成片聚集的高端寫字樓，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展最顯著的外在名片。

如今樓市整體下行，企業(yè)資金壓力大，對商辦市場帶來不可忽視的沖擊，寫字樓市場壓力甚大。

尤其是空置率攀升和租金下降，成為大部分寫字樓的困局。

但在實探南寧商辦市場后，我們卻發(fā)現(xiàn)了意外之喜。

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南寧商辦遇冷，TA卻實現(xiàn)逆市上揚(yáng)！

后疫情時代，樓市恢復(fù)緩慢，商辦市場同樣受到影響。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，南寧全市寫字樓空置率高達(dá)41.9%，租賃需求總體表現(xiàn)不佳，市場尤為低迷。

然而，就在這樣的市場環(huán)境下，某一商辦項目卻在上市不久被國內(nèi)知名企業(yè)直接整樓“掃貨”，實現(xiàn)逆市上揚(yáng)。

▲項目售樓部不少客戶前來看房

TA就是桂民投總部基地。

據(jù)了解，桂民投總部基地位于五象東龍崗商務(wù)區(qū)，是由桂民投集團(tuán)全力打造的大型商辦項目，擁有著桂民投20家企業(yè)資源加持，綜合實力不容小覷。

不僅如此，項目還被列入自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項目。

2月18日，南寧五象飯店正式簽約進(jìn)駐桂民投總部基地，邕寧區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長、政府副區(qū)長莫建福和邕寧區(qū)文廣體旅局局長（黨組書記）徐秋雁以及桂民投集團(tuán)董事、副總裁、桂民投新材料科技公司董事長（黨支部書記）何本春和廣西裕達(dá)控股集團(tuán)董事副總裁、廣西裕合達(dá)營銷咨詢有限公司董事長莫麗歡等領(lǐng)導(dǎo)嘉賓均出席了本次活動。

▲酒店簽約暨樣板間開放活動現(xiàn)場

可以說，項目入市以來就得到了來自各方的關(guān)注。

值得一提的是，項目不少意向客戶還是國內(nèi)知名企業(yè)，簽約客戶則也相當(dāng)“大單”。

目前，項目3#樓已經(jīng)由廣西華業(yè)投資集團(tuán)（廣西民營企業(yè)第23強(qiáng)）和廣西大業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司（廣西民營企業(yè)第21強(qiáng)）全部拿下，而2#樓20層以上樓層也有企業(yè)在簽約洽談中。

▲華業(yè)大廈簽約儀式

項目交付后，桂民投集團(tuán)、廣西裕達(dá)集團(tuán)以及各合作企業(yè)，將率先進(jìn)駐桂民投總部基地。

要知道，實現(xiàn)辦公樓全樓售罄，不僅在整個龍崗商務(wù)區(qū)難得一見，其在如今的南寧樓市，也意味著強(qiáng)大的吸引力。

如此硬核的成績單，在當(dāng)下的市場環(huán)境里，更無疑為南寧商辦發(fā)展指明了方向。

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南寧商務(wù)新時代，或在這里崛起

打鐵還需自身硬。

相較于南寧商辦市場的其他項目，桂民投總部基地逆勢熱銷的背后，從拿地邏輯上，就已經(jīng)分出高下。

桂民投總部基地落子五象東龍崗，是南寧第三個商務(wù)區(qū)，被定位為南寧市級商業(yè)中心、五象新區(qū)商務(wù)次中心，與南寧城市發(fā)展的主基調(diào)高度吻合。

如今，南寧正進(jìn)行新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)循環(huán)從“房地產(chǎn)—基建—金融”向“產(chǎn)業(yè)—科技創(chuàng)新—金融”新循環(huán)轉(zhuǎn)變。而五象東龍崗作為集南寧產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融為一體的綜合性板塊，優(yōu)勢盡顯。

目前，板塊內(nèi)已有萬達(dá)茂、啟迪東盟科技城、華宇總部、中國煤炭廣西總部、廣西物資集團(tuán)總部等多家知名企業(yè)進(jìn)駐；還有邕寧新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)、五合臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個新興產(chǎn)業(yè)園。

整體形成新能源、軌道交通裝備、鋁精深加工、電子信息、工程機(jī)械和裝配式建筑等百億產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)業(yè)實力呈現(xiàn)星火燎原之勢。

