)完備、暢通便捷之后

西南區(qū)域的價(jià)值，才能夠逐漸彰顯

第二，鐵路以南的樓市和城市面貌

急需一些實(shí)力與口碑兼?zhèn)涞姆科笈c項(xiàng)目

來深度挖掘、廣度提升

“鄭州一哥”正商集團(tuán)的率先拍馬到來

在華夏大道與金明大道交會(huì)處

所開發(fā)的正商云熙寬境

已經(jīng)做出了很好的榜樣

因?yàn)閰^(qū)域自身的原因

鐵路以南并非一朝一夕，就能夠有所改變的

但市場(chǎng)需要，這樣敢于承擔(dān)責(zé)任

拉升區(qū)域面貌、價(jià)值與潛力的項(xiàng)目

來做市場(chǎng)的樣板、先鋒

希望新到來的新宋風(fēng)·望府

和新宋風(fēng)·南苑華庭

能夠扛起城市外延擴(kuò)展的希望與信心

NO.3 | 叁

迸發(fā)

當(dāng)然，2023年開封樓市新入市的項(xiàng)目

注定不會(huì)只限于以上所言

二大街與東京大道交會(huì)處的地塊

鄭開大橋

6000畝湖岸東畔已經(jīng)開工的地塊

以及龍尾西岸等一眾待入市地塊

也都在摩拳擦掌、躍躍欲試

市場(chǎng)熱度慢慢漸起

對(duì)于城市發(fā)展

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇

對(duì)于經(jīng)濟(jì)刺激的漣漪帶動(dòng)

都是顯而易見的

這不，鄭州首套房

貸款利率將至3.8%的消息，剛剛落實(shí)

就點(diǎn)燃了很多人心中

“購(gòu)房置業(yè)、改善生活”的那團(tuán)星星之火

對(duì)于未來開封極有可能跟進(jìn)的預(yù)期

以及煙火氣息都回來的生活

各行各業(yè)的起勢(shì)

皆有著萬象更新的憧憬

地產(chǎn)行業(yè)，也注定不會(huì)被孤立

從新入市的這些項(xiàng)目中

我們可以看到

古城內(nèi)、東區(qū)、南區(qū)

都在迸發(fā)出「驚人的能量」

古城內(nèi)的城市更新

用地脈+文化+獨(dú)有IP，做高端地產(chǎn)

東區(qū)依靠

魯屯片區(qū)+體育公園片區(qū)+空分廠片區(qū)

三大板塊的強(qiáng)勢(shì)崛起

做城市面貌提振革新

西南區(qū)域依托路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)

來開啟新的城市外延發(fā)力點(diǎn)

“一花獨(dú)放不是春，百花齊放春滿園”

這才是開封，均衡發(fā)展的健康之道

這才是樓市，蓬勃脈動(dòng)的生機(jī)之源

------The end------

本文為開封樓市內(nèi)參原創(chuàng)文章

未經(jīng)許可，禁止抄襲、

轉(zhuǎn)載、視頻、語音等，侵權(quán)必究，全網(wǎng)追蹤

開封樓市內(nèi)參 法律顧問：河南大梁律師事務(wù)所 曹憲章律師

開封樓市內(nèi)參VIP會(huì)員購(gòu)房俱樂部

全城樓盤客觀點(diǎn)評(píng)、直面缺點(diǎn)

問題樓盤絕不推薦、杜絕掉坑

房子劣勢(shì)毫不掩蓋、放心透明

購(gòu)房?jī)?yōu)惠獨(dú)家呈現(xiàn)、貨真價(jià)實(shí)

入會(huì)既默認(rèn)接受內(nèi)參提供的購(gòu)房服務(wù)

享受內(nèi)參購(gòu)房咨詢師1對(duì)1 VIP專屬服務(wù)

內(nèi)參君私人微信號(hào)

長(zhǎng)按·關(guān)注 邀你一同進(jìn)入

【 開封樓市內(nèi)參 · 置業(yè)交流群 】

近期熱文精選

（點(diǎn)擊文字閱讀全文）

內(nèi)參精選

總編 | 內(nèi)參君 編輯 | 紫悅、田心 版式 | 干將路

本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)