“新春第一會”后，濱海灣率先響應號召，讓人看到什么是趨勢的力量。

重點項目建設晝夜不息、招商大動作不斷...堪稱“全員開干”。

當集結號吹響，沖在最前的第一梯隊，要數狂飆的濱海灣新區。

建設中的濱海灣 東莞樓市發布攝

濱海灣，東莞伸入灣區的強勁左臂

2023年開局，爭分奪秒搞經濟成主旋律。

對此，濱海灣已經做好準備。無論是建設速度，還是企業招商，都有足夠的戰斗力。

今日（2月28日），濱海灣舉行2023年首批重大項目集中開、竣工儀式。

在此之前，工人就已經提前到崗，濱海灣外國語學校、濱海廣場等重大項目都在如火如荼進行中，而OPPO智能云（大灣區）數據中心也即將全面投產。

招商方面，2月14日，濱海灣領導先后赴廣深考察調研，赴港參與“莞港澳產業投資交流會”，誠邀香港及國際人才、企業到濱海灣投資興業。

濱海灣新區黨工委副書記孫海波現場推介

建設全面提速，招商大動作不斷，濱海灣新區“大干一場”意味十足。

而濱海灣之所以傲立潮頭，跑出加速度，是因為它天生高站位。

自2018年成立之初，它就是作為東莞的城市三大核心之一來規劃的。濱海灣對于東莞而言，直接關系到東莞未來30年的發展。

濱海灣新區左聯廣州南沙，右聯深圳前海，是粵港澳大灣區內唯一一個可直達前海自貿區和南沙自貿區兩個經濟大核的省級高新區；

其次，濱海灣新區落點于100公里“黃金內灣”的東岸中點，占據粵港澳大灣區核心內環，且為少有的可集中連片開發的戰略性區域。

濱海灣新區，是東莞面向粵港澳大灣區的南大門、橋頭堡，無疑成為城市群發展的戰略要地。

這樣的黃金區位，就像是東莞把一只左臂伸入灣區。

可以說，沒有濱海灣，東莞將錯失灣區機遇，只是一個普通的內陸城市。

正是這樣的區位條件和高級站位，讓濱海灣有足夠的想象力帶動區域發展，也賦予了長安新的歷史機遇。

雙區融合，東莞踏進灣區的“最強cp”

