寧波樓市，總能制造出一些令人嘆為觀止的“奇幻”景象。

正如當時當下。

老江東千萬級頂豪江萬·江盈府，全盤以174套建面約235㎡大平層“傾巢而售”，含全裝修備案價46375元/㎡，吸引了543位各路豪杰競相而起、激烈角逐。

■江盈府樣板房實拍

不要小瞧這個數字，能在當前市場行情下拔刀出手的豪杰，一定是真豪杰、是硬核豪杰，24k金的那種。

當你還在嚷著“賺不到錢”、“一年不如一年”沒有安全感的時候，請收起你的自尊自愛，虔誠地向這543位“人中翹楚”跪下你嬌貴的膝蓋。

畢竟一套江盈府，平均總價要千萬起，最低總價也要800多萬。

說一千道一萬，財富面前，你的雄心和理想一文不值，銀行卡里的八位數，才是人生徹頭徹尾的體面。

就在今天，江盈府174套房源毫無懸念地全部售罄，一次性攬金19億。

然而，“奇景”不止于江盈府。

在東部新城明湖板塊，比江盈府更令世人俯仰臣服的，還有另一座千萬級頂豪——雅戈爾·懿秋苑。

此番它推出首批136套房源，涵括190、255、300㎡三大戶型，含全裝修價56667元/㎡。

自認籌起，截止到2023年5月17日10:00認籌期結束，最終共計認籌客戶1014組。

■懿秋苑

543+1014=1557。

這，意味著什么呢？

通過江盈府、懿秋苑這兩個頂豪項目，炸出了1500個寧波高凈值家庭（部分重疊或同一家庭多次報名）。

再聯想到胡潤百富推出的中國千萬資產高凈值家庭城市分布圖，寧波位列第七，千萬資產的“高凈值家庭”足有38700戶。

我們不得不感嘆：寧波的有錢人，果然很硬核。

■中國千萬資產高凈值家庭城市分布圖

除了“寧波土豪眾多”以外，寧波樓市實質上已經分化到了一個新的周期：高端改善周期。

剛需和首改的壓力依舊很大，但高端改善始終不缺買家。因為，他們的財富變現能力，已經遠遠超出普通人的想象。

這和當前的香港樓市其實有幾分相似之處。

比如胡潤百富最近發布了《2023中國十大地標豪宅》。

其中，香港頂豪“傲璇”、深圳“深圳灣一號”、杭州“武林壹號”、蘇州“融創桃花源”都位列榜單。

■2023中國十大地標豪宅排行榜

香港頂豪“傲璇”被譽為“亞洲樓王”，由十二個獨特單位組成，戶戶均設私人游泳池，層高4米，平均銷售單價達60萬/㎡。

縱然如此，亞洲富豪們依舊趨之若鶩。

對于這些富豪而言，為了買到心頭好，情愿買貴也不愿買錯。再者，流動資金過剩被認為是最具影響力的因素。

■香港頂豪“傲璇”實景圖

所以，當下寧波高端改善市場爆火的主要原因也找到了。

富人們大量的流動資金過剩，又不愿將這些資金投入到實體制造業，于是便一部分流入到了樓市，流入到了高端改善市場。

此外，寧波正值一個歷史性的高端改善周期。

5~10年，是一個豪宅產品迭代的正常周期。

十多年前的豪宅，如新海景花園、湖景花園、江南一品、東方一品等等，對比當下的豪宅產品，其實已經很老舊了。

彼時的建設立面、社區配置、裝修風格等等，大都是清一色的土豪風。再加上老化等原因，用如今的審美來看，Low and Out。

在這樣的市場昭引下，未來寧波樓市在高端改善市場層面的頂層博弈，將越來越激烈，越來越好看。

當然，這一切都將與普通老百姓越來越遠，越來越無關。