大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

荔灣，最近又冒出來一個(gè)新盤！

白鵝潭的保利·錦上印，吹風(fēng)價(jià)要7萬多，這個(gè)價(jià)格值得嗎？

前幾天去踩盤的時(shí)候，售樓部甚至都還沒開，在地圖上搜了半天沒找到（現(xiàn)在可以搜到了）。

再一打聽，這就是之前荔灣的老盤保利·西悅灣的三期項(xiàng)目，“老樹發(fā)新芽”！

保利西悅灣的開發(fā)商是保利發(fā)展的兄弟公司——保利置業(yè)，過去在荔灣可以說是“小透明”。

不過，他隔壁的萬科金域曦府（已改名萬匯天地·曦府）可是高調(diào)的狠，一直都是荔灣的網(wǎng)紅項(xiàng)目。

這不，前些天二期萬匯天地·臻園2號(hào)樓內(nèi)部選房，一晚就認(rèn)購了160套。

一個(gè)坑口站，一個(gè)花地灣站，都在一號(hào)線上，僅有一站之隔。

巧的是，兩個(gè)樓盤還都換了名字，萬科把二期名字改成了萬匯天地·臻園，估計(jì)是為了強(qiáng)調(diào)凸出萬匯天地的大城優(yōu)勢。

西悅灣三期改名保利·錦上印，難道是覺得之前名氣不夠響，打算重?fù)Q馬甲再戰(zhàn)荔灣？

于是，我跑了一趟售樓部，去看看這其中到底有啥門路。

先來看樓盤的硬件。

我從坑口站D出口出來，經(jīng)過一大片電動(dòng)車，繞過一大片的電動(dòng)車才能走出去，看來住在這附近的人真的不少……

作為東漖村的舊改項(xiàng)目，保利西悅灣周邊大多都是高層塔樓的老小區(qū)和回遷房，項(xiàng)目從一期開盤到現(xiàn)在已經(jīng)過去快十年了，樓下的底商基本都開了。

周邊的商業(yè)也不弱，該有的配套都有，附近就是廣百廣場、芳和花園購物廣場、荔灣區(qū)婦幼保健院等，生活配套十分醇熟。

而且，片區(qū)未來還有華潤萬象城、雙太古商場等大型商業(yè)體，基本可以做到購物無憂。

至于學(xué)校方面，自身只配建了一個(gè)幼兒園，目前仍然對(duì)口隔壁市一級(jí)學(xué)校金蘭苑小學(xué)和東漖中學(xué)。

不過，銷售說，在一期和二期的后面，將會(huì)有一塊地用來修建小學(xué)（具體信息以教育部門公示為準(zhǔn)）。

學(xué)校地塊（未確定）

值得一提的是，銷售說他們?nèi)诘漠a(chǎn)品進(jìn)行了全方位的升級(jí)。

比如在位置上，保利錦上印比前面兩期組團(tuán)更靠近地鐵1號(hào)線，坑口站。

再比如這一期的項(xiàng)目多了很多商用建筑和臨街商鋪，業(yè)主日常消費(fèi)會(huì)更方便。

所以啊，保利錦上印這一期的產(chǎn)品，不僅是來進(jìn)一步“炸場”的，更是來為板塊的人居更上一個(gè)臺(tái)階的。

除了前面提到的優(yōu)勢，保利錦上印這次最大的亮點(diǎn)是：追求舒適度更高的產(chǎn)品。

純板式樓：全南向戶型。

板式，便賦予了樓盤不一樣的級(jí)別。

主城區(qū)敢全盤做板樓的，一雙手就能數(shù)得過來。也就只有匯悅臺(tái)、頤德公館等寥寥頂豪，極盡奢華。

據(jù)了解，這次要賣的是N2、N5棟，3梯4戶，兩邊的較大戶型獨(dú)享各自電梯，中間兩個(gè)小戶型共享一個(gè)雙開門電梯。

采用板樓設(shè)計(jì)，不存在遮擋問題，對(duì)流條件更好，舒適體驗(yàn)感強(qiáng)。

全玻璃外立面，奢華品質(zhì)

作為保利更高端的印系產(chǎn)品，錦上印堅(jiān)持走高端改善路線，很好的拿捏了改善買家，

銷售和我說，三期外立面采用全玻璃幕墻外觀，是和湯臣一品差不多的外觀！

外立面示意圖

主臥采用270°環(huán)幕落地玻璃，再加上約6.45米跑道式陽臺(tái)，整個(gè)房子滿滿的尺度感。

容積率3字頭，低密宜居

3字頭的低密度，意味著小區(qū)綠化樹木有更多生長空間，項(xiàng)目“含園量”高，居住舒適度更好。

對(duì)比片區(qū)4-7的高容積率，錦上印是罕見的低密度，搭配板式設(shè)計(jì)，堪稱王炸組合。

這一次，保利錦上印拿出了約1/3土地做園林，讓業(yè)主下樓所見就是公園。

而且，項(xiàng)目擁有超寬樓間距，很好的保證了業(yè)主私密度。

目前，保利錦上印吹風(fēng)7萬，主要戶型有：88㎡、96㎡、109㎡、126㎡，每個(gè)戶型都是設(shè)計(jì)成動(dòng)靜分離的布局，私密性更好，預(yù)計(jì)到五月初才會(huì)開盤。

那么，錦上印究竟值不值得入手呢？我再簡單說一下它的優(yōu)缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)：

1、周邊環(huán)境半新半舊，周圍都是老小區(qū)和回遷房塔樓。

2、出行不算方便，附近只有1號(hào)線坑口站，步行10分鐘。

優(yōu)點(diǎn)：

1、配套成熟，有醫(yī)院有學(xué)校有商業(yè)。

2、產(chǎn)品做得非常給力，獨(dú)梯獨(dú)戶板式樓，方正戶型，適合對(duì)居住有高要求的改善群體。

總的來說，這個(gè)樓盤的品質(zhì)還是很不錯(cuò)的，如果首開價(jià)格有優(yōu)惠的話就更香了，說不定能成為荔灣新一匹“黑馬”呢？