大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

這是我統計的，現在整個天河新盤在售戶型的情況：

從這張圖可以看出，今年的天河，可謂是神仙打架，有大批的新盤要來。

新盤多，意味著有競爭，對于整體市場而言，是好事。

但這個競爭其實又暗藏玄機。

因為，今年天河的新盤，豪宅化趨勢越來越明顯。

1、價格高：大部分項目都動不動就吹風10萬/㎡，可望不可即，即使你手里有1000萬，在天河也沒啥選擇。

2、產品偏改善：這些新項目，改善戶型成為主流，不少盤甚至都是豪宅，大平層這些產品，90㎡以下的戶型少之又少。

未來1000萬會是天河的起步門檻；

1500萬，是天河的改善門檻；

遇到大平層，動不動總價就會上到了3000萬。

小戶型產品，也就只有珠江花城，天河壹品，保利天匯，以及中建·天河精誠壹號這四個選擇了。

世界上最尷尬的事情是什么你知道嗎？

就是手握資金，卻無房可選。宅地限量的天河，最終注定只能成為少數人的蓄水池。

不過，好在現在依然是抄底的機會。如果你預算不多，又想買入天河，只有一個建議：

現在，快點買！

保利天匯，位于天河智慧城板塊，是四個盤中離地鐵最近的項目，與21號線大觀南路步行距離約1.2公里。

這個盤一共分五期開發，因為是舊改大盤，所以日后小區配套自給自足沒啥問題，生活也會很方便。

91㎡的小戶型，580萬就能拿下，就只剩下幾套尾貨，后期最小的都要去到116㎡，建議想買的抓緊機會。

天河壹品，和保利天匯屬于同一板塊，但位置稍微好一點，距離市中心更近。

70㎡的戶型，幾套低樓層總價約550萬左右。

學校和保利天匯一樣，都不確定，只是說會配建九年一貫制的學校。

但是，天河壹品多了一個可以搖號清華附中的機會，也算是略勝一籌。

不過，天河壹品周邊的商業配套恐怕要和板塊配套的19號線地鐵一樣，有一定的等待時間。

珠江花城，這個盤位置比天河壹品和保利天匯稍差點，強在教育配套確定性強，小學已經確定為體育東集團的均和小學。

現在賣88㎡的3+1房，實用率高，將戶型做到極致的同時，還能做到總價450萬起，是幾個盤中性價比最高的。

中建·天河精誠壹號，距離火爐山森林公園，不到100米，自然風景沒得說。

而且，小區只做了13棟樓，采用低密度的圍合式布局。戶型設計是最大的亮點，實際使用率超100%，遠超市面上同類產品。

建面約78㎡的三房戶型，不僅比市面同等面積多一房，舒適度也做出高水準。

吹風6.5萬/㎡，這意味著，中產階級踮踮腳，就能get到豪宅專屬的同款湖山景觀！

預算比較有限，又想買天河的，真的別再等了，再等下去黃花菜都涼了，等到天河徹底沒有小戶型，只能往黃埔看了。

看中教育資源，考慮小孩讀書的，首選珠江花城，穩穩的確定性，且學校已經開學。

在意通勤的，可以選擇天河壹品，車陂路北延線貫通后，去往金融城、琶洲就是一條直路的事情。

想要好配套的，保利天匯作為舊改大盤，自身的商業總量達12萬㎡，未來小區內生活也會更方便。

在意居住體驗的，可以選擇中建·天河精誠壹號，背靠火爐山森林公園、東臨湖泊，妥妥的低密山水豪宅地。