產(chǎn)業(yè)之外，龍崗還占據(jù)“超級外部配套”：是南寧少有的同時坐擁“鐵學(xué)商景”等多重利好加持的板塊，各方面優(yōu)勢突出。

目前，龍崗片區(qū)累計已投入使用、在建、規(guī)劃的學(xué)校就有將近20所；還有邕寧高中、邕寧民族中學(xué)、實驗三小等多個“金字招牌”坐鎮(zhèn)，實力拉動片區(qū)教育水平。

▲和合小學(xué)、新坡路中學(xué) （買房參考/攝）

板塊內(nèi)的商業(yè)也在不斷加碼、升級。

除萬達(dá)茂和威寧鄰家廣場外，龍崗還有寶能環(huán)球匯、合景天峻廣場商業(yè)MALL以及威寧龍崗東/龍崗北鄰家廣場等大型商業(yè)將開業(yè)，板塊商圈吸附力持續(xù)增強(qiáng)。

景觀方面，約3000畝靈龜山濱江公園以及近12公里的江岸線景觀，讓龍崗的宜居指數(shù)不斷攀升，一度成為南寧熱門的露營首選地。

▲得天獨(dú)厚的江景優(yōu)勢

更值得一提的是，板塊內(nèi)五象火車站、地鐵4號線兩大軌道交通重點項目都于近期迎來新動態(tài)。

1月13日，南寧軌道交通官網(wǎng)公示了五象站鐵路綜合交通樞紐站城一體項目建議書及工程可行性研究報告編制項目比選結(jié)果，中選單位為中鐵二院工程集團(tuán)有限責(zé)任公司。

▲比選結(jié)果公示（來源：南寧軌道交通官網(wǎng)）

而這，也意味著五象火車站距離正式開工又近了一步。

另一邊，南寧地鐵4號線一期全線貫通時間也已確認(rèn)，為2025年年底。

▲人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

兩大項目建成通車后，將構(gòu)筑出強(qiáng)大的交通擎動力，不僅讓片區(qū)居民同時享有地鐵+高鐵的“雙鐵”軌道交通，還將形成全新的“龍崗CBD經(jīng)濟(jì)圈”，為區(qū)域價值實現(xiàn)進(jìn)一步躍升。

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超級內(nèi)核，將扛起龍崗CBD名號！

除了外部條件足夠給力，項目內(nèi)部“配置”同樣硬核。

據(jù)悉，桂民投總部基地占地約70畝，由一棟超5A甲級商務(wù)寫字樓“廣西商會大廈”、一座科技大廈和一座金融大廈，以及一棟五星級酒店組成，集商務(wù)辦公、大型商業(yè)、金融服務(wù)、酒店服務(wù)等功能于一體，是五象東商務(wù)區(qū)高端商務(wù)形象擔(dān)當(dāng)。

▲桂民投總部基地效果圖

想要盤活如此大的商辦項目，開發(fā)“實力”和“內(nèi)核”配置尤為重要。

實力方面，與市面大部分商辦地產(chǎn)不同，桂民投總部基地是一個政府站臺、企業(yè)聯(lián)盟的項目。

作為桂民投集團(tuán)和多家企業(yè)總部進(jìn)駐辦公的項目，桂民投總部基地是2022年第一批自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項目，得到政府的大力支持。

而桂民投集團(tuán)是由廣西20家知名企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、參與組建的大型民營企業(yè)，為全國第六家民投公司，目前已在廣西4城布局10余項目。

“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合+政府支持”，是實力也是底氣，為項目的大有可為做好強(qiáng)勁的后盾。

內(nèi)部配置上，集“商務(wù)地標(biāo)、五星級、廣西之最”等標(biāo)簽于一身，將打造成五象龍崗商務(wù)區(qū)最高端的商務(wù)地標(biāo)和城市天際線。

項目配置5A甲級商務(wù)辦公大廈，并命名為廣西商會大廈，未來將專門承接各類商會商業(yè)往來。

不僅如此，桂民投引進(jìn)五星級酒店——南寧五象飯店，而這也是目前五象東板塊內(nèi)為數(shù)不多的五星級酒店。

該五星級酒店為自持，不對外銷售，作為重要的商務(wù)配套。其宴會中心為廣西最大宴會廳，可同時容納200桌合計2000人宴請，是各類大型商務(wù)會談的極佳場所。

