行業(yè)首季報出爐，從成都房地產(chǎn)市場來看，華潤無疑是碾壓式地霸榜。但從全國來看，保利首次占據(jù)龍頭席位。兩個榜單，一樣的味道。地產(chǎn)格局生變，市場已全面進入“央國平”時代。

“地產(chǎn)格局被完全改變了”，一位行業(yè)人士感嘆道。雖然只是一季度數(shù)據(jù)，但對2023年的房地產(chǎn)市場來說，首季報的數(shù)據(jù)具有極強的風向標作用。

保利發(fā)展坐上全國頭把交椅，打破了以往“碧、恒、融”的三強格局。說明地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模時代進入到了品質時代。從民營企業(yè)時代過渡到了“央國平”時代。

而成都房地產(chǎn)市場一季度的表現(xiàn)，無疑是開掛的。不僅以全國漲幅第一名，多次上了全國熱搜，本身的虹吸效應也不斷宣示成都這座城市的獨特魅力所在。

（圖據(jù) 易居）

2023年1季度TOP10房企銷售額約為374.66億元，較去年同期增長約15%，增幅較為明顯，但與2021年同期的414億元相比仍有一定差距。但銷售面積變動不大，約為178.44萬方。

面積變動不大，銷售額增長約15%，也說明確實今年成都房價上漲幅度明顯。“15%”可以作為上漲幅度的參考值。

在全國排行榜前十中，屬于民營企業(yè)的只有三家，分別是碧桂園，綠城，龍湖。而成都前十中，屬于民營企業(yè)的只有龍湖。所以既顯得龍湖難能可貴，更顯得民營企業(yè)形單影只。

龍湖無疑是民營企業(yè)中產(chǎn)品力杰出的代表。一個沒傘的孩子，只有靠產(chǎn)品力與服務力，穩(wěn)定在市場的排行榜。讓筆者更加尊敬。

因為我一直堅信，只有專業(yè)性才能逆襲，只有產(chǎn)品力才能長青。

猶記得2019年，與保利發(fā)展成都的朋友們有過交流，也就是那一年，地產(chǎn)還處于規(guī)模擴張時代高峰，保利就把“產(chǎn)品力時代”這個詞提出來了，發(fā)力做好產(chǎn)品，我還笑稱所謂保利就是能保值增值。

今年前三個月，保利發(fā)展全國的全口徑銷售額、權益銷售額均位居第一。也揭示了保利的發(fā)展戰(zhàn)略得到了市場的認可。

前段時間，保利發(fā)展發(fā)布了白皮書，還沒完全認真來讀，但保利給出的兩個市場判斷值得分享：

一、當前，房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴張”轉向“高質量發(fā)展”的關鍵時期。

二、在中國式現(xiàn)代化建設過程中，房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮支柱作用，總體將表現(xiàn)出“趨勢修復、結構優(yōu)化、動能轉換”的新特征。

讀懂趨勢，踐行未來。有實力的央國平，還以前瞻性與產(chǎn)品力運營市場，民營企業(yè)不得不交權也就順理成章。

保利發(fā)展在成都，手上的貨值并不多，仍以45.09億名列第二名。今年土拍市場十分火爆，要靠運氣才能拿地，保利笑到了最后，剛剛斬獲錦江生態(tài)46.38畝優(yōu)質地塊。保利各項指標都優(yōu)秀，肯定會持續(xù)深耕成都市場。

而另一央企大哥華潤置地，在過去兩年地產(chǎn)寒冬時，敢于逆勢拿地，今天樓市回暖時的多盤連發(fā)，成就了首季報73.82億的光輝業(yè)績，這是對成都團隊眼光的獎勵，也是央企實力的背書。今年成都排行榜“華潤年”無懸念。

從保利發(fā)展，華潤置地這兩年的路數(shù)來看，感覺央企的格局就是很大。別人在唱衰行業(yè)，他們在傳遞信心；別人在強調如何節(jié)省成本、增利潤。他們更多努力的是如何提供高品質的好產(chǎn)品、好服務、好生活。

寫這稿的時候，彈出了一條消息。國家稅務總局局長王軍表示，住房消費呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負轉正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。

這意味著，從全國來看，房地產(chǎn)的回暖進一步確認。至于二季度會是什么樣的表現(xiàn)，留給市場。但有一點是確認的，房地產(chǎn)對穩(wěn)定、恢復我國疫后經(jīng)濟起了關鍵性的錨定作用。

（圖據(jù) 克而瑞）

我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了三次浪潮，一是自92年開始的住房改革，從分配制變?yōu)樯唐坊袌龌瘯r期；第二次浪潮是2015年開始的中美，歐美等貿(mào)易爭端，我們需要房地產(chǎn)業(yè)對沖貿(mào)易的壓力，開啟了改善型住房時代。

而2023年開啟的浪潮則是大疫三年，恢復經(jīng)濟的需要。當前，我國新經(jīng)濟，新消費還不能成為經(jīng)濟的支柱，救房地產(chǎn)等同于救今天的中國經(jīng)濟，那么房地產(chǎn)重回支柱地位就是最大的現(xiàn)實需要。

從這個意義上來講，我國房地產(chǎn)還有3—5年的第三次紅利期。但整體上，中國已不缺房。行業(yè)也由“規(guī)模時代”轉向“品質時代”，從“有房住”到“住好房”。

接下來屬于城市更新時代，房地產(chǎn)開發(fā)從物化時代向內(nèi)容時代轉變。而地產(chǎn)企業(yè)也將分化成類似沙漏狀兩端：一頭是專注高端豪宅，另一頭是拓展剛需、公租。

你占哪一端？

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