大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

在廣州樓市熱搜榜上消失了一段時間的融創(chuàng)翔龍廣府壹號，又火起來了！

先是復(fù)工的消息，把已經(jīng)買了的業(yè)主們給炸了起來，據(jù)說項目已經(jīng)在1月正式復(fù)工！

圖源：廣州房產(chǎn)

后是又一次降價的消息，讓不少想買黃陂的購房者們蠢蠢欲動。

3.8萬/㎡起，77㎡約294萬就能拿下，不僅遠(yuǎn)低于之前最高的5.8萬+，甚至比三年前首開4.5萬/㎡的價格還低了7000元/㎡！

一邊是停工爛尾的擔(dān)憂，另一邊是史上最低的價格，好幾個粉絲跑來問我，3.8萬的廣府壹號，到底能不能買？

先說結(jié)論，可以買！

但下面這幾個最值得關(guān)心的問題，你得先搞清楚。

廣府壹號停工這么久，這次復(fù)工到底是真是假？

去年10月也傳過一次廣府壹號復(fù)工的消息，項目還煞有介事地掛出了慶祝復(fù)工的大標(biāo)語，但業(yè)主們后來發(fā)現(xiàn)，這只不過是開發(fā)商演的一場戲。

圖源：融創(chuàng)G府壹號業(yè)主薈

我去年11月去項目看的時候，發(fā)現(xiàn)售樓部里只有保安和兩名銷售還在堅守，連端茶遞水的小姐姐都失蹤了。

不過，廣府壹號這次的復(fù)工，感覺還是挺靠譜的。

目前可以確定的是，翔龍確實(shí)注資了廣府壹號，工地也確實(shí)已經(jīng)正常開工，看現(xiàn)場照片，有熱火朝天內(nèi)味了。

圖源：廣州房產(chǎn)

廣府壹號還有沒有爛尾風(fēng)險，能不能如期交付？

老實(shí)說，想在開發(fā)商最新宣稱的今年3月前如期交付，確實(shí)比較困難。

近期開發(fā)商雖然在努力趕工，工程完成度也有了一定進(jìn)展，但受工人回家過春節(jié)停工的影響，其實(shí)項目施工進(jìn)度不容樂觀，3月底交付的難度仍然很大。

但既然翔龍并沒有一起擺爛，項目繼續(xù)停工爛尾的可能性也大大降低了。

首期的八棟住宅都已經(jīng)封頂，推遲至3月交付的1-4棟，外立面也都整修完畢。

圖源：廣州房產(chǎn)

廣府壹號還恢復(fù)了停工之前的營銷動作，敲鑼打鼓放鞭炮，鋪天蓋地找打廣告做宣傳，開通營銷渠道拉中介帶客戶，都搞起來了。

雖然融創(chuàng)遇到了困難，但項目的另一家股東翔龍作為廣州本土房企，雖然知名度不算高，但實(shí)力并不弱，旗下有38家實(shí)體企業(yè)和多間子公司，經(jīng)營也一直都比較穩(wěn)健。

在黃陂，翔龍也不止有廣府壹號這一個項目，保利翔龍?zhí)靺R、20㎡商業(yè)綜合體、班嶺村的舊改，這個開發(fā)商都有參與。

樂觀估計，廣府壹號即便不能按原定計劃交付，也不會再次陷入長時間的停工了，業(yè)主們離收樓的日子總歸是越來越近的。

沒了融創(chuàng)的招牌，廣府壹號的品質(zhì)和體驗(yàn)會不會打折扣？

很多業(yè)主當(dāng)初都是被廣府壹號臨近天河的區(qū)位、幽靜清新的環(huán)境、背山依水的優(yōu)良風(fēng)水、創(chuàng)新實(shí)用的戶型、雅致時尚的外立面、融創(chuàng)TOP級別的產(chǎn)品力和物業(yè)所吸引，才購買了這個盤。

融創(chuàng)沒暴雷前，廣府壹號不管是廣告宣傳也好，還是中介推銷也好，都是把融創(chuàng)擺在首位的。

但現(xiàn)在，項目名已經(jīng)很難見到融創(chuàng)兩個字了，基本都直接稱項目為廣府壹號或翔龍廣府壹號。

不僅操盤、營銷都變成翔龍負(fù)責(zé)，甚至物業(yè)大概率也會從融創(chuàng)物業(yè)改成翔龍家的。

有買了的業(yè)主尷尬自嘲：

沖著融創(chuàng)品質(zhì)買的房，結(jié)果融創(chuàng)爆雷了；

沖著融創(chuàng)物業(yè)買的房，結(jié)果物業(yè)換人了；

沖著融創(chuàng)品牌買的房，現(xiàn)在連項目名字都和融創(chuàng)沒半點(diǎn)關(guān)系了……

我是誰，我在哪，我買了個啥？

關(guān)于外立面、產(chǎn)品力、園林景觀，能不能按最初所宣傳的標(biāo)準(zhǔn)交付，會不會出現(xiàn)降標(biāo)降檔的局面，現(xiàn)在還不好說。

