房東提供熱水器給租客使用，租客使用一段時間后，發(fā)現熱水器壞了。

那么是由使用人租客出錢維修，還是房東出錢維修呢？

根據我接近20多年的租房經歷，以及老家房子租給別人10來年居住的情況來看，熱水器如果是房東買的，租客在使用時壞了，大多數情況下是要房東出錢維修！

在外打工的人租房子一般會和房東簽一份協(xié)議，協(xié)議里會標明注意的事項。

像是房東給的家用電器、家具種類與數量，使用過程當中，如果出現損壞，是租客負責維修賠償，還是房東自己負責。

通常來說，租客會根據自己的需求，看協(xié)議的內容合不合理，決定簽不簽這份協(xié)議。

比如說，我曾經有次租房，看到大廳放著一張高60公分左右，長3米左右，寬1米多的辦公桌。

房東講這是上一個租客留下的，現在是他的財產，他還告訴我，辦公桌旁邊那張沙發(fā)是用什么木，什么木做的，是他爺爺留下來的，很貴的。

房東說這東西你可不能損壞了，要不然壞了要賠償。

我走近一看，那兩樣東西已經很舊了，沙發(fā)拿手使點勁一按，輕微有些搖晃。

于是我對房東講，這兩樣東西我不要了，你把它們搬走吧！

房東說，沒地方搬，只能放這里了。

我告訴他，那我不租了。

房樂挽留我，別！這東西你隨便用吧，壞了就壞了，不要你賠償。

聽他這么一講，我就和他簽了租房合同。

房東擺明就是給我挖坑，如果那沙發(fā)真的是他祖?zhèn)鞯馁F重之物，他會放在出租房里，任由別人使用嗎？早就找個地方藏起來了。

也就是說，如果你在租房的時候，房東在協(xié)議當中，有過約定，哪樣家具、家電損壞了，由使用的人負責，那維修的費用，肯定是由租客的人負責。

我相信，很多去租房的人，都不會簽這些不合理的協(xié)議，就算簽了也不代表，房東沒有責任，原因如下。

01、家具、家電價格一般比較高，屬于大型家用物品，它們是有使用年限的，也有一個保修的范圍。

在這期間只要不是人為破壞，都可以免費維修，因此租客不需要花錢去維修，讓房東自己去聯(lián)系售后服務。

02、家用大型家電，如果是個人家庭使用，年代時間長了，大多數人會選擇更換新的，然而房東卻不是這樣的，他們?yōu)榱私档褪褂贸杀荆瑫^續(xù)給租客使用。

可能很多人并不知道，國家對熱水器的使用壽命是有期限的，電熱水器與燃氣熱水器，只能使用8年，超過8年不更換，要是使用的是天燃熱水器，天燃氣公司會為了住戶的安全著想，不想自己承擔責任，直接給你斷氣。

至于供電公司會不會因為電熱氣器超過8年使用年限，就停電呢？

這個可能性并不高，因為天燃氣公司的人，他們每年都會有人挨家挨戶去檢查燃氣灶與熱水器的開關，有沒有漏氣，所以他們知道這類家電，是不是超過使用壽命。

而供電公司，我還沒見過他們會每年為每個家庭檢查用電的情況，所以他們不可能知道家電是不是超過了使用壽命。

那問題也就來了，如果是按正常的8年使用壽命，只要不是人為的破壞，熱水器是屬于免費的保修范圍，因此租客不需要花錢維修。

我的足跡遍布大半個中國，都是租別人的房居住，水龍頭、電燈這類容易壞，又不是很貴的小物件，都是自己花錢更換，大型值錢的家具，在正常使用，不是人為破壞，房東都會給予出錢維修。

有時候他們沒時間會打電話讓維修人員上門，由維修人員判定破的原因，該是誰的過錯，就誰負責。

維修的錢我先墊付，保留收據，到下個月交房租時，再扣掉這筆錢。

同樣我老家有一棟5層的房子在出租，大型家用電器，只要屬于正常的損耗，還是由自己出錢負責修，而不是讓租客出錢維修，畢竟大多數租客是正常人，不會故意損壞。

少數的租客，喜歡搞破壞，房子不可能租給他超過2個月。

結論：

有些人認為，房東為租客提供了家用電器，租客在使用過程當中出現損壞，和房東沒有關系，維修的費用應該讓租客來承擔。

其實不是這么一回事，一般來說，只要是房東提供的家用電器，在出租的時候，都要先檢查一下，看有沒有存在問題，有沒有安全隱患。

而現實當中，幾乎沒有房東會花時間，花錢去檢查，都是上一個租客走了，他們看一眼能正常使用，就認為沒有問題，把房子租給下一個租客了。

房東提供家電齊全，有利提高房子的租金，這些電器屬于房東的私有財產，正是有了這些電器，租客才會接受更高的租金，像是同一個小區(qū)有空調、熱水器的房子，房租會高于沒有的，相當于租客每個月都繳了家具的使用費。

總之一句話，只要不是租客人為將物品損壞，物件的所有權不是屬于租客買的，那么在使用過程當中，出現正常損耗的，是由房東負責修繕，以符合后續(xù)正常使用的要求。

房東與租客簽了免責合同，并不能免除房東應當承擔的義務，房東還是要按規(guī)定的要求出租房屋，不要嫌麻煩，怕花錢，對存在的問題睜一只眼閉一只眼。