與長安相鄰的交椅灣板塊，重點發展科技創新和先進制造業，致力于打造“產業之芯”，是濱海灣的重中之重。

然而受到傳統中心區域的限制，如今的長安若要乘著濱海灣新區的東風，就面臨著城市規劃升級的挑戰。

長安鎮中心與交椅灣板塊直線距離相距約7公里，距離太遠，無法做到與交椅灣實現產城融合。

因此，長安亟需一個新的產業高地去承載長安向南發展的歷史使命。

交椅灣效果圖 圖源：東莞濱海灣新區

于是，長安副中心應運而生，同時也帶動著長安重心的南移。

它承擔著完善中心功能體系、驅動片區迭代升級、重塑城市景觀格局的重要使命，是引領長安高質量發展的新標桿。

1、橫空出世，長安副中心為灣區而生

2022年，長安發布十四五規劃，做出了舉全鎮之力打造城市副中心的決定。

長安副中心落點于金沙站TOD省市合作用地范圍內，北起振安中路，南鄰海堤路，西到靖海西路，東至興發路。

借助“城際+城市軌道”雙重交通條件，長安副中心將形成“兩帶四橫四縱、雙核地標”的空間結構。

長安副中心示意圖 圖源：項目資料

從區位上看，長安鎮副中心既串聯了長安鎮中心，又連接濱海灣和深圳前海，是未來承載著產城融合的高地。

這樣的頂層設計既順應長安高質量發展的內在需求，又可對接濱海灣新區的發展動力，實現雙區融合發展。

距離縮短，意味著更加深度的融合。

長安副中心與濱海灣聯手，與前海深港合作并列，引領濱海灣新區發展。

2、雙區融合，“超級CP”未來大有可為

長安雄厚的產業實力，賦予了長安副中心新的能級，與濱海灣融合激發出更大的能量。

長期以來，長安GDP都穩居第一，是東莞唯一接近900億的鎮街，遙遙領先于第二名松山湖。

不僅如此，長安還名列全國百強鎮第4名（數據來源：《2021鄉鎮綜合競爭力報告》）。

而長安副中心，看到其落地的一系列產業項目，就能了解其含金量：

vivo全球總部、宇瞳光學等知名企業位于長安副中心的中心地帶；靖海學校、濱海灣中心醫院長安院區是長安的重點建設項目；

未來，長安副中心板塊內還規劃有長安南部片區綜合服務中心，設置餐飲、商業、文創等多種業態，為副中心板塊營造一個年輕化、多業態的綜合空間。

今年，歐菲光電影像產業項目一期將在二季度正式投產，未來預計年產值將超百億元，年納稅高達十億元；

東莞首個國內超大型數據中心——OPPO全球算力

中心今年投入運營，預計年產值將超過 240 億元，帶動濱海灣新區高端電子信息產業邁上新臺階......

