買(mǎi)房，是許多人，甚至許多家庭的一件大事。

除了前期老生常談的房?jī)r(jià)、到底買(mǎi)哪里、配套好不好之外，最終這個(gè)“大餅”能否兌現(xiàn)，也是一個(gè)十足的考驗(yàn)。

校長(zhǎng)這幾年，聽(tīng)到的維權(quán)消息可謂是不絕于耳：比如“學(xué)位緊張讀不了書(shū)的”、“九年一貫制不翼而飛的”、“名校黃了沒(méi)了”......，總之花樣百出，各有辛酸淚。

最近，有個(gè)樓盤(pán)被罵慘了！

應(yīng)該不少人都聽(tīng)說(shuō)了，就是創(chuàng)新城的越秀星匯文璽!

今天，我們就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道！

01 業(yè)主上演花式維權(quán)，好笑背后是心酸！！

維權(quán)的案例屢見(jiàn)不鮮，可是星匯文璽的業(yè)主，真的把維權(quán)維出了新花樣和新高度！

最近大家應(yīng)該有在社交平臺(tái)上看到或者刷到過(guò)相關(guān)的視頻。視頻中，越秀星匯文璽業(yè)主，身著統(tǒng)一的衣服在街邊唱跳rap，頗有種出道的意味。

而讓人啼笑皆非的，是衣服上的“星匯文璽怨種業(yè)主”。視頻中出現(xiàn)的，還有“星匯文璽”“虛假宣傳 還我學(xué)校”的字眼。還有由孤勇者改編的

還有“維拳不易，全靠買(mǎi)藝”整活兒的！視頻校長(zhǎng)給大家放下面了，大家且看且珍惜！畢竟說(shuō)不定什么時(shí)候就看不到了。

校長(zhǎng)覺(jué)得好笑的同時(shí)，真心覺(jué)得這些業(yè)主們讓人心疼！

要知道，在許多人眼里，國(guó)企一直是維穩(wěn)的存在。

一方面，越秀對(duì)于廣州也一直是標(biāo)桿的存在。另一方面，越秀星匯文璽位于大學(xué)城創(chuàng)新城板塊，許多人買(mǎi)那里都是沖著學(xué)位和學(xué)術(shù)氛圍去的。

樓盤(pán)的宣傳圖上，也在教育配套上赫然寫(xiě)著：項(xiàng)目西側(cè)華南理工大學(xué)廣州國(guó)際校區(qū)內(nèi)配建24班小學(xué)和9班幼兒園。

直到今年，有一位業(yè)主咨詢(xún)教育局后才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)居然沒(méi)教育配套！

據(jù)教育局說(shuō)法：華南理工校區(qū)里的幼兒園和小學(xué)，是優(yōu)先保障隔壁華工教職工的小孩入讀的，如果有剩余學(xué)位才會(huì)考慮星匯文璽的業(yè)主。如果業(yè)主的孩子要上學(xué)，可按就近入讀的原則，例如去沿著南大干線走1.5千米才能達(dá)到的羅邊幼兒園和小學(xué)。

買(mǎi)這的人，大部分都沖著“學(xué)區(qū)房”來(lái)的。而且主要還有越秀地產(chǎn)作為口碑背書(shū)。現(xiàn)在聽(tīng)到這樣的消息，無(wú)疑是當(dāng)頭棒喝！任憑誰(shuí)都接受不了！

校長(zhǎng)其實(shí)也看到許多業(yè)主表示，星匯文璽在宣傳時(shí)便以教育配套為主要的賣(mài)點(diǎn)。

要知道，當(dāng)時(shí)星匯文璽2021就開(kāi)盤(pán)了，據(jù)說(shuō)搶一套房都很難，可以說(shuō)是非常火熱，當(dāng)時(shí)首開(kāi)去化率也達(dá)到100%，真的是非常不錯(cuò)的成績(jī)了！

大概的情況是：當(dāng)時(shí)，銷(xiāo)售拍著胸脯保證，小區(qū)旁邊就有幼兒園和小學(xué)，以后小朋友讀書(shū)完全不用擔(dān)心。

