近日，全省高質(zhì)量發(fā)展大會在白云國際會議中心國際會堂召開，推動白云在現(xiàn)代化建設(shè)新征程中開好局、起好步，在高質(zhì)量發(fā)展上走在前列、作出示范。

白云始終堅(jiān)持把新發(fā)展理念貫穿發(fā)展的全過程各領(lǐng)域，主動參與“雙區(qū)”建設(shè)、“雙城聯(lián)動”，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，全面推進(jìn)數(shù)字化、綠色化、國際化轉(zhuǎn)型，奮力建設(shè)實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”的高質(zhì)量發(fā)展中心城區(qū)，為全省、全市發(fā)展大局作出白云貢獻(xiàn)。如今，白云迎來推動高質(zhì)量發(fā)展的黃金期、窗口期、機(jī)遇期，必須把握機(jī)遇、搶抓時(shí)間！

為此，由粵海置地主辦，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，廣東省房協(xié)專家咨詢委員會、廣東省房協(xié)媒體專業(yè)委員會媒體的共同支持的“廣東房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展——走進(jìn)白云，暨粵海·云港城主題沙龍活動”在廣州白云舉行。

本次活動聚合產(chǎn)、學(xué)、研的各方力量，共同探討廣州下一個(gè)中心的未來。

（活動現(xiàn)場圖）

活動現(xiàn)場，廣東粵海置地發(fā)展有限公司董事長杜艷軍代表粵海置地發(fā)言致辭。他表示，

在十四五規(guī)劃中白云新城被定位為廣州標(biāo)志性高端中央商務(wù)區(qū)，是廣州面向全球時(shí)代的國際交往中心、城市樞紐門戶、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。粵海云港城項(xiàng)目，是占位在白云新城CBD中軸核心位置上的超級綜合體，同時(shí)也是《白云新城高質(zhì)量融合發(fā)展3年行動方案》中的重點(diǎn)發(fā)展對象。粵海置地將繼續(xù)扎根白云新城CBD，充分發(fā)揮國企的引領(lǐng)示范作用，為全球時(shí)代下廣州的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)粵海力量。

01 主題演講

在主題演講環(huán)節(jié)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶以《房地產(chǎn)，春天來了》作主題分享、廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波就《白云新城的發(fā)展定位和發(fā)展趨勢》進(jìn)行主題分享，明源地產(chǎn)研究院首席專家何科偉則以《講好全球時(shí)代的白云故事》作主題分享。

?王韶：走高質(zhì)量發(fā)展道路，房地產(chǎn)仍大有可為

王韶在作“房地產(chǎn)，春天來了嗎？”主題分享時(shí)提到，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)向好，特別是“二十大”后，政策面力度、廣度均超歷史。但受多種因素影響，市場突出的問題是信心不足，因此恢復(fù)市場信心在這個(gè)時(shí)刻非常重要！

房地產(chǎn)是永續(xù)性行業(yè)，任何時(shí)代都存在巨大需求。目前我國住房消費(fèi)已經(jīng)從“居者有其屋”升級到“居者優(yōu)其屋”，隨著住房消費(fèi)升級，改善型需求增多，特別是疫情過后居民對住房有了更多的要求。因此企業(yè)需要從產(chǎn)品過渡到產(chǎn)品與服務(wù)并重，提升產(chǎn)品力、服務(wù)力以及運(yùn)營力，為居民生活注入更多 高質(zhì)量的場景和空間。而綠色發(fā)展是房地產(chǎn)的共同使命，房地產(chǎn)業(yè)向綠色低碳轉(zhuǎn)型勢在必行！房地產(chǎn)的春天屬于信用好、產(chǎn)品好、服務(wù)好的“三好學(xué)生”，未來房地產(chǎn)要走平穩(wěn)、高質(zhì)、創(chuàng)新的高質(zhì)量發(fā)展道路，房地產(chǎn)仍大有可為！

?歐江波：未來5-10年白云新城將迎來大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展階段

歐江波首先提到，白云新城近20年修改了多次目標(biāo)定位，最終確定打造cbd總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。白云新城cbd是集區(qū)域性、生態(tài)型、綜合性、國際化與一體的cbd。其中區(qū)位交通、城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政府政策。這四個(gè)方面帶動白云新城走向更好的高質(zhì)量發(fā)展道路。