據(jù)業(yè)主們反饋，他們自2022年以來督促開發(fā)商按時施工交樓已耗費(fèi)大量時間和精力，對于園林景觀和地下室的交付標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商除提供過一個3D軟件園林效果圖外，并沒有主動提供相關(guān)施工方案和標(biāo)準(zhǔn)給業(yè)主閱覽。

圖源：融創(chuàng)G府壹號業(yè)主薈

至于園林用什么樹種、是否有名貴樹木，喬木灌木比例如何，是五維還是三維園林，地下室是否會用金沙石或環(huán)氧漆，開發(fā)商還沒有給予業(yè)主交代，到時交付是否符合標(biāo)準(zhǔn)可能也無從考究。

關(guān)于物業(yè)水平，倒不用過分擔(dān)心。翔龍的物業(yè)雖然不咋出名，但管理水平還是OK的。

我去看過它在珠江新城管理的君御雅苑，雖然樓齡已經(jīng)有十來年，但外立面還是比較新，小區(qū)環(huán)境也維護(hù)得挺不錯，二手價格也在12萬+。

從最貴6萬降價到3.8萬，為啥這么狠？

這并不是廣府壹號第一次降價。

去年5月份，廣府壹號就開始大降價，推出了好幾套特價房源，最低價4.1萬/㎡起。

6棟的78㎡單位，總價降了14萬，11棟的87㎡單位降了15萬，與首次開盤的4.5萬/㎡相比，單價至少降了4000。

而這次更狠，直接降到了3.8萬/㎡。

之所以大幅降價，一方面是市場整體下行，另一方面，潛在客戶均害怕爛尾沒法交樓，因此銷售急轉(zhuǎn)直下。

加上春節(jié)前后本就是淡季，項目搞一波降價促銷，在市場里露露臉，讓去年對項目大失所望的購房者們，重新記起這個黃陂的標(biāo)桿盤。

更重要的是，按照業(yè)主和開發(fā)商交涉放出的信息來看，翔龍3400萬的注資還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以保證整體的施工交付，為盡量減少資金缺口，開發(fā)商只能通過降價快速回籠資金。

還會不會繼續(xù)降，早期買的業(yè)主會不會成了冤大頭？

按照現(xiàn)在的價格，最小的77㎡戶型總價約294萬就能拿下，比首開降了差不多50萬。

早買的業(yè)主，一輛寶馬5系就這么沒了。

但凡事都需往前看，項目能回歸正常營銷總歸是好事。

我個人判斷，市場回暖+正常交樓，有這兩個利好刺激，項目的價格還是能慢慢漲回來的。

我看了下最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，元旦過后項目已經(jīng)多了好幾套房源網(wǎng)簽，這說明項目的營銷確實(shí)收到了成效，有一部分購房者已經(jīng)敢買了。

圖源：融創(chuàng)G府壹號業(yè)主薈

降價讓利一定程度上的確損害了已購房業(yè)主的利益，但整體來看，對項目回歸全面正常銷售和保交付起能到促進(jìn)作用，我們宜用長期主義眼光看待這次開發(fā)商折扣低價賺吆喝的營銷。

房地產(chǎn)已進(jìn)入比拼產(chǎn)品力的時代，參考廣府壹號在2020年底到2021年上半年單價從4.5萬/㎡上漲到5.8-6萬/㎡，只要項目交標(biāo)、品質(zhì)不打折降檔，相信交樓后兩三年內(nèi)，項目自身的價值能回歸兌現(xiàn)。

現(xiàn)在廣府壹號還能不能買？

我覺得，還是可以搏一搏的。

首先，翔龍已經(jīng)介入推進(jìn)工作，在“保交樓”的大環(huán)境下，交付有可能推遲，但是爛尾的可能性也相對低了很多。

其次，3萬/㎡的價格確實(shí)非常香，300萬就能拿下77㎡的房子，在黃陂的四個盤當(dāng)中，是優(yōu)惠力度最大、性價比最高的。

最關(guān)鍵的是，項目自身價值很不錯，學(xué)校環(huán)境商業(yè)一應(yīng)俱全，作為黃埔區(qū)數(shù)一數(shù)二沒有不可接受缺點(diǎn)的樓盤，過去也一直是黃陂的標(biāo)桿盤。

當(dāng)然，如果實(shí)在擔(dān)心交付問題，也可以等等三月份的首期收樓，看看情況如何再做決定。但那個時候，價格可能就不止3.8萬了。