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2023年3月3日， 西安曲江大唐不夜城文化商業（集團）有限公司 （下文簡稱“曲江文商”）與陽光城集團 （下文簡稱“陽光城”）舉辦簽約儀式， 雙方就位于西安市二環里的翡麗西安項目達成合作。

曲江文商是曲江管委會下屬的國企公司，此前開發過大唐不夜城、曲江銀泰城、芙蓉新天地、皇城坊、尚德映巷等。

早在2022年6月，曲江文商就入股了陽光城在高新區CID板塊打造的檀境項目（陽光城·檀境），更名為「曲江文商·檀境］，作為首次以“曲江文商”LOGO冠名的旗艦住宅作品。

▲圖源：網絡

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「曲江文商·檀境］位于高新區中央創新區經二十二路以東，規劃十六路以南，緯三十二路以北，規劃六路以西，地處 高新三期CID板塊。

項目總占地約64畝，容積率約2.8，綠地率約35%；規 劃8棟高層、5棟小高層；戶型建面約113㎡-200㎡，總戶數813戶；總停車位為1474 個 。

▲曲江文商·檀境沙盤實拍

據了解，項目高層與小高層呈“南北分區、列陣排布”形式；將打造約7000㎡的中央雙景觀花園；美學中心后期將作為商業使用。

▲曲江文商·檀境美學中心實拍

2月27日，項目開盤銷售樓幢9#、11#、12#樓，可售住房房源共86套（前期暫緩銷售的樣板間及雙方協商一致撤銷網簽備案的房源共計2套）。

▲ 信息來源：西安市商品住房意向登記平臺

開盤銷售的住房均價約28856.27元/㎡，具體一房一價。

▲曲江文商·檀境美學中心實拍

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目前項目美學中心對外展示的樣板間為建面約182㎡、建面約166㎡、建面約138㎡三個戶型。

友情提示：曲江·文商檀境為精裝交付。本文以介紹戶型為主，文內展示的樣板間實拍圖只為方便介紹并加深大家記憶，文中出現的精裝標準僅供參考，面積尺寸均為戶型圖標注尺寸，具體精裝標準及面積尺寸請以合同約定及實際交付為準，后文將不再贅述。

建面約166㎡為三室兩廳兩衛設計；四面寬朝南，南向面寬約15.8m；就實探樣板間來看，這個戶型較更受購房者關注。

▲建面約166㎡戶型圖

▲建面約166㎡戶型內裝飾裝修部分實拍

入戶門為子母鋼木門搭配指紋智能門鎖。

▲建面約166㎡戶型樣板間入戶門實拍

入戶后，一側為智能化門禁系統。智能化門禁系統包含一鍵呼電梯，一鍵離家系統、戶內可視對講等。

▲建面約166㎡戶型樣板間智能門禁系統實拍

通頂式的玄關柜為交付標準，可滿足業主進戶后的儲物需求，玄關柜中間預留了空間，平時業主歸家可放鑰匙等隨身物品。

樣板間內，玄關柜旁預留的空間放置了裝飾性擺件，后期業主可打造玄關壁龕，擺放裝飾擺件或者是做小物件收納。

▲建面約166㎡戶型樣板間入戶玄關實拍

全屋搭配新風系統和中央空調，壁布交付。

餐客一體，餐客廳地磚采用的1.2m*0.6m的長型磚，餐客廳為石膏吊頂，吊頂內安裝燈帶。

▲建面約166㎡戶型樣板間餐客廳實拍

客廳開間約5.6m。 從視覺來看，大面積的的落地窗讓餐客廳更顯通透。

樣板間展示中，客廳放置L型沙發+茶幾；后期可將沙發前移，沙發后擺放兒童圍欄或是書柜 （儲物柜），作為兒童活動區或者儲物空間。

▲建面約166㎡戶型樣板間客廳實拍

▲建面約166㎡戶型樣板間餐客廳實拍

電視背景墻是交付標準，采用的是木飾面搭配陶瓷大板，陶瓷大板具有可塑造性強、防污耐用等特點。

背景墻前的地臺非交付標準，交付時為木飾面板通底。

▲建面約166㎡戶型樣板間客廳 實拍

餐廳面寬約3.2m,進深約3.4m。

樣板間內，空氣質量檢測儀設置在餐廳吊頂處 （僅餐客廳設置一處）；餐廳放置的四人餐桌可滿足家庭日常就餐需求；若考慮到后期聚餐問題，業主也可以購置伸縮餐桌，多人就餐，餐廳空間也不會很擁擠。

