中宏網江蘇2月1日 電老百姓買房不容易，很多家庭甚至是兩代人窮其一生的積蓄才能置辦一套屬于自己的房產，然而對于連云港市贛榆區奧邦城眾多業主來說，買房幾年了卻始終無法辦理開發商當初承諾的半年內即可辦理的不動產產權證，眾多業主們被迫加入了漫漫維權路。

　　據奧邦城多位業主反映：他們于2018年陸續和江蘇奧邦置業有限公司（以下簡稱奧邦公司）簽訂了商品房購買合同和委托經營管理合同（10年期）。按照合同約定，自合同簽訂之日起180日內，辦理完不動產登記證書；由奧邦公司代理經營租房，房租由奧邦公司代收。可時至今日5年多，奧邦公司始終采取推諉、拖延、拒絕辦理產權證和不支付托管房租的行為，致使業主的合法權益受到嚴重損害。業主邵先生透露：之所以出現目前的問題，主要是因為當時奧邦公司建房時違法占用紅線圖外土地建設商鋪和倉庫導致的。目前像他這樣無法辦理產權證書的業主多達數十人。

　　業主們反映的情況是否屬實？本網接報后第一時間展開了實地調查。記者來到連云港市贛榆區204國道西側、鎮海西路北側的奧邦城北區，據了解，該地塊土地面積約為111.94畝，為國有建設用地，土地用途為商業用地，被奧邦公司于2010年12月掛牌拍賣取得。在該片區西北側有兩幢倉庫超紅線圖建設，面積約為1.44畝，其上建筑為違法建筑。奧邦城南區土地面積約為74.34畝，土地用途為商業用地，被奧邦公司于2012年11月掛牌拍賣取得，該地塊也是眾多業主反映超紅線圖建設的重點區域。另據了解：江蘇奧邦置業有限公司成立于2010年1月26日，主營：房地產開發、銷售；市場項目投資；汽車配件、五金機電、建筑材料、裝飾材料、家具、皮革制品、水暖器材、電器銷售；房屋租賃服務；物業服務。記者和多位業主進行了溝通了解，據業主們反映已經連續幾年向有關部門反映問題，但事情一直得不到解決。

　　近期，本網致函連云港市贛榆區自然資源和規劃局進一步調查核實。該局回函證實：奧邦城業主反映的情況基本屬實。

　　那么，超紅線圖范圍建設的違法行為，當初是如何取得土地使用權證書的？又是如何取得建設工程規劃許可證和施工許可證，并通過竣工驗收的？最后又是如何取得商品房預售許可證的？據連云港市贛榆區住房和城鄉建設局回函稱：為推進奧邦城項目遺留問題解決，贛榆區已成立專項組負責項目具體事宜調查推進工作。對于此項目當初是如何通過一系列審核、監管并批準預售的，該局并沒有給予明確回復。

連云港市贛榆區自然資源和規劃局發給本網的回函

連云港市贛榆區住房和城鄉建設局發給本網的回函

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產主管部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。針對奧邦公司違法占用紅線圖外土地建設行為，不按委托合同支付租金的行為，本網將持續追蹤報道。