一半山水一半城，“京西福地”石景山正意氣風發。特別是西部的五里坨、廣寧地區，大力推進城市更新，好消息一波接著一波。

近日，北京市規自委公示了石景山區五里坨便民服務中心項目設計方案，這意味著京西將再添一座集社區服務、餐飲、娛樂等于一體的商業中心。

與此同時，去年三批次出讓的石景山區五里坨地塊也傳出了新消息，由中交投資拿地，遠洋集團代建，雙方將在該地塊上聯手執筆，譜寫京西高端置業的現象級作品。

之所以說會是“現象級”，是因為它不僅僅只是一個住宅項目，而是在石景山西部地區城市更新藍圖之下，規劃打造的「石景山生態智慧城」的一部分。

而「石景山生態智慧城」，規劃藍圖媲美阿那亞、麓湖小鎮等知名大盤，且更勝一籌。因為這里是距離北京城中心最近的淺山區，有山，有水，有業，有城。

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政企合力，石景山西部煥新

近些年，隨著首鋼的搬遷，以及石景山區大力推進城市更新和產業轉型，石景山區的變化可謂脫胎換骨。

據北京市統計局初步核算數據，2022年石景山區GDP躍至千億層級（1000.2億元），是2016年的兩倍多；居民人均可支配收入約8.7萬元，同比增長2.7%，增速居城六區第3。

目前石景山區已落戶總部企業110家、國家高新企業794家、中關村高新技術企業1070家……2022年石景山新設市場主體增幅位居北京全市第一。

在北京市城市總體規劃中，石景山區被明確定位為“三區”——國家級產業轉型發展示范區，綠色低碳的首都西部綜合服務區，山水文化融合的生態宜居示范區。

而石景山的西部地區，緊鄰新首鋼，生態文化資源豐富。在石景山區“十四五”西部地區發展規劃中，明確要將西部地區建成生態引領和城市更新創新發展示范區。

規劃背后有政企合力。據了解，2020年10月，中交集團與石景山區達成戰略合作共識并簽訂《關于石景山區廣寧、五里坨等西部地區開發合作框架協議》；2021年9月，石景山區與中交投資簽署《石景山區廣寧、五里坨等西部地區投資建設協議》，正式拉開了石景山西部地區城市更新的序幕。

前文提到的五里坨便民服務中心，即是石景山西部地區城市更新規劃項目之一。去年9月30日項目開工時，中交投資黨委書記、董事長蔡奉祥做了致辭，表示該項目是中交集團與石景山區自框架協議簽署以來的首個落地項目。

如其所述，紅姐從知情人士處得知，中交集團深耕石景山西部地區，還有更大的投資手筆。去年三批次集中供地中，中交投資22.7億元摘得的五里坨地塊，亦是其中之一。

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生態智慧城嶄露崢嶸

公開報道顯示，今年2月份，石景山區常衛書記、李新區長帶隊曾到訪中交集團，雙方在交流中均表示將進一步深化合作，加快推進西部地區既定項目，做好天泰山旅游綜合開發。

或許很多人不知道天泰山，但在小紅書中，如果搜索“天泰山”或位于其半山腰的“慈善寺”，會涌出很多條推薦，被譽為北京的“寶藏級”景點，是老北京“三山五頂”之一。

在石景山區“十四五”西部地區發展規劃的空間布局藍圖中，將天泰山地區定位為生態休閑區，規劃打造生態文化休閑旅游綜合體、北京“微度假”主要目的地；并依托天泰山淺山區域多功能地塊，打造低密度淺山商旅小鎮。

更大的規劃藍圖是，含天泰山17.6平方公里的山區面積，覆蓋五里坨、廣寧兩個街道31平方公里的范圍，在西部地區打造「石景山生態智慧城」。

將構建“1+2”的產業格局：

一大先導產業——文化旅游；

兩大主導產業——高端服務和智慧經濟。

力爭打造“三個典范”：

以生態為基、打造西山永定河生態保護及價值利用典范；

以文化為魂、打造古道文化傳承及北京微度假目的地典范；

以產業為核、打造國家級產業轉型及雙碳經濟發展典范。

中交去年所拿的北京市石景山區五里坨土地一級開發項目1602-648、1602-650地塊，就位于天泰山淺山區。該地塊的入市，以及五里坨便民服務中心等項目的推進，意味著「石景山生態智慧城」已拉開建設大幕。

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引領京西人居新高度

拿地半年后，目前中交五里坨地塊還沒有公布項目案名，關注該區域和項目的人士都在翹首以盼。

今年初，北京市規自委曾公示過地塊住宅部分的設計方案，地上總建面5.7萬平米，容積率1.2，含17棟住宅，且均為5層，為高端改善型產品無疑。

紅姐從內部人士處探悉，不負地塊的天然珍稀性，引領國際淺山人居新風尚，中交對地塊進行了深研和產品打磨。

整個社區全部規劃為5層低密花園洋房，戶型建面約為95-176，采用三面寬/四面寬設計，大面寬短進深，一梯兩戶，盡顯高端宜居品質。

外立面融合古典與現代審美，采用坡屋頂設計，古典三段式結構；利用地塊伴山特質，園林設計了“一軸三遠九景”的山居園境；彰顯居者身份，規劃了門廊園庭院的五重歸家禮序。

此外，整個社區規劃打造科技智慧社區，設計了全齡社交公共空間。整體看，這個項目將是中交集團內部高端改善作品；攜手遠洋代建，有遠洋“山水系”和“春秋系”在石景山的打底扛鼎，預計待該項目面世后，也必將成為攪動京西高端市場的現象之作。

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來一場山花爛漫之旅

作為石景山生態智慧城的一部分，在整體推動石景山西部地區城市更新的大戰略之下，中交遠洋五里坨項目展現了央國企的宏大格局，也賦予了項目不同于普通住宅的特質。

紅姐從內部人士處同時獲悉，對于五里坨項目的營銷定位，中交還給了一個新定義——開啟京郊“住假”新模式。

作為距離北京城中心最近的淺山區，天泰山不僅有可媲美阿那亞、麓湖等知名大盤的自然生態資源，也有其獨特的區位優勢，未來住這里不用長途跋涉，不用職住分離。

也許幾年之后，隨著基建升級、生態優化、公服提質、產業導入、智慧營造、住區更新等建設項目的全面推進，網紅文旅神盤的生活場景就能在北京人身邊呈現。

春天來了，人們出游踏青的心已快按捺不住。天泰山的半山腰有伴山花海，還有400多年歷史的古剎慈善寺，流傳有許多迷人的典故和奇聞。

擇陽光明媚之日，不妨也來一場京西古香道的打卡之旅吧！