▲建面約166㎡戶型樣板間餐廳 實拍

北向的餐廳連接家政陽臺， 陽臺北向采光面與客廳采光面可形成南北通透的空間格局。

家政陽臺面寬約3.2m,進深約1.5m，雙面采光面；陽臺一邊預留了上下水的位置，未來可做成洗衣機+收納柜的組合；地磚、墻面壁布、石膏吊頂、地漏、龍頭、插座等均為陽臺交付標準。

▲建面約166㎡戶型樣板間陽臺 實拍

考慮到陽臺通透性與晾曬需求，業主后期可在陽臺處安裝推拉門。推拉門玻璃可選擇磨砂式，與朋友餐廳相聚時，拉上磨砂玻璃推拉門，一定程度上保障晾曬的隱私性。

▲建面約166㎡戶型樣板間餐客廳 實拍

北向的廚房面寬約2m,進深約3.4m；U型設計；廚房內預留了冰箱位置，廚盆設于窗邊；樣板間內，安裝的洗碗機與熱水器為非交付標準；實際交付時，洗碗機為柜體。

▲建面約166㎡戶型樣板間廚房實拍

天然氣灶后面的墻面上做了整面墻的清潔板，未來做飯時方便清潔。

▲建面約166㎡戶型樣板間廚房實拍

上軌道玻璃推拉門、櫥柜、鋁扣板吊頂、廚盆、人造石臺面、煙機灶具、涼 霸、前置過濾器、末端凈水器等均為廚房交付標準。

▲建面約166㎡戶型樣板間廚房 實拍

客衛面寬約1.8m,進深約3.4m， 干濕分離設。硅酸鈣板吊頂（ 具有防火性與耐潮性，使用壽命強）、鏡柜、石材臺面、洗面盆、馬桶、龍頭、毛巾桿、浴霸等為交付標準。

地磚為0.6m乘以0.6m的正方形磚；馬桶與淋浴間以鋼化淋浴屏隔開，空間不重疊，起到隔離水漬作用；預留的窗戶滿足通風需求，業主后期可加裝百葉窗。

▲建面約166㎡戶型樣板間客衛實拍

淋浴間的地面為石材材質，中間的地面高度高過四周，可以起到非常好的排水作用。

▲建面約166㎡戶型樣板間客衛 實拍

馬桶邊安裝了插座，未來可以改裝成智能馬桶。

▲建面約166㎡戶型樣板間客衛 實拍

實木復合地板、踢腳線為木質踢腳線、戶內門為pvc鋁膜門、飄窗與窗臺為人造石、頂部局部吊頂等為臥室交付標準。

北向臥室面寬約2.9m,進深約3.4m。 從樣板間實探來看，采光面較大， 業主后期可以像樣板間一樣打造成書房，或也可作為次臥使用。

▲建面約166㎡戶型樣板間書房 實拍

三個南向臥室均帶飄窗，飄窗后期可打造成休閑空間。

靠近入戶門南向次臥面寬約3.3m,進深約4.3m； 如果是三代同堂，這個臥室可做老人，方便老人日常出入； 如果是三口之家，這個臥室與其他三個臥室不相鄰，也可作為電競房或是客房使用。

▲建面約166㎡戶型樣板間南向次臥 實拍

靠近主臥的南向次臥面寬約3m，進深約4.3m。樣板間展示中，這個臥室打造成兒童房，方便家長對孩子的日常照料。

▲建面約166㎡戶型樣板間南向次臥（兒童房） 實拍

主臥為套房設計，面寬約3.9m,帶獨立衛浴空間。樣板間展示中，主衛明衛+L型步入式衣帽間+床尾收納柜+床邊凳+臥室+床邊柜，套房配置非常齊全。

交付時，主臥吊頂內安裝的燈帶，臥室背景墻為壁布。

▲建面約166㎡戶型樣板間主臥 實拍

樣板間內，主臥配置L型步入式的衣帽間， 衣柜長邊做衣物收納區，短邊為梳妝區，衣柜當隔斷，避免主衛正對床的尷尬。

后期業主可將 步入式衣帽間的梳妝區打造成衣柜，增加儲物空間，床尾處放置梳妝臺，滿足女主人梳妝打扮的需求。

▲建面約166㎡戶型樣板間主臥衣帽間 實拍

主臥內，270度的轉角飄窗，采光與視野近觀遠眺均不錯。

▲建面約166㎡戶型樣板間主臥飄窗 實拍

主衛做干濕分離設計，鏡柜、石材臺面、洗面盆、馬桶、龍頭、毛巾桿、浴霸等均為交付標準。主衛窗戶的朝向為北向，與主臥起居室南向的飄窗可形成南北通透的格局。

▲建面約166㎡戶型樣板間主衛實拍

衛生間臺面的石材延伸到了馬桶上方，后期方便放一些小物件，上方的鏡柜一直拉通做滿，增加儲物空間。

▲建面約166㎡戶型樣板間主衛實拍

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建面約138㎡與建面約178㎡同為端廳戶型。

建面約178㎡為四室兩廳三衛設計，雙套房設計，四面寬朝南，南向面寬約14.5m。

▲建面約178㎡戶型圖

通頂式的玄關柜、 全屋搭配新風系統和中央空調、全屋壁布交付 、餐客廳地磚采用的1.2m*0.6m的長型磚、 局部石膏吊頂、臥室為實木復合地板+木質踢腳線等為交付標準。