對于白云新城的發(fā)展趨勢，歐江波認(rèn)為經(jīng)過這么多年的發(fā)展，白云新城的開發(fā)建設(shè)取得重大進(jìn)展，不僅明確了總體發(fā)展思路和規(guī)劃、建成了一批重大基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺或載體，還使高端產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入初具成效。預(yù)計(jì)未來5-10年是白云新城大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展階段，白云新城的綜合經(jīng)濟(jì)社會實(shí)力、輻射帶動能力、綜合影響力將得到快速提升。

?何科偉：全球時(shí)代的白云故事已拉開帷幕

何科偉提到，廣州的未來是多中心共處的一個(gè)時(shí)代。白云在十四五規(guī)劃中，包括五片協(xié)同、多核驅(qū)動、空間發(fā)展格局等，都有非常清晰的規(guī)劃。另外從投入上來看，白云區(qū)在十四五規(guī)劃的投入達(dá)到1.67萬億，比天河區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)加起來還多得多，對于白云區(qū)而言，是用一個(gè)一線城市的投入去打造一個(gè)世界級的cbd，因此廣州下一個(gè)中心必定是白云，

目前白云區(qū)處于高速發(fā)展中，這里有白云新城六大地標(biāo)，有白云國際會議中心，有高鐵、機(jī)場……這里不僅是廣東的cbd，也是一個(gè)世界的cbd。廣州未來全球時(shí)代的白云故事，已經(jīng)拉開啟幕。

02 沙龍對話

（左起）李玲、張化學(xué)、歐江波、王韶、許志君、何科偉

為探討如何從戰(zhàn)略的高度，抓住機(jī)遇，打造品牌全新竟?fàn)幜Α⒋蛟煨袠I(yè)的品牌高地。活動設(shè)計(jì)沙龍互動環(huán)節(jié)，由廣東省房協(xié)李玲主持，邀來廣東省房協(xié)會長王韶、廣東粵海置地發(fā)展有限公司副總經(jīng)理許志君、廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波、明源地產(chǎn)研究院首席專家何科偉，中國指數(shù)研究院華南分院院長張化學(xué)為我們答疑解惑。

在主題沙龍上，幾位專家重點(diǎn)圍繞“房地產(chǎn)市場存在的突出問題”“白云高質(zhì)量發(fā)展大會透露何發(fā)展趨勢”“白云城市更新升級在未來5年內(nèi)會有怎樣的一個(gè)預(yù)期”等重大城市發(fā)展問題展開分享。

省房協(xié)王韶：信心不足仍是突出問題，緊抓剛需和改善性需求是關(guān)鍵

當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在哪些突出問題？應(yīng)如何促進(jìn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展？王韶認(rèn)為，目前市場突出的問題是信心不足，當(dāng)前中國房地產(chǎn)稍有回暖，但這種回暖只是相對近期的歷史低位而言，只是體現(xiàn)在局部地區(qū)、個(gè)別優(yōu)秀企業(yè)、部分性價(jià)比高的項(xiàng)目，但對于總體而言目前行業(yè)的困境還沒有完全擺脫。

中國住房短缺的時(shí)代已基本結(jié)束，人民群眾從“小康”走向“富裕”，市場需求從“量”轉(zhuǎn)向“質(zhì)”，因此必須緊抓剛需和改善性需求。中國不缺錢，缺的是信心和消費(fèi)的動力。鼓勵擁有一套住房的在半年或一年的時(shí)間范圍內(nèi)，以老換新，以小換大，或者以近換遠(yuǎn)，并附以稅費(fèi)和利率的優(yōu)惠，形成一二手市場的良性互動，這樣既滿足了上車一族和新市民的住房問題，又推動了改善性需求，使整個(gè)市場將活躍起來。

中國指數(shù)研究院張化學(xué)：市場恢復(fù)仍需時(shí)間

對于同樣的問題，張化學(xué)則認(rèn)為突出問題主要表現(xiàn)在近期市場價(jià)格跌幅收窄，房價(jià)筑底企穩(wěn)跡象漸顯，新房活躍度略有修復(fù)，但供需規(guī)模同步下滑導(dǎo)致庫存維持高位，庫存去化壓力較大；土地市場情緒整體延續(xù)低迷狀態(tài)，企業(yè)重新拿地或?qū)笥阡N售恢復(fù)；購房者觀望情緒仍在，市場恢復(fù)仍需時(shí)間；城市分化明顯，一線城市市場量價(jià)仍有支撐，二線城市整體量增價(jià)穩(wěn)，部分城市面臨房價(jià)上漲壓力，三四線城市量價(jià)或繼續(xù)下行，多因素影響下，新開工難有明顯改善，投資下行態(tài)勢難改。

