樓市重大信號(hào)！

5月以來，多家銀行宣布下調(diào)存款利率，官方發(fā)文支持銀行放寬房貸年齡限制！促進(jìn)住房消費(fèi)，開始行動(dòng)了！

突發(fā)！一批銀行下調(diào)存款利率，100萬存款3年利息少9000元

5月開局，一批銀行率先行動(dòng)，紛紛下調(diào)存款利率。不鼓勵(lì)大家存錢了？

渤海銀行：自2023年5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率，包括人民幣儲(chǔ)蓄存款掛牌利率和人民幣單位存款掛牌利率。以人民幣儲(chǔ)蓄存款掛牌利率為例，調(diào)整后的活期存款利率為0.25%，3個(gè)月、半年、1年期整存整取利率分別為1.33%、1.59%、1.85%，2年期、3年期、5年期整存整取利率分別為2.40%、2.95%、2.95%。

浙商銀行：自5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率。調(diào)整后，個(gè)人活期存款利率為0.25%，個(gè)人整存整取方面，3年期的個(gè)人整存整取利率為2.90%。

恒豐銀行：自5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率。調(diào)整后，個(gè)人活期存款利率均為0.25%，個(gè)人整存整取方面，3年期的個(gè)人整存整取利率為2.95%。

可以看到，本次存款利率下調(diào)后，這3家股份銀行的活期存款年利率均下調(diào)至0.25%。定期存款中，一年期、二年期和五年期整存整取產(chǎn)品年利率均下降至1.85%、2.40%和2.95%。

除此之外，應(yīng)城融興村鎮(zhèn)銀行也宣布：自5月1日起，對(duì)部分儲(chǔ)蓄定期存款利率進(jìn)行調(diào)整。

隰縣新田村鎮(zhèn)銀行：為順應(yīng)利率市場(chǎng)化改革趨勢(shì)，對(duì)人民幣存款利率進(jìn)行調(diào)整，自2023年5月8日起執(zhí)行。

存款利率調(diào)整對(duì)儲(chǔ)戶來說有什么影響？以渤海銀行為例，假如你有100萬元，過去以三年期整存整取的方式存入該行，最新利率調(diào)整后，利息將會(huì)減少9000元。

“看來大家都在存錢”、“存錢利息減少了”、“銀行都開始催大家去花錢了”……一時(shí)間引發(fā)網(wǎng)友熱議。

對(duì)此，中國人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾稱，央行注意到了這個(gè)情況，不同銀行的調(diào)整幅度、節(jié)奏和時(shí)機(jī)有所差異，這是存款利率市場(chǎng)化環(huán)境下的正常現(xiàn)象。

“去年以來存款增長(zhǎng)較為明顯，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了變化，在新機(jī)制下，就帶動(dòng)了存款利率下降。”

官方發(fā)文：支持銀行放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求

降低存款利率，刺激消費(fèi)的目的不言而喻。其中，焦點(diǎn)無疑又落到房地產(chǎn)。

近日，浙江寧波為推動(dòng)重點(diǎn)消費(fèi)領(lǐng)域快速發(fā)展，引導(dǎo)促進(jìn)全市消費(fèi)全面復(fù)蘇，明確提出：

全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)新市民購房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。

支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

鼓勵(lì)老年人接盤樓市，其實(shí)并非首舉，去年北京就出臺(tái)了針對(duì)60歲及以上老人貸款買房的定向調(diào)整政策。

中信銀行南寧分行也于今年初宣布，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原來的70歲調(diào)整至80歲。

提前還貸潮、房貸違約……銀行日子也不好過？

回顧當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)：一邊是房貸違約、不良資產(chǎn)增加，另一邊居民貸款買房的動(dòng)力也在減弱。

根據(jù)國有六大行2022年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、郵儲(chǔ)銀行在2022年新增個(gè)人住房貸款分別為930.26億元、693.06億元、1043億元、902.95億元、231.31億元、924億元，合計(jì)為4724.58億元。

這與過去幾年單家國有大型銀行每年幾千億的新增相距甚遠(yuǎn)。比如僅工行一家，在2021年度的個(gè)人住房貸款就增加 6343.70億元，當(dāng)年六大行合計(jì)增加了2.5萬億元。

據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2022年全年住戶貸款增加3.83萬億元，較2021全年增量縮水約4萬億元。與此同時(shí)，2022年全年人民幣存款增加26.26萬億元，創(chuàng)下歷史新高。其中，住戶存款增加了17.84萬億元，同比多增近8萬億元。

與此同時(shí)，提前還貸潮也洶涌而來。尤其是今年春節(jié)假期一過，提前還貸又火了！無論是一線城市北上廣還是二線城市蘇杭，甚至一些三四線城市，都在爆發(fā)提前還貸潮。

另外，根據(jù)12家上市銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年個(gè)人住房不良貸款余額合計(jì)超過1300億元，比2021年末增加約470億元。

據(jù)了解，在2021年，同樣這12家銀行的個(gè)人住房不良貸款余額僅增加約33億元。也就意味著，2022年的新增額幾乎是2021年新增額的14倍。

要知道，個(gè)人住房貸款作為銀行最安全的資產(chǎn)之一，如今隨著暴雷潮、斷貸潮等，對(duì)銀行也造成了較大的影響。

來源：365樓市