▲建面約178㎡戶型內裝飾裝修部分實拍

經過玄關之后，四個起居室分列在南北兩側。

▲建面約178㎡戶型樣板間入戶玄關實拍

北向兩個起居室共用一個衛生間 （客衛）。

▲建面約178㎡戶型樣板間北向次臥 實拍

客衛為干濕分離設計。 較可惜的是，客衛雖然預留了采光面，但朝向是在家政陽臺內，采光通風均會有一定的影響。

▲建面約178㎡戶型樣板間客衛實拍

兩個南向起居室均為套房設計，帶飄窗與衛浴空間。

主臥套房面寬約5.9m,進深約5.6m，帶步入式衣帽間，是一個較為 方正的格局。

▲建面約178㎡戶型樣板間主臥實拍

主衛為南向開窗，通風與采光效果不錯，主衛浴缸非交付標準。

▲建面約178㎡戶型樣板間主衛實拍

主臥內，U型的 步入式衣帽間，儲物空間相對充足。

▲建面約178㎡戶型樣板間主臥衣帽間實拍

步入端 廳，入眼即是南向270o的轉角采光。

▲建面約178㎡戶型樣板間餐客廳 實拍

北向的U型廚房面寬約2.7m,進深約3.2m。

▲建面約178㎡戶型樣板間廚房 實拍

家政陽臺與廚房相連；陽臺面寬約1.5m,進深約3.2m，是一個較為狹長的空間；陽臺擁有北向采光面，預留了上下水，后期可做晾曬空間； 交付時，陽臺與廚房以玻璃門隔開。

▲建面約178㎡戶型樣板間家政陽臺 實拍

建面約138㎡為三室兩廳兩衛設計，三開間朝南，高層戶型，為實景 樣板間。

▲建面約138㎡戶型圖

入戶門為單扇鋼木門搭配指紋智能門鎖、通頂玄關柜、 餐客廳地磚為800*800的方形磚 、臥室為實木復合地板+木質踢腳線、全屋壁布、新風系統、中央空調等為交付標準。

▲建面約138㎡戶型內裝飾裝修部分實拍

經過玄關之后，三個起居室分列南北兩側（兩個起居室為南向）。

▲建面約138㎡戶型樣板間玄關處實拍

餐客廳內，北向陽臺的落地窗聯合餐客廳約6.8m的飄窗，形成了270轉角采光。

飄窗后期也有改造空間，擺上靠枕與軟墊,改造成休閑角落，也可以設計成陽臺卡座。電視背景為交付標準，采用皮革+不銹鋼等材質。

▲建面約138㎡戶型樣板間餐客廳實拍

除了餐客廳270度的轉角采光外， 南向主臥套房 是這個戶型的 另一大亮點。

樣板間展示中， 主衛明衛+衣帽間+床尾收納柜+臥室+床邊柜+I型衣柜+270度拐角飄窗 ，配置相當“豪橫”。

▲建面約138㎡戶型樣板間主臥實拍

主衛面寬約2m,進深約3.1m，飄窗可后期放置洗漱用具。

▲建面約138㎡戶型樣板間主衛實拍

主臥衣帽間為獨立空間，后期可以作為儲藏間使用。

▲建面約138㎡戶型樣板間主臥衣帽間實拍

一般來說，端廳往往出現在大面積段的戶型；但現在西安新房市場上，偏剛改類面積段上也出現端廳設計；不得不說，各開發商在戶型設計上確實相當內卷。

相對于統戶型會將動區設置在入戶門處，靜區放在更靠內的位置， 端廳戶型則是將動區放在了戶型的最里面，入戶為靜區 。或是因為以上原因，雖然端廳是“動靜分離”的格局，但部分購房者對其依然相當“糾結”。

但不可否認的是相對于傳統豎廳、橫廳，端廳多一個采光觀景面。 公共空間能夠擁有270°及以上采光， 拉伸景觀視角，這是端廳的魅力。

是選擇“常規”還是“個性”，還是看購房者的接受度與需求。

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作者| 九 棟

主編| 王鵬飛

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