（1） 農(nóng)村宅基地老宅20年前危房拆除重建，現(xiàn)在遇到動遷所獲得征收補償款400萬應(yīng)如何分配？

有當事人前來律所付費咨詢，本律師團隊負責接待，事情是這樣的，他在農(nóng)村有一個老宅，是他爺爺那代祖?zhèn)飨聛淼模呀?jīng)常年沒有人居住，也沒有戶口，20年前，他見老宅快要倒塌，便申請危房鑒定，并以自己名義申請重建，獲得村委會和當?shù)刂鞴懿块T敲章確認同意，于是便自己出資出力進行重新翻建，之后該房一直用于出租。直到今年遇到動遷，動遷部門初步測算給與400萬安置補償款。現(xiàn)在問題來了，他的妹妹提出，該房是祖?zhèn)鞯睦险嚓P(guān)安置補償款她有權(quán)按照繼承參與分配，現(xiàn)前來咨詢，如果她妹妹提起訴訟，應(yīng)如何應(yīng)對？
針對該問題，本律師團隊梳理了幾個影響本案法律判斷的核心事實：
1、對老宅進行翻建時候，翻建申請的主體是誰？
2、目前動遷過程中，征收部門認定的簽約主體是誰？
3、上一輩在世前，是否有遺囑，或是否對老宅的權(quán)利問題進行過處分？
在此基礎(chǔ)上，本律師團隊對本案可能的兩種走向進行了分析。

（2）對動遷協(xié)議不服和動遷款分配不滿，應(yīng)如何處理？

今天律所來了一位客戶咨詢，我們本來以為是900萬左右的家庭內(nèi)部動遷款繼承分配糾紛，后來發(fā)現(xiàn)900萬只是其中一個產(chǎn)權(quán)人的份額，總共有5個原始產(chǎn)權(quán)人，4500萬左右的大蛋糕，涉及到15個繼承人，土地面積160平，最終認定合法面積三層480平，其中房屋由部分居住人使用并出資出力加層翻建。
再聊到后面又發(fā)現(xiàn)4500萬大蛋糕還存在爭議，有部分非居面積和營業(yè)執(zhí)照的補償未體現(xiàn)在協(xié)議上，當事人還在通過信訪等渠道爭取權(quán)益。
前后折騰了2年多，因為有爭議4500萬仍躺在動遷組的帳上不能領(lǐng)取。當事人覺得很棘手，不知道如何是好。
充分了解案情后，我們律師團隊疏理出三個法律關(guān)系。
1.行政法律關(guān)系。解決遺漏的非居面及經(jīng)營補償問題。
2.共有法律關(guān)系。解決5個原始產(chǎn)權(quán)人份額問題。
3.繼承法律關(guān)系。解決小蛋糕的遺囑或法定繼承問題。

（3）動遷款如何分配，繼承如何處理？

承租人杜某在房屋征收之后過世，里面有7個戶口，分別是承租人、老大、老二一家三口，老三和老四，其中老大他處享受過福利分房后戶籍遷回，老三出嫁后夫家房屋拆遷后戶籍遷回，老四系無行為能力人住養(yǎng)老院。老二一家三口實際居住并實際照顧老四。房屋征收共獲得動遷款500萬元，現(xiàn)老大和老三均主張分得四分之一，現(xiàn)老二一家前來律所咨詢，本案該如何處理？

案件經(jīng)我們律師團隊梳理后，給當事人建議同步提起共有糾紛訴訟和指定監(jiān)護人兩個法律程序，并申請法院調(diào)查令對老大、老三他處福利性住房情況進行調(diào)查取證。

共有糾紛案件中確認動遷款歸承租人、老二一家和老四共有，其中老二一家作為實際居住人可以主張多分，而承租人部分則按法定繼承處理。

（4）離婚后對拆遷取得的安置房是否擁有居住權(quán)？

今天一名男子前來律所咨詢，我們本來以為是分割動遷安置房屋，結(jié)果是排除妨礙糾紛。其前妻作為原告起訴他，要求他遷出目前居住的房屋。

經(jīng)過了解知道，該房屋系他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間，女方父母的私房拆遷獲得的安置房，當時總共安置了三套房屋，目前該男子居住其中一套。當年離婚時候雙方對財產(chǎn)約定比較模糊，男方確實書面確認放棄所有財產(chǎn)，但系爭房屋男方是否有權(quán)利，該男子并不清楚，因為拆遷事宜均是女方家庭操辦，而他本人是一直居住在該房屋內(nèi)，他處也無其他住房。

經(jīng)過律師團隊梳理分析，當年私房拆遷該男子是否被作為安置人口認定是本案的關(guān)鍵，當然，該男子長期居住，他處無住房的證據(jù)對本案也有一定幫助。

