自首套房貸調至3.7%后，不少購房者從“觀望等待”變成 “果斷加倉”， 南寧樓市人氣日漸增長。

一時間，市場畫風突變，一些原本冷清的售樓部變得門庭若市，看房熱度和成交量雙漲。

尤其是上周末，人氣暴增，多個樓盤再現“人從眾”的熱鬧景象。

▲2月19日，萬科翡翠中央售樓部人氣

不管是鳳嶺北，或是五象湖，亦或是老城江南區，都有樓盤到訪量和成交翻番。

甚至，有超過20個樓盤放出了“漲價”風聲。

不難看出，樓市正在局部回暖，且勢頭有點猛。

1

連續兩周周均到訪超500組
五象湖東“現象級”熱銷再現

在眾多紅盤中，有這么一個樓盤一直以“當紅炸子雞”般的存在，穩居五象湖東熱銷榜單前列。

▲圖源：克而瑞廣西

位于五象湖東的萬科翡翠中央，則是片區人氣、成交雙升的代表。

實際上，萬科翡翠中央自面市以來一直是五象湖東的熱銷紅盤。即使在去年的“至暗”時期，也表現不俗，一舉拿下年度全市成交金額TOP3，良慶區銷售金額、套數、面積“三冠王”。（數據來源：克而瑞）

如今，在樓市趨暖初期，萬科翡翠中央率先“破冰”。項目連續兩周周均到訪超500組，遠遠超過售樓部接待量一倍多。

▲2月19日，萬科翡翠中央售樓部人氣

項目推出了提前預約看房的功能以及海底撈式的預看房、等候接待服務，不僅到訪量增加，實際成交量也在穩步增長。

▲萬科翡翠中央看房等候區

更為難得的是，自2月以來，萬科翡翠中央的來訪量已突破1000組，成交85套。如此亮眼的成績，放眼整個市場都是不可多得的。

那么，從未缺席熱銷榜的TA，這次是如何成就“現象級”熱銷的？

2

配套先行

板塊再次迎來重磅利好

買家真金白銀的“投票”，不僅暴露出萬科翡翠中央的受歡迎程度，更體現出其在五象湖東片區的主場地位。

▲項目周邊配套示意圖

要知道，萬科翡翠中央可是五象湖東的“學霸”盤。

位置上看，項目已被南寧三中、新民實驗中學、梅沙幼兒園三大優質教育資源覆蓋，綜合教學實力不容小覷。

▲南寧三中五象校區實拍

其中，梅沙幼兒園為項目自身配建幼兒園；三中初中部五象校區則已經連續三年劃分至項目；新民實驗中學正在開展前期招標工作。

▲2022年南寧三中初中部五象校區地段劃分示意圖（僅供參考，實際以教育局劃分為準）

到如今，桂雅路小學五象校區官宣落址五象湖東，則更讓萬科翡翠中央站穩了“C位”。

據悉，桂雅路小學五象校區已于近日舉行開工儀式，規劃有42個班，預計2025年建成。未來將為片區樓盤帶來優質的教育教學資源。

▲桂雅路小學五象校區效果圖

而萬科翡翠中央與桂雅路小學五象校區僅一路之隔，符合南寧學區劃分的“就近入學”原則，有一定就讀幾率。

▲南寧市教育局關于做好2022年義務教育階段學校招生入學工作的通知（來源：南寧市教育局）

同時，按照當前普遍學位計算公式，學位覆蓋戶=42班/千人指標*（1000/3）戶，桂雅路小學五象校區的42班將提供1890個學位，飽和戶數須達到12587戶，其學位數基本覆蓋周邊幾個樓盤。

▲南寧市教育局關于做好2022年義務教育階段學校招生入學工作的通知（來源：南寧市教育局）

由此可見，萬科翡翠中央享受該名校教育資源的可能性極大。

這也就意味著，項目今后或可享受南寧三中+新民實驗中學+梅沙幼兒園+桂雅路小學四大優質教育資源。

▲項目周邊優質學區示意圖

要注意的是，按照南寧中小學校命名原則，學校分校須體現所在行政區或地域，一般不以人名及小區樓盤命名，部分以樓盤命名的做法并不可取。

▲南寧市教育局 中共南寧市委員會機構編制委員會辦公室關于規范南寧市城區開發區和市教育局直屬公辦中小學校、幼兒園校名命名工作的通知

優質教育資源外，萬科的“配套先行”理念同樣吸引眼球，正如萬科翡翠中央的到來，真正為五象湖東片區配套帶來了“質的飛躍”。

項目落地不久，如良玉大道等多條片區交通要道就開始了向東向南延展，促使片區交通路網進一步完善。

同時，距離項目320米有南寧地鐵2號線壇澤站，可快速抵達2/3號線換乘站平良立交站，出行便利。

▲地鐵2號線壇澤站

商業方面，項目自帶約3.2萬㎡萬科里主題商業街，這也是目前五象湖東片區內少有的大型商業街，未來或打造成第六座萬科里商業；周邊還匯聚有五象萬象匯、萬科里MALL等多個大型商業體，已形成超36萬方商業商圈。