VIVO總部 圖片來源：歡樂長安

濱海灣新區以新一代信息技術為產業重點發展方向，目前已引入OPPO、vivo等電子信息龍頭企業，帶動電子信息產業集群發展。

這與長安副中心的產業不謀而合。

產業鏈條上的高契合度，令長安副中心有底氣、有實力承接濱海灣新區的發展，拍馬齊上。

濱海灣大橋 圖源：東莞濱海灣新區

區位、產業高度融合之下，長安副中心板塊將實現與濱海灣新區的雙區融合，代表東莞參與灣區發展。

在這對“超級CP”的加持下，也讓東莞有了灣區話語權。

國央企聯袂，打造出濱海灣的封面翹楚

當中心格局發生重大改變，常常釋放新一輪紅利，帶來投資潛力的不斷上升，催生新的歷史機遇。

如今，長安副中心進入到產城融合新階段，它將帶來人居生活方式的新升級。

在這樣的歷史機遇下，長安副中心迫切需要一個占據核心地位，提升人居品質的標桿封面。

一灣云璟就誕生于這樣一個歷史風口。

首先，項目地理位置稀缺。

一灣云璟地處長安副中心，是濱海灣新區和長安融合聯動發展的第一站，這里將進行交通聯通、產業貫通、制度融通以及人才流通。

也就是說，長安副中心與濱海灣新區，即將實現全面一體化。

長安本身有極雄厚的產業基礎，濱海灣新區又是全新規劃、高新企業，這種配置在全東莞絕無僅有。

其次，長安住宅常年稀缺，且缺乏高品質小區。

長安一直以來都是產業發展優先，因此留給住宅的空間相當緊缺。從長安的宅地出讓來看，2015年至今，長安僅出讓4宗地塊，少有新盤入市。

據東莞住建局統計，12月底共有492套新房，但長安常住人口有約81萬。居住需求的缺口，在長久的壓抑中不斷擴大。

二手房的情況也不容樂觀。據了解，長安有80%的二手房小區樓齡超過10年。

不管是戶型設計還是配套管理，都落后于現在的居住需求。因此，長安的居住品質亟需得到提升。

而一灣云璟的出現，填補了長安生活品質人居的短板。

1、最懂城市發展的國央企，再造城市名片

一灣云璟出身不凡，是由武漢城建和招商蛇口兩大國央企聯手打造。

武漢城建作為城市地標的締造者，為武漢的基礎建設作出了不可磨滅的貢獻。黃鶴樓、武漢中央商務區、光谷、東湖綠道等城市地標均由其打造。

武漢城建代表作 圖源：集團官網

而招商蛇口這家百年央企，它將南海一角的小漁村打造成了世界級深圳蛇口工業區。

隨后太子灣-前海灣-會展灣一個個超級濱海新城，都有招商蛇口的身影。

太子灣航拍 圖源：項目資料

當一灣云璟遇上地標締造者和深圳造城者，相當于站在巨人的肩膀上，無論是項目選址，產品設計，都是精益求精。

二者的強強聯合，為濱海灣帶來了最新的生活樣本，革新了未來的生活方式。

2、占據長安副中心，吃透配套紅利

攤開地圖來看，一灣云璟選址長安副中心的核心地位，與濱海灣新區僅一路之隔，聚集了產業新城、交通樞紐、優質教育等多重輻射。

項目背靠vivo全球總部，緊鄰的濱海灣新區內有“產業之芯”之稱的交椅灣板塊，依托科創龍頭企業進駐，持續吸引大量高端人才。

高端人才的匯集，將催生旺盛的居住需求，以及提升對居住品質的要求。

交椅灣板塊效果圖 圖源：項目官方公眾號

交通上，一灣云璟距地鐵R3線交椅灣東站約1.5公里，距地鐵R2線交椅灣站則約2公里，距穗莞深城際長安站約2.4公里。

3大軌道站點匯聚，未來業主可隨心通達全城及廣深，快速接入“灣區黃金生活圈”，使得項目價值高度不再局限于長安。

項目周邊軌道交通示意圖 圖源：項目資料

項目還占據了優質教育資源。

九年制公辦的靖海學校，占地約7.3萬平，總投資近12億元，共規劃120個班級及5580個學位，去年10月已動工，預計2024年9月就能開學。

而且學校就在項目主入口馬路對面，每天在陽臺上就能目送孩子上學。

靖海學校效果圖 圖源：歡樂長安

規模更大，投資更高，也就意味著師資力量更強大，不僅拔高了長安的教育水準，也給了業主們一份安心之選。

3、革新生活方式，提升生活品位

對于長安缺乏高品質人居的痛點，一灣云璟從設計之初就開始規劃。

社區規劃的約4.88萬平全生命周期園林，就是招商和武漢城建送給業主的“見面禮”。

9重核心景觀以點狀分布在園林，融入全齡段的活動空間，就好像隨時能開啟度假生活。

當你漫步園林之間，還能發現度假泳池、摩登草坪、叢林兒童樂園...讓家庭每位成員都能找到自我的空間。

園林示意圖 圖源：項目資料

同樣出彩的，還有產品設計。項目主推建面約97-143平等多種面積段，從二人世界、三口之家，到頤養天年，滿足全齡人居的各階段進階需求。

項目戶戶朝南，是東莞少有的全南向觀景社區。斜射的太陽光線進入室內，帶來的不僅是空間的敞亮，還有心情的舒暢。

此外，LDK一體化空間、超大面寬陽臺、四開間朝南、動靜分區……突破性肉眼可見。

它的細節也是經得起推敲的。一灣云璟，用魔鬼細節來提升生活品位，致敬進階人生。

門前的入戶掛鉤、定制的四合一電子門鎖、室內小夜燈、涼霸、浴風暖機+排氣替換傳統浴霸等等，無一不透射著對品質人居的思考。

樣板間實拍圖 圖源：項目資料

無論是外在環境還是內部功能，這都將是長安從未有過的體驗。這樣的機遇可遇而不可求。

有了濱海灣與長安副中心雙區融合的聚光燈，更多人的目光落向長安。

3月2日，一場以“雙區融合 擘畫未來”為主題的長安價值高峰論壇將在一灣云璟營銷中心舉行。

屆時，長安規劃所所長，廣東省社會科學院科研處處長丁力到場作主題演講，暢談灣區未來。

而當下，一灣云璟則是搶灘灣區發展的焦點。

項目即將加推7棟樓王單位，其產品力、景觀配置都再次加碼，更有建面約143平大戶型人居范本入市。

歷史性機遇就擺在眼前，能不能把握風口，就取決于行動力是否足夠迅速！