此外，項目還自持運(yùn)營1.5萬㎡特色商業(yè)街區(qū)。

項目1-3號樓的1-3層為室外主題商業(yè)街，總建面約1.5萬㎡，是五象東唯一的商業(yè)綜合體。

開業(yè)后，將提升片區(qū)商業(yè)檔次，彌補(bǔ)五象東的商業(yè)空白。

顏值在線，實力過硬，內(nèi)核強(qiáng)大。作為龍崗商務(wù)區(qū)真正落地的第一個商務(wù)項目，桂民投總部基地的到來，將為龍崗扛起商務(wù)CBD的名號。

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5.09米百變空間，商、住、投一體

從地段+配套資源等一系列硬核“組合拳”來看，桂民投總部基地?zé)o疑是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置項目。

作為熱銷的資產(chǎn)優(yōu)化配置項目，其硬核的產(chǎn)品力或是其打動投資、置業(yè)的關(guān)鍵因素。

據(jù)了解，項目在售產(chǎn)品為建面約40-173㎡5A寫字樓和LOFT公寓，集商、住、投于一體，可根據(jù)需求進(jìn)行定制化設(shè)計，滿足不同需求。

更難得的是，不管是寫字樓還是公寓，均為5.09米的層高，空間可“一變二”，是同類產(chǎn)品中的佼佼者。

①高顏值純辦公，給企業(yè)一張“高級名片”。

都說，寫字樓就像入駐企業(yè)的外衣，直接反映企業(yè)形象。

項目1#樓廣西商會大廈規(guī)劃為高端純辦公5A甲級商務(wù)寫字樓。建面約81-173㎡產(chǎn)品，配置5.09米的層高，是廣西較高的單層辦公產(chǎn)品，“一變二”的空間，極大節(jié)約企業(yè)運(yùn)營成本。

LOW-E中空玻璃，不僅顏值高，還可極大提升室內(nèi)采光，讓江景和城市視野盡收眼底。

景觀、資源和檔次同時享有，能有效提升企業(yè)形象。對于處于上升期的企業(yè)來說，是個不錯的選擇。

就拿132㎡辦公戶型來說，戶型方正，空間大，8.4米大開間，可自由組合設(shè)計，空間靈活多變。與開間等寬的大型玻璃幕墻，采光通風(fēng)俱佳。

▲132㎡戶型圖

②百變創(chuàng)客空間，能省就省。

不少創(chuàng)業(yè)者起步初期資金有限，能省就省。

建面42-63㎡百變LOFT，面積小、總價低、功能多，辦公、出租任意切換，是創(chuàng)業(yè)者和投資者的心頭好。

尤其5.09米層高，樓上樓下皆可辦公，滿足中小型創(chuàng)客工作室需求?！耙婚g雙套，一戶兩門”，可獨(dú)用，也可多家共用，一份投資兩份收益。

▲63㎡戶型，辦公空間，一層樣板間實拍

▲63㎡戶型，辦公空間，二層樣板間實拍

比如63㎡戶型，4.2米大開間，一層可設(shè)計成辦公區(qū)，二層可以是相對獨(dú)立的辦公區(qū)，也可以是臥室，讓創(chuàng)業(yè)和生活完美融合。

③LOFT公寓，生活可以更精致。

項目42-63㎡LOFT公寓，面積較小，總價低、首付低、月供低，購買壓力小，出租自住都無憂。

▲63㎡戶型圖

▲63㎡LOFT公寓，隔成兩層后，仍有較好的舒適性?？纱蛟斐砂僮儍煞?，自己居住。也可設(shè)計成“一間雙套”，分開出租，回報率更高。

值得一提的是，對投資客來說，公寓產(chǎn)品重在長線穩(wěn)定回報，周邊是否有穩(wěn)定的租賃市場顯得尤為重要

項目為地鐵物業(yè)，且自身便配置5A級寫字樓，旁邊的南寧學(xué)院在校生有2萬+，大批城市精英和人才將匯聚于此，未來不乏辦公、居住租賃市場。

▲45㎡戶型圖

▲45㎡戶型，兩層挑高營造出舒闊的空間感。

更為難得的是，項目基本已封頂，為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，所見即所得，交付更有保障。

▲項目施工進(jìn)度

據(jù)悉，桂民投總部基地項目已于本月18日舉行五星級南寧五象飯店簽約儀式，項目樣板間也已同步開放，誠意幾何，我們不妨到現(xiàn)場一探究竟。

■撰文：瑪卡巴卡

■編輯：011

■編審：鐘春燕