想要促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，就需要從供給端和需求端入手。其中供給端需要解決保交樓；化解民企風(fēng)險(xiǎn)；滿足行業(yè)合理融資需求和輿論引導(dǎo)。需求端則需要在控制好金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，加大對改善型需求的支持力度；將住房政策與生育政策、個(gè)稅政策等關(guān)聯(lián)，以取得綜合社會經(jīng)濟(jì)效益；縮小限購范圍。

經(jīng)濟(jì)研究所歐江波：抓投資、保經(jīng)濟(jì)、保民生是關(guān)鍵

白云高質(zhì)量發(fā)展大會透露著什么樣的發(fā)展趨勢？歐江波認(rèn)為主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。

第一，高層意識到了目前經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的嚴(yán)重性，因此目前整個(gè)工作重心抓經(jīng)濟(jì)，抓投資，要保經(jīng)濟(jì)、保民生，以這個(gè)為主調(diào)。房地產(chǎn)有區(qū)域性和差異性，我對廣州的市場比較樂觀，預(yù)計(jì)會在今年上半年見到市場底部。

第二，雖然目前看到總量的指標(biāo)變化并不大，但實(shí)際上城市幾的幾大的方面都在發(fā)生快速的變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、空間發(fā)展、人口社會管理和商業(yè)化發(fā)展等方面都在發(fā)生快速的大規(guī)模的變化。整個(gè)客觀演化和這個(gè)主觀演化都在發(fā)生巨大的、快速的變化。這是結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的典型特征。雖然轉(zhuǎn)型升級是褒義詞，但也可能是巨大的挑戰(zhàn)。

第三，根據(jù)分析全市房地產(chǎn)的買家可以明顯發(fā)現(xiàn)，一手買家越來越成為改善型居住的主導(dǎo)，因此在定位、設(shè)計(jì)的時(shí)候，包括作為投資商，開發(fā)商，營銷商，整個(gè)模式都會變化。市場有機(jī)會，但這個(gè)機(jī)會在何處，在何產(chǎn)品，該如何操作，差異都會比較大。

粵海許志君：集交通、物流、政策、城市更新于一體的白云未來可期

白云城市更新升級在未來5年內(nèi)會有怎樣的一個(gè)預(yù)期？許志君談到，在交通上，白云擁有位于世界前列的白云國際機(jī)場，有泛白云新城cbd，聚集高鐵、普鐵、六條地鐵線等，在物流方面白云新城cbd也位于全世界頂級。在政策方面，根據(jù)十四五規(guī)劃，白云新城投入了1.67萬億，僅在去年，就投資了約1440億，這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于整個(gè)佛山、東莞等重點(diǎn)二線城市的體量。另外在城市更新方面，白云在十四五規(guī)劃里面有八十多條村納入改造，目前已有三十多個(gè)項(xiàng)目正式啟動。如果城市更新能順利推進(jìn)，加上剛才的航空、物流、政府的投入，白云新城可以與珠江新城、琶洲形成黃金三角cbd。另外白云新城還是廣東省的政治中心，是代表大灣區(qū)會與世界的中心，事實(shí)上，白云是被嚴(yán)重低估的一個(gè)區(qū)域。

許志君表示，作為《白云新城高質(zhì)量融合發(fā)展3年行動方案》中的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目粵海·云港城，項(xiàng)目將繼續(xù)秉承廣東省屬國企的一貫堅(jiān)持，通過以下三個(gè)維度上做行業(yè)的三好學(xué)生：

01信譽(yù)好，堅(jiān)守國企擔(dān)當(dāng)，保質(zhì)保量完成交付工作。

02產(chǎn)品好，在硬件產(chǎn)品力上下足功夫，以新一代超級綜合體地標(biāo)集群，為廣州定義對話世界的全新封面。

03服務(wù)好，用心服務(wù)好每一位客戶和每一位業(yè)主，并以此為基礎(chǔ)，為廣州下一代中心的高質(zhì)量發(fā)展，呈現(xiàn)更好的區(qū)域高端生活品質(zhì)體驗(yàn)。

