日前，因為“申報企業的專業管理人員在多家企業執業”，央企中建三局地產平臺中建壹品落地成都的一個開發主體中建三局華苑成都置業有限公司，得到了房地產開發企業二級資質新辦審查決定“不批準”的結果。

中建壹品成都錦瀾壹號項目外景。

中建壹品青羊項目開發主體為成都青展置業

差不多一個月前的4月25日，在成都市青羊區市場監督管理局，一家叫成都青展置業有限公司的企業注冊成立了。

據企業信息，成都青展置業有限公司注冊地址位于成都市青羊區金沙遺址路 68 號1棟1單元 1層11號，注冊資本達1000萬人民幣，實繳資本暫無，法定代表人為蔣志華，經營范圍包括房地產開發經營、建筑材料銷售、企業管理咨詢等。

股權結構顯示，該司由中建壹品投資發展有限公司百分百控股。

關于中建壹品投資發展有限公司，來看一個成都的土拍信息：4月18日，成都拍地，青羊區金沙街道一塊約35.47畝的住宅用地，被中建壹品投資發展有限公司花11個多億拿下。

中建壹品投資發展有限公司4月18日拿地，4月25日注冊成立全資控股企業成都青展置業有限公司，速度較快。

而且，地塊位置和公司地址都在金沙街道，按房地產行業的開發習慣，成都青展置業有限公司就是這塊35.47畝地塊的開發主體，以后購房者要買這塊土地上的房子，就是跟這個公司簽約。

不過，成都青展置業有限公司要對這塊地進行開發建設，還需到行政主管部門辦理諸多證件，比如國有土地使用權證、建設用地規劃許可證等。

首當其沖的，成都青展置業有限公司要去把房地產開發企業的資質拿到，按現在的《房地產開發企業資質管理規定》，成都青展置業有限公司應該會去拿一個房地產開發企業二級資質。截止本文發布之日，尚不知該司是否拿到此資質。

中建三局地產平臺中建壹品已在成都高新區開發兩個房地產項目

中建壹品投資發展有限公司是個什么樣的企業？

資料顯示，這是央企中國建筑集團有限公司旗下的中國建筑第三工程局有限公司搭建的房地產開發平臺，曾經的名稱叫中建三局房地產開發有限公司，上個世紀九十年代成立于湖北武漢，現在的法定代表人為徐超，由中國建筑第三工程局有限公司百分百控股。

據了解，中建壹品投資發展有限公司在拿下成都青羊這塊地做開發之前，曾在成都開發過另外兩個房地產項目。

一個是位于高新區觀東二路與紅星路南延線交叉口的天府公館項目，占地面積近135畝，開發主體是成都埃德凱森置業有限公司。

另一個是位于高新區新通大道與新澤三路交匯處的錦瀾壹號項目，占地面積近65畝，開發主體是中建三局華苑成都置業有限公司。

成都埃德凱森置業有限公司和中建三局華苑成都置業有限公司都屬于中建壹品投資發展有限公司旗下，他們三者的關系是：中建壹品投資發展有限公司全資控股中建三局華苑成都置業有限公司，中建三局華苑成都置業有限公司全資控股成都埃德凱森置業有限公司。

中建三局華苑成都置業有限公司房地產開發企業二級資質審查決定“不批準”

據企業信息，成都埃德凱森置業有限公司2016年2月成立于成都市高新區，于2017年7月拿到了房地產開發企業二級資質。

按《房地產開發企業資質管理規定》中“資質證書有效期為3年”、“房地產開發企業的資質實行年檢制度”的規定，在2020年7月份的時候，成都埃德凱森置業有限公司的房地產開發企業二級資質再次獲批。

但是，中建三局華苑成都置業有限公司的房地產開發企業二級資質就沒有被再次批下來。

據企業信息，中建三局華苑成都置業有限公司2018年3月成立于成都市高新區，于2019年10月拿到了房地產開發企業二級資質。

按《房地產開發企業資質管理規定》，去年10月份的時候，中建三局華苑成都置業有限公司就應該再次申請房地產開發企業二級資質新辦的。

在今年初開展的四川省房地產開發企業資質行政許可審查意見工作中，中建三局華苑成都置業有限公司申請了二級資質新辦的事項，但是初審得到的意見是“不同意”，理由為“申報企業的專業管理人員在多家企業執業”。

而且在幾天后，四川省房地產開發企業資質行政許可審批決定信息顯示，中建三局華苑成都置業有限公司申請的二級資質新辦的事項，審查決定的結果是“不批準”，理由依然為“申報企業的專業管理人員在多家企業執業”。

也就是說，截止到本文發布之日，中建三局華苑成都置業有限公司的房地產開發企業二級資質新辦的申請是沒有被再次獲批的。

房地產開發企業二級資質審查決定“不批準”的企業怎么辦

沒有再次獲批房地產開發企業二級資質的中建三局華苑成都置業有限公司，還能不能從事房地產開發經營工作？

按如今施行的《房地產開發企業資質管理規定》，有一條：

房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

還有一條：企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請市場監督管理部門吊銷營業執照。

現在，作為中建壹品投資發展有限公司旗下的一個開發主體，中建三局華苑成都置業有限公司可以細心研究下《房地產開發企業資質管理規定》了。

（作者：鐵拐李）

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