誰(shuí)知道，現(xiàn)在還沒(méi)有交房，就出了幺蛾子！

業(yè)主哭暈在洗手間啦！！

不知越秀，你的良心會(huì)疼嗎？

02 學(xué)位房？勸你留心眼，別輕信！

眾所周知，這幾年廣州樓盤(pán)維權(quán)的事件層出不窮！

其中，學(xué)位暴雷更是越來(lái)越多。

為啥呢？

究其原因，部分新樓盤(pán)在銷(xiāo)售階段，為了吸引客戶(hù)，會(huì)宣傳項(xiàng)目將引進(jìn)名校，并以此作為主要賣(mài)點(diǎn)。但直到教育局官宣后，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)名校居然不是自己的。

校長(zhǎng)覺(jué)得，其中原因不難思考。

學(xué)校作為項(xiàng)目的一大加分項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然少不了或者按耐不住，在銷(xiāo)售階段輸出學(xué)位信息，最后因各種問(wèn)題，學(xué)校無(wú)法或者延遲落地。

所以，最終只是家長(zhǎng)、孩子承受了一切。

要知道，今年廣州已有9區(qū)發(fā)布了學(xué)位預(yù)警，根本的原因是優(yōu)質(zhì)學(xué)位不足。

比如，校長(zhǎng)還記得黃埔長(zhǎng)嶺居某改善型樓盤(pán)就爆出類(lèi)似的維權(quán)事件。

據(jù)業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板爆料，他們?cè)谫I(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售引導(dǎo)項(xiàng)目將引入開(kāi)發(fā)區(qū)一小/東薈城小學(xué)分校。但最后引進(jìn)的卻是長(zhǎng)嶺居小學(xué)，名校突然變成“村小”。

校長(zhǎng)每次看到這些事情，都想苦口婆心的勸大家：一定要擦亮眼睛！不要輕信！！

第一，不要輕易相信銷(xiāo)售的話，多考慮自己的情況。

校長(zhǎng)覺(jué)得，其實(shí)從廣州一些區(qū)域的招生政策，不難發(fā)現(xiàn)一旦適齡兒童人數(shù)超員，大概率會(huì)優(yōu)先配建樓盤(pán)的業(yè)主子女。

可是 ，畢竟還是存在很多不確定因素。

如果你真的只為了學(xué)位房而來(lái)，而且子女又比較小，還有好幾年才到小學(xué)入學(xué)年齡的話，那么還是選擇配建學(xué)校或者已有的配套。

第二，可以在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)查看相關(guān)資料，比如官方文件、不確定告知書(shū)等等。

在很多家長(zhǎng)心目中，只要跟小孩讀書(shū)相關(guān)的事情，其他的都可以靠后。

所以樓盤(pán)宣傳歸宣傳，在樓盤(pán)的各種信息越來(lái)越公開(kāi)透明的情況下，買(mǎi)家去到樓盤(pán)時(shí)，面對(duì)各種高大上的宣傳，千萬(wàn)不要被迷惑的眼睛。

校長(zhǎng)覺(jué)得，大家買(mǎi)房一定要多去看、多聽(tīng)、多了解！

在項(xiàng)目中，有各種不利因素的公示和告知，則是樓盤(pán)對(duì)位于學(xué)位不確定性的各種“甩鍋”。

它有可能會(huì)出現(xiàn)在樓盤(pán)，有可能會(huì)在業(yè)主簽約前現(xiàn)身需要業(yè)主簽署。因此，買(mǎi)家買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清楚。

第三，要留意學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模及招生計(jì)劃。

許多人的心理是，以為學(xué)校可以入駐就可以美滋滋、高枕無(wú)憂了！

錯(cuò)！

不要以為確認(rèn)樓盤(pán)進(jìn)駐名校就萬(wàn)事大吉，要注意看到，如果樓盤(pán)配套學(xué)校低于教育局明確了最低學(xué)位配比，那學(xué)位“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)非常大。你的娃，可能讀不了！！

第四，如果看到華附、廣大等名校牌子，確認(rèn)下是不是套牌名校，弄清楚背后的教學(xué)主體是誰(shuí)。

還有一個(gè)很重要的點(diǎn)，對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售說(shuō)的話最好帶點(diǎn)保留，不要全信。

畢竟有時(shí)候，“蹭學(xué)位”的樓盤(pán)在宣傳時(shí)會(huì)把“學(xué)位房”的噱頭無(wú)限擴(kuò)大，往往就會(huì)被迷惑，一不小心就容易被開(kāi)發(fā)商或者中介忽悠調(diào)入圈套。

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