▲萬科里主題商業街

可以說，在萬科的超強兌現力之下，項目從教育資源、商業配套到休閑娛樂，一系列的片區核心配套，一個都沒落下。

3

先行者

南寧首個兒童友好型社區上線

在優質的區位配套加持下，萬科翡翠中央特別打造了與之相匹配的兒童友好型社區。

建設兒童友好城市，為兒童創造更好的成長環境，是全社會的責任與目標，也是城市高質量發展的重要標識。

2021年，國家發改委聯合22部門印發的《關于推進兒童友好城市建設的指導意見》明確：到2025年，在全國范圍內開展100個兒童友好城市建設試點，推動兒童友好理念深入人心。

▲關于推進兒童友好城市建設的指導意見（來源：中華人民共和國人民政府官網）

事實上，萬科作為城市配套服務商，一直致力于建設“兒童友好型社區”，在湖南、深圳等城市打造了多個兒童友好示范社區，是行業內的兒童友好先行者。

入邕11年，作為建設南寧的重要一員，萬科不僅懂南寧，還懂高端居住需求，更懂兒童成長需求。

在深入了解有孩子的家庭在社區環境、生活需求、安全便捷上的真實需求的基礎上，萬科翡翠中央推出了南寧首個兒童友好型社區。

萬科圍繞“兒童友好先行者 全齡成長示范區”，以“兒童友好”為出發點，以兒童的視角設計規劃。

▲廣西萬科兒童友好型設區

通過“1個主張+4大場景+3類主題”模式，從童趣、健康、自然、藝術、安全、細節等角度，構建陪伴、玩趣、安全、探索等場景，并根據0-12歲的不同年齡段，設計不同的主題樂園，全方位呵護兒童成長，打造兒童全齡成長示范區。

▲3類主題示意圖

同時，該社區還根據廣西藥用植物園打造目前南寧唯一擁有植物園的小區。

比如，社區打造了高質量親子陪伴環境。除了12年家門口優教，還配置了親子跑道、兒童泳池、兒童游樂設施和萬科成長營，以及配套的兒童商業業態等，為親子互動創造了多種場景，給予孩子高質量的陪伴。

▲4大加成示意圖

除了給孩子“陪伴”和“玩趣”，社區還致力于兒童“探索力”和“智力”的培養，讓孩子在快樂和自由的環境中探索更多的可能性。

不難看出，萬科翡翠中央所打造的兒童友好型社區，在幫助孩子“成長”的同時，也幫助孩子“成就”，為新一代成長構建了更多的可能。

據悉，翡翠中央預計在3月份正式發布翡翠中央珈藍2023升級之作“廣西萬科首個兒童友好型社區”，敬請期待。

4

“品質控”
有尺度，更有溫度

滿分配套下，萬科翡翠中央還有著真正的“超級底牌”。

那就是由萬科這個產品力“控”打造出來的極致戶型，既有尺度，也更有溫度。

近期，翡翠中央南區加推了最后一棟央景樓棟12#，這也是翡翠中央項目最后的96㎡三房產品，買完就絕版了。96-143㎡戶型在售，戶型面積段涵蓋剛改、改善需求，產品線豐富。

①114㎡四房兩廳兩衛

▲約114㎡四房戶型

這個114㎡四房戶型，南向三開間，采光通風佳。陽臺連接客廳和次臥，其開間近6米，更通透。

設計“L型”廚房，洗、切、煮功能分區明顯；書房飄窗開間將近3米，主臥還設置有步入式衣帽間，提升整體居住體驗。

②126㎡四房兩廳兩衛

▲126㎡四房戶型

126㎡戶型尺度更大，雙陽臺設計，并且兩個都是開間5米以上的超大陽臺，其北向陽臺進深約2米，可布置成收納空間或小花園，整體通風采光更佳。

主臥一字型套房設計，搭配步入式衣柜+獨衛，更加實用。

③143㎡四房兩廳兩衛

▲約143㎡戶型

該戶型為一梯一戶制的純板式大平層，改善客群的專屬戶型，出電梯門就是業主私享空間，不僅私密性更高，尺度上也相當奢侈。

客餐廳一體，超40㎡大空間尺度，實用率頗高；南北雙陽臺設計，且兩個陽臺開間都超過5米，室內采光更好顯通透。

說實在的，這些戶型每一個單獨拿出來，都可以跟市面上各路卷王直接PK。

不僅如此，萬科在內部細節的打造上也很圈粉。

據悉，其高層的精裝交付標準是萬科精裝體系的升級版，在收納系統、全屋智能等多個方面都進行了全新升級，交付標準覆蓋智能門鎖、洗碗機、全屋新風系統、廚房涼霸、除霧帶燈化妝鏡、智能馬桶等。

▲全屋智能 實景圖

▲萬科翡翠中央收納系統 實景圖

比如，在玄關做了七段式收納系統，內置可調節式大容量儲物柜，適合放置各類大小物件，在保證美觀的同時又物盡其用。

▲收納系統

總的來說，無論是高品質配套還是硬核產品打造上，萬科翡翠中央都足夠用心。

據悉，項目將于本周推出南區最后一棟12#中央景觀王座，目前還有少量96㎡三房產品在售，抓住購房機遇！低利率下，更要“穩妥”上車。項目現場還有更多“彩蛋”，強烈建議大家抽空去看看。

■撰文：瑪卡巴卡（開發商供圖）

■編輯：涴來秋

■編審：王芳