大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

2023年的春節假期剛過去，就有粉絲開始了對我的“靈魂拷問”。

尤其以總價300萬左右的剛需粉絲們居多。這個預算，是很多年輕人在廣州首次置業的總價預算。

但是說實在的，300萬總預算，在廣州，很多時候只能求其次，把舒適度和升值都往后排，先搞定交通，有孩子的會選擇搞定教育，其次才是環境、商業之類的。

把剛需們的條件放到樓市里層層篩選，300萬預算能買到的較好房子，在番禺、黃埔、白云僅剩下十幾個新盤可以選擇。

所以，手拿300萬預算的購房者們，趕緊把今天這份購房指南收藏起來！

300萬，首先來看第一選擇科學城，城市面貌好，有產業，配套成熟，自住幸福感高。

另外，現在科學城引進的產業，吸引了越來越多的年輕人就業，未來置換出去，也會很容易。

星樾山畔，位于區府板塊，7號線二期的水西北就在家門口，產品主打低總價的山景小三房，適合預算不多，想上車科學城的人。

合生中央城，位于科學城核心的生活圈，自帶270萬㎡巨無霸體量，基本可以實現小區自給自足，項目還配建了九年一貫制的公立學校，銷售說憑購房合同就可以入讀。

保利錦上，賣點是戶型，即便是75㎡的小戶型，都能做到南向三房，再加上三面環山的無敵山景，居住的舒適體驗直接提升。

佳大瑞園，孤零零的三棟樓，自身沒啥配套，左右兩邊還有高速噪音影響，但好在這個盤性價比高，3.1萬/㎡帶裝修的現樓，附近找不到第二個。

其次是番禺。

隨著18號線、22號線相繼通車，番禺與主城區的距離不斷拉進，由一開始的小透明躍升成為“香餑餑”，去年更是憑借12.8%的漲幅超過了天河和黃埔。

未來，番禺也開始在全面改善化的道路上一路狂奔，預算不多，想買番禺的朋友們得抓緊時間了。

星瀚TOD，屬于大社區，分南北兩個地塊開發。有地鐵22號線陳頭崗站+九年一貫制的公立學校，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。

保利領秀海，最大的賣點有兩個。

一是戶型，84、88 ㎡都能做到四開間南向。

二是海景，大部分樓棟能眺望獅子洋出?？?。但項目離地鐵站比較遠，所以更適合有車的剛需。

天地源·伴山溪谷，離4號線石基站600米，地鐵＋學校＋價格，直接戳中剛需的心。

但是，這個盤西北側有墓園，高層單位有成為“墓景房”的潛質，也同樣戳了剛需的雷點。

智聯·汽車小鎮，聽名字就知道適合有車一族，這個盤位于蓮花山板塊，公共交通是一大缺點，但九年一貫制的廣大附中番禺實驗學校就在家門口，可以實現目送式教育。

亞運城，最大的優勢是配套成熟，擁有大量人口居住，廣鐵系學位也不錯。

從區位來講，亞運城有地鐵海傍站的加持，后續地鐵3號線也會接入到番禺廣場。不過，現在在售的一手樓盤，都距離地鐵比較遠，因此，交通是一個劣勢。

再看白云的白云湖。

隨著8號線的開通和數字經濟的規劃，多個開發商的聯合開發，白云湖整個區域也熱起來了。

有地鐵通往天河海珠等就業區，有白云湖的湖景，有產業規劃，長遠看來，是有升值空間的。

品實·云湖花城，優勢在于，離8號線亭崗地鐵站400米，通勤方便；小區還配建18班幼兒園和九年一貫制的學校，孩子12年的教育不用操心。

首開保利·云湖壹號，名字就可以看出來，湖景是這個盤的殺手锏，項目主打低密產品，居住舒適度高，未來還有22號線夏茅地鐵站。

公交珠實花城云著，近地鐵，延續珠實“同面積多一房”的優良傳統，而且在空間營造上，做到了面積更小，總價可控，房子更實用更舒適。

招商電建南國·雍云邸，產品主打高贈送，得房率去到95%以上，但是目前周邊城市界面不是很好，很多物流車輛和大貨車，離華南快速大概直接距離50米左右，會有噪音影響。

中建·星光城，緊挨著雍云邸，可以蹭一下它的配套。它的性價比大于雍云邸，可以上車的小戶型全部南向，采光通風會更好。

總的來說，300萬的剛需預算，挑戶型，看配套，猜學位，每一項都極其耗費精神。

1、看通勤距離：如果在天河、黃埔上班為主，建議首選黃埔區，天河和黃埔距離近，基本通勤能控制在1個小時以內。

如果在越秀、荔灣、海珠工作為主，建議首選番禺，這三個區域去番禺比去黃埔更近。

2、看中環境：黃埔過去幾十年的定位都是工業區，純粹的居住板塊不多，白云有白云湖湖景，而且過去相對以農耕為主，工廠不多，整體空氣質量更優。

3、看中教育：首選配建了九年一貫制學校的樓盤，它的優勢最明顯，解決了小升初的困難，讓家長更省心。

4、看中產品：選擇市面上流通性很強的戶型，比如即便是剛需小三房，也能做到三開間南向，采光通風更好。