在司法實踐中，查明事實及正確的法律依據(jù)并不是法官一個人的工作。律師同樣作為法律職業(yè)共同體中的一員，理應承擔起為法官提供更多了解事實的途徑，以及提供最適合的法律依據(jù)，幫助法官認清主要事實，以期在具體個案中，在排除不良干擾的狀態(tài)下，做出正確判斷。

房屋翻建后，房產(chǎn)性質(zhì)的認定問題一直是司法實踐中的難點問題，在家理律師事務所指派劉雪杉律師所承辦的杜某析產(chǎn)繼承二審糾紛案件中，家理婚家律師認為翻建房屋即使未經(jīng)其他繼承人同意，其他繼承人對原物繼承權(quán)利并未喪失；參與翻建一方并不全然獲得房屋所有權(quán)，其他繼承人對翻建房屋仍可以主張依法分割。

探析基本案情還原事實真相

杜老先生與王女士1961年結(jié)婚，均系再婚，杜老先生婚前育有一子杜先生，王女士婚前育有兩女一子，分別為王大女、王二女和王二。雙方再婚時子女均未成年，一起生活在杜老先生祖宅212號院。1994年全家人均搬出212號院到城市生活。1998年杜老先生去世。2005年，王女士將地上房屋全部推倒重建，新建房屋用于出租經(jīng)營。2019年王女士去世。王二主張房屋是王女士和自己一起翻建，自己是房屋共有人，并出示一份王女士自書遺囑，主張按母親遺囑內(nèi)容將212號宅基地上房屋歸自己所有。杜先生不認可宅基地房屋全部歸王二所有，提起繼承訴訟。

一審判決作出不服判決上訴

一審法院認為杜老先生去世后，原房屋已滅失，212號宅基地上現(xiàn)有房屋為杜老先生去世后，由王女士和王二共同翻建，應作為王女士和王二共有財產(chǎn)，王女士部分按照其遺囑處理由王二繼承。故判決212號地上房屋由王二一人所有。杜先生不服一審判決提起上訴，在家理婚家律師的不懈努力之下，二審法院裁定認為一審事實未查清，撤銷一審判決，發(fā)回重審。

抓住重審機會抽絲剝繭覓真相

原有房屋在杜老先生去世后已經(jīng)全部拆除翻建，后來新建房屋還是否為杜老先生和王女士的夫妻共同財產(chǎn)？

針對該問題，家理婚家律師認為，杜老先生去世后，其與王女士共有的房屋已發(fā)生繼承而未分割，各繼承人處于共同共有的狀態(tài)，共有物的改造應經(jīng)全部人員的同意；王女士未經(jīng)繼承人同意翻建房屋，并不意味著其他繼承人對原物繼承權(quán)利的喪失。

本案涉及的難點問題還有，王二是否因參與翻建而獲得房屋的部分所有權(quán)？

針對該問題，家理婚家律師經(jīng)向住建委網(wǎng)站咨詢得到回復，該212號宅基地所在村集體土地，已在1987年就變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)，那么地上房屋的性質(zhì)就是城市平房，而2005年的房屋翻建并未經(jīng)過審批，即使王二真的參與了翻建，也不能因翻建行為取得新房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第10條答復：作為遺產(chǎn)的城市住宅平房未經(jīng)審批翻建、改建、擴建，沒有取得新的產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)明確無法辦理新產(chǎn)權(quán)證的，繼承人要求繼承該房屋及分割使用的，人民法院應予以支持。

法理情理分析托起法治天平

從法理層面來講，共有物的改造應經(jīng)全部人員的同意；王女士未經(jīng)繼承人同意，也未經(jīng)審批翻建房屋，并不意味著其他繼承人對原物繼承權(quán)利的喪失。從情理出發(fā)，杜先生自從父親與王女士再婚后，與父親和王女士以及王女士的子女一起生活，如一家人一般，成年獨立后，也經(jīng)常回家看望老人和幫扶家中，盡到了為人子女的義務，父親和王女士生前對杜先生都非常滿意，都表示過家里房產(chǎn)將來孩子們一人一份。但王女士年老后，其子女有了獨占房產(chǎn)的念頭，唆使老人違背事實和杜老先生生前意愿，造成親人對峙公堂的局面，令人惋惜。

劉雪杉

北京家理律師事務所主任律師

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)型律師

親辦婚姻家事案件200+

擅長調(diào)解、談判、訴訟

從業(yè)八年，曾任最高人民檢察院影視中心法律熱線咨詢律師。律師的社會身份，與女兒、妻子、母親的家庭角色，鑄就了一名婚姻家事女律師理性與感性共存的個人風格。為人執(zhí)著而真誠，溫和而堅定，能從當事人的真實需求出發(fā)，努力為當事人解決實際問題。在處理案件的同時照顧當事人的心理和情感，多角度提供有溫度的解決方案。

在一個離婚案件中，被告在外地不接電話、避而不見，訴訟進程停滯不前，使我方當事人非常苦惱。為此，劉律師特意到被告老家，與村委會溝通了解到被告的實際居住地址并與其取得聯(lián)系，耐心勸說、講明利害后，被告終于同意出面與我方當事人協(xié)商，和平結(jié)束了兩人的婚姻關系。

劉律師看重每一位當事人的委托，曾為多位LGBT人士的形式婚姻提供婚前咨詢和促成協(xié)議，在社會現(xiàn)狀暫時無法改變，LGBT群體只能采取妥協(xié)和變通的方式面對社會壓力的情況下，盡最大努力幫助TA們保護自己，避免受到二次傷害。

同理心、耐心和責任心，這就是劉律師所理解的律師專業(yè)精神。她慎重對待每一起案件，因為案件的背后事關一樁婚姻、一戶家庭、一個群體的幸福和未來。

經(jīng)典案例：

調(diào)解離婚：助原告找到故意躲避的被告，通過專業(yè)溝通，助雙方達成協(xié)議離婚；

彩禮糾紛：男方要求女方返還同居期間的大額轉(zhuǎn)賬，助女方駁回男方訴訟請求；

析產(chǎn)繼承：多位繼承人離世，助代位繼承人達成調(diào)解，解決十幾年的家族矛盾；

房產(chǎn)分割：雙方父母出資買房，助出資少的女方在離婚時獲得一半房屋價值；

離婚糾紛：證明男方婚外同居，助女方獲得超過三分之二的夫妻共同財產(chǎn)；

子女撫養(yǎng)：雙方分居后男方將孩子送回父母老家，助女方取得孩子撫養(yǎng)權(quán)。