明源地產(chǎn)何科偉：中心城區(qū)供地增加，對豪宅有刺激作用

如何看待近期廣州千萬豪宅成交再破新高的現(xiàn)象？廣州土地供應(yīng)減少，對豪宅市場有何影響？何科偉認(rèn)為，事實(shí)上廣州整個(gè)區(qū)域的銷售數(shù)據(jù)分化是非常嚴(yán)重的。2022年千萬級豪宅在克而瑞的數(shù)據(jù)是3326億，比前年增長了30%，而且是連續(xù)四年增長，創(chuàng)了六年新高。這個(gè)數(shù)據(jù)表明豪宅的行情并沒有想象中差。另外，根據(jù)中指的數(shù)據(jù)，實(shí)際上成交有一千多套。白云c b d這一個(gè)地方確實(shí)占了大部分，占了三分之一，有400多套的成交量。

購買豪宅的一般是高凈值人群，過去三年由于疫情原因的影響，投資在極速減少，但是高凈值人群的眼光是非常長遠(yuǎn)，他們會選擇用這筆資金去購買不動產(chǎn)進(jìn)行避險(xiǎn)，這就增加了豪宅的成交量。國家投入打造白云新城cbd，這些高凈值人群預(yù)測到未來的投放，因此就在這里投資。這也是疫情三年，豪宅不降反增的原因。

去年郊區(qū)的供地減少，中心六區(qū)的增多，實(shí)際上這是促進(jìn)了中心區(qū)中產(chǎn)置換的速度，拉動消費(fèi)升級，對于高端住宅有刺激作用。另外，像一些有自然景觀的地塊也比較稀缺，像云山珠水這種有德天獨(dú)厚區(qū)位的地塊，是非常難得的。

73萬m2百芯都市綜合體 力挺白云高質(zhì)量發(fā)展

作為此次主題沙龍的主辦方，粵海置地以國企的領(lǐng)先視野，創(chuàng)新發(fā)展的格局，邀請專家共同探討白云發(fā)展，助推白云高質(zhì)量發(fā)展，為廣州全球化發(fā)展貢獻(xiàn)最大力量。

2021年9月，粵海置地以高達(dá)101.87億元巨資，拿下了白云新城六大總部基地的最后地塊，再投資近100億元打造建筑面積約73萬平方米的城市綜合體——粵海·云港城。總投資達(dá)200億的投入，可見粵海置地對這座百億都芯綜合體的信心，對其助力白云新城CBD高質(zhì)量發(fā)展的決心。

粵海·云港城效果圖

秉承一貫的選址理念只做中心區(qū)域，打造中心的核心項(xiàng)目在白云新城CBD核心，真正實(shí)現(xiàn)“粵海所至,皆為中心”；云港城項(xiàng)目規(guī)劃約230米甲級雙子塔標(biāo)寫字樓刷新白云新城天際線，引入天河城TEEM+高端商業(yè)，打造集獨(dú)棟總部寫字樓、定制式企業(yè)公館、桂府壹號等多元業(yè)態(tài)于一體的新一代綜合體地標(biāo)群。立足白云高質(zhì)量發(fā)展，為廣州打造下一個(gè)中心的崛起之基！

粵海·云港城效果圖

未來更將大力引入千億國企粵海集團(tuán)旗下的水務(wù)、金融、物業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展補(bǔ)齊“最后一塊拼圖”。從導(dǎo)入核心產(chǎn)業(yè)，帶動總部經(jīng)濟(jì)，聚集高端人群，革新商業(yè)和生活體驗(yàn)，樹立區(qū)域形象標(biāo)桿等多個(gè)維度為白云新城，帶動片區(qū)經(jīng)濟(jì)，助力經(jīng)濟(jì)騰飛。

未來，粵海置地將繼續(xù)自身作為廣東省屬國企的一貫堅(jiān)持，在信譽(yù)、產(chǎn)品和服務(wù)三大維度不斷提升。扎根白云新城CBD這片沃土，充分發(fā)揮國企的引領(lǐng)示范作用，為全球時(shí)代下廣州的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)粵海力量。

粵海·云港城效果圖