大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

還記得去年朋友圈被越秀·白云星匯城“150萬起買三房”的口號刷屏嗎？

現在，鐘落潭又殺出一個新卷王——珠實·云悅花語。

它的口號是：

總價12X萬起，買主城地鐵三房！

乖乖，這也太卷了吧。增城鳳崗的幾個卷王盤，上車門檻差不多也要120萬了。

鐘落潭雖然偏了點，但你畢竟還是主城，不是增城啊！

120萬上車鐘落潭，能不能買？板塊內的幾個盤，又該怎么選？

問的粉絲不少，于是昨天我特意跑了一趟鐘落潭，跟大家說下最新的情況。

先給大家說說鐘落潭整個板塊的情況。

鐘落潭在白云的東北部，靠近從化和黃埔知識城，屬于三區交界處。

主要承接白云和黃埔北部產業區的外溢，以及本身板塊內的居住需求。

從白云的發展格局來看，白云新城南部已經基本飽和，未來主要會往鐘落潭所在的北部輻射發展。

鐘落潭主要以美妝、醫藥和健康產業作為核心，有產業支撐，還是有發展空間的。

而且，板塊內交通還算不錯，地鐵14號線已經開通。我從珠江新城出發，坐10站到嘉禾望崗轉14號線，一共需要50分鐘左右。

在建的18號線和廣佛環線，以及新白廣陸續開通后，鐘落潭的交通屬性還會再上一個檔次，可以實現7站到珠江新城，6個站到琶洲。

優勢是有產業、有地鐵，當然缺點也很明顯。

一方面，城市界面目前確實不太好。

我從鐘落潭地鐵站出來，一眼望過去都是農田以及城中村，成型的住宅小區幾乎沒有，瞬間就覺得自己回村了。

另一方面，商業配套也還沒發展起來。

開業的只有慶達廣場，未來還會新建一個天佳廣場。

板塊現在主要以五金和汽修美容店為主，唯一一個牛肉火鍋還因為沒啥人氣關門了。

不過，目前鐘落潭幾個盤基本都自建了底商，商業也會慢慢起來，未來在小區樓下也是可以滿足日常生活的。

本來，鐘落潭應該有五個樓盤在售，但旭輝和正榮已經擺爛停工了，目前只有三個盤可以買。

按照走路去地鐵站的距離排序的話：保利瓏玥公館930m；珠實·云悅花語1.1km；越秀·白云星匯城1.6km。

瓏玥公館距離地鐵站最近，其他兩個盤也在接受范圍內。三個盤的戶型和價格都大差不差，我們著重對比產品本身。

保利瓏玥公館，最大的優點就是現樓出售，我去看房的時候銷售和我說A區還有少量現房，均價2.3萬/㎡，即買即住，首付可以分期18個月。

而且，一期已經收樓的業主也已經陸續入住，樓下的商業也已經開張了。

越秀·白云星匯城，作為鐘落潭的銷冠，它喊出的賣點也很對剛需買家的胃口：總價150萬起住三房，還能讀金廣附。

在售78-116㎡3至4房，全南向，均價2.1-2.7萬/㎡。

5/6/7棟，1梯2戶，總高11層，10棟2梯3戶，總高17層，13棟2梯6戶，總高32層。

不過，我從地鐵口的飛盤公園走到住宅區，一眼望不到頭，未來入住應該會開通去地鐵站的接駁公交。

最后看珠實·云悅花語，總價120萬起，價格比越白星還要卷，主推70-113㎡三至五房。

這個盤最大的優勢是戶型，延續珠實的優良傳統“同等面積多一房”。

比如建面約79㎡的戶型。

別人都只能做到三房，它能做到3+1房2廳2衛，而且三個南向開間，可以說是麻雀雖小，五臟俱全。

鐘落潭能不能買？怎么買？

我的建議是，白云北部、黃埔北部或天河上班，首付在50-70萬左右的剛需買家，可以重點關注這個板塊。

鐘落潭到市中心的時間，與科學城到市中心的時間差不多，都是40多分鐘，但鐘落潭的房價還在2字頭，只有科學城的一半，性價比更高。

至于這三個盤要怎么選。

首選白云星匯城，這個盤的綜合素質最好，有地鐵有商業，還有一個九年金廣附，明年就能開學。

看重地鐵的，優先考慮離地鐵站最近的瓏玥公館，還是準現房，年底就能入住。

看重戶型，喜歡房間多的，優選考慮珠實·云悅花語，79㎡的戶型做四房，直接一步到位。