若查明當年私房拆遷該男子系安置人員之一，他除了能贏得本案訴訟，還可以另案主張分割動遷補償利益。

（5）房屋舊改征收認購獲得的動遷安置房，未取得大產(chǎn)證，是否可以提起分割訴訟？

今天有一個當事人打電話過來咨詢，他在黃浦區(qū)有一套老公房拆遷，他是承租人，里面有他一家三口和他弟弟一家四口的戶籍，他們家實際管理和使用，他弟弟系知青。現(xiàn)動遷拿了兩套安置房系期房，他們家認購一套，他弟弟家認購一套，還剩200萬現(xiàn)金。

他弟弟早已經(jīng)委托律師向動遷組遞交了調(diào)查令，但遲遲未收到法院訴訟的消息，去法院問也沒有立案，動遷組錢也不發(fā)了，想問問怎么處理，另外他弟弟主張剩余的200萬一人一半是否合理？

我們律師團隊聽當事人陳述到一半，根據(jù)多年的辦案經(jīng)驗，就大概知道答案了。

第一個立案問題，主要原因是要等安置房大產(chǎn)證出來，法院才會正式受理。當然也有某些特殊情況，大產(chǎn)證沒下來也可以受理，這里不展開，上海高院有特殊文件規(guī)定。

第二個分割問題，初步判斷當事人一家是可以主張多分的，無論是承租人還是實際居住原因，但證據(jù)方面還需要進一步細化。

（6）離婚之后戶口未遷出，是否可以分得房屋征收補償利益？

今天有當事人電話咨詢，這個是比較常見的問題，但坑很深，大部分當事人這種情況是分不到動遷利益的。

主原因第一是由于動遷政策發(fā)生了變比，原來是數(shù)人頭，現(xiàn)在是數(shù)磚頭。

第二是這里牽扯到兩個法律關(guān)系，一個是共有，一個是婚姻。即使離婚時候?qū)Ψ课菥幼∈褂糜袇f(xié)議約定，也存在約定是否明確和是否有效的問題。

（7）公房動遷，我兒子從出生一直住到高中畢業(yè)，為何認定不了同住人，分不到動遷款？

今天有一位當事人拿著一份靜安法院的判決書過來咨詢。

承租人是他母親，他和他兒子戶口都在，他們都一直長期居住，他處也無福利性住房，他兒子是住到高中畢業(yè)，后讀大學住校，后他們家購買商品房就沒回到系爭房屋居住。

現(xiàn)一審法院認為他兒子成年后未在系爭房屋居住滿一年，不符合同住人認定條件，他沒分到動遷款，他本人倒是分到了一個同住人的份額，他認為同住人的法律規(guī)定不是戶籍遷入后居住滿一年就可以了嗎，他兒子住了17年多，為什么認定不了，想咨詢一下是否有必要上訴，有多少把握？

這個問題也是房屋征收補償利益分割糾紛案件中比較常年的問題，實際上是未成年人或者第三代在公房當中居住利益問題，實務(wù)中法院內(nèi)部也存在爭議，要結(jié)合其他因素綜合判斷。一般要求成年后居住滿一年，同時考慮家庭單位因素和代際關(guān)系。

本案中，因為當事人已經(jīng)被認定為同住人，可以視為其代表家庭分得動遷款，他兒子的居住問題由他解決，所以，綜合判斷上訴改判的機率就不大了。

（8）我可以繼承我大伯的動遷款嗎？

今天一位當事人過來律所咨詢一件讓她很氣憤的事情。她大伯（老大）無妻無子女，她父親是老二，還有一個老三。大伯剛剛?cè)ナ溃齻兲幚砗笫聲r候才發(fā)現(xiàn)她大伯原來承租的公房已經(jīng)在兩年前動遷，該房只有大伯和老三兩個戶口，但老三是空掛戶口，他處享受過福利分房的。因為大伯早就被老三送養(yǎng)老院，所以連大伯本人都不知道這個事情，彌留前還寫下遺囑如何處理該房屋。后經(jīng)了解，該公房不知道什么原因在兩年前已經(jīng)被老三作為承租人簽字并領(lǐng)取了動遷款。

比較靈異的是，她父親老二與大伯在同一天也過世了。

想咨詢一下該案如何處理？

這是一個涉動遷款分割的繼承糾紛案件，也是同時需要處理共有和繼承兩個法律關(guān)系。本律師團隊分析后建議，要先厘清身份關(guān)系材料，以共有糾紛提起訴訟，然后查明為何老三能作為承租人身份簽約，也不排除老三只是指定的承租人簽約代表，然后確認該房動遷款只歸老大一人所有，后面再按繼承處理，可能涉及到法定、遺囑和代位繼承等問題，但也就比簡單了。