幾乎不會有人想到，李從瑞的金茂董事長任期只有33天。??????????

　　4月28日，董小姐剛寫過，。李從瑞從總裁躍升為董事長。5月31日，中國金茂官宣，李從瑞因工作調整而辭任，原中國中化控股氯堿事業部黨委書記張增根接任董事長。

　　李從瑞成了金茂史上任期最短的董事長之一。

　　國央企高管的任命，絕不會如此兒戲。因此，各種小道消息，迅速傳開。

　　據董小姐了解，李從瑞目前沒有失聯。5月31日下午，李從瑞來到北京復興門外大街的中化大廈10層，做了交接工作，正式向金茂董事長一職告別。?????????????

　　他在董事長任上做的最后一個決策，以及最后一次小范圍露面，是在5月26日。董小姐了解到，當天，李去往天津，考察了項目和待拿地塊，還做了一場關于天津拿地的批復和小范圍動員。

　　內部的朋友說，「在那之前，其實金茂并沒有那么強的預期能拿下這個巨無霸地塊。」

　　5月29日上午，天津2023年首批次拍地，金茂與中海出價到最后一刻，拍了142輪，搶奪激烈，最后，金茂以59億元拿下天津河西地塊。?????????????????????????????????????????????

　　金茂的朋友說，李從瑞的督戰和授權對拿下這個地塊非常關鍵。

　　只是誰也沒想到，那是他身為董事長，跟進的最后一塊地。

　　央企董事長更換，向來無小事。

　　李從瑞今年52歲，金茂任職已14年。他做了十年的總裁，如今升到董事長任上，只有月余。

　　無論之后，他以何種方式淡出，他在金茂的職業生涯，已近乎畫上了句號。

　　「這次下課事件，很難說不讓地產高管，感受到一股濃濃的不安全感。」上述朋友說。

　　最近，地產高管有變化的不在少數，給人一種地產正在成為高危行業的感覺。

　　有地產高管朋友說，這跟這幾年市場不斷下行，早年收并購項目大多埋雷有關。「很多過去的項目周期很長，到今年陸陸續續蓋子蓋不住了，大面積暴露出問題。這可能是導火索之一。」

　　至于其他更多的原因，這里就不加揣測了。

　　李從瑞作為「老金茂」，見證并帶領了金茂的規模跨越。他的多位同事認為，李較為理科思維，雙商在線，早年抓得比較緊，自己也比較拼，會把大量的時間花在業務上。他也一度讓金茂成為了最市場化的央企之一。

　　多位金茂的朋友說，李從瑞在執掌地方的時候，表現出了對產品的重視，因此做出了早期的廣渠門金茂府。總的來說，他在有限的資源里，讓金茂做到了比較大的發展。

　　這可能也是他能在金茂步步高升的因素之一。

　　但是，當升任總裁之后，有很長一段時間，他執著于規模目標的達成。表現得更注重策略，而非項目本身。

　　比如說，如果金茂的年度目標是儲備貨值，李從瑞就會提倡多多拿地，達成戰略經營目標，但較少關注具體項目。

　　因此，內部對李從瑞的功過評判，會相對復雜而多元。

　　李從瑞之后，金茂迎來新任董事長張增根。

　　張增根今年58歲，他來自中國中化控股氯堿事業部，是多年深耕的管理崗干部，他有多年人力、化工、石油倉儲，企業經營管理和安全生產經驗。

　　中化派出張增根進金茂任董事長，感覺正在發射一個信號：央企股東正在比以往更加關注房地產業務。

　　這里還有一個背景。

　　早年，金茂在中化內部曾有較高地位，高峰時期，金茂能夠為中化每年貢獻四五十億的凈利潤。那時候，中化對金茂放手更多，給足了自由和體面。

　　但是這幾年，行業普遍下行，公司財務表現承壓，對母公司的利潤貢獻，也顯著降低，這都成為無法忽視的背景。????????

　　過去，央企對旗下房企多是放權式管理，今日，中化集團直接空降非地產背景的管理干部，掌舵金茂，釋放了什么信號？

　　金茂內部的多位朋友說，「一方面這個高層人事安排完全可以理解，另外，行業大勢不好時，母公司對地產子公司投射更多的關注，對公司未必不是一個好消息。」?????????????????

　　大家普遍預期，有深厚中化背景的張增根的到任，大概率會帶來比以前更多的母公司資源支持。這些支持，可以是資源，也可以是管理空間。

　　在中國地產行業，金茂是一家從產品紅利中崛起，并進化為一家全國性房企的案例，金茂府是知名度很強的產品IP。在管理上，金茂以央企的身份，在中層序列上，卻呈現出對職業經理人很強的吸引力。它是一家央企風格不明顯的央企。

　　這些產品與雇主特征，是公認的金茂基因，因此，不太可能被輕易改變。

　　但是，金茂必須明白，自己仍是國央企的身份屬性。對國央企而言，人事更迭的影響，需要有足夠的組織厚度去消化吸收。?????????????????????????

　　因此，綜合來看，金茂在人事、產品與管理文化上，隨著張增根的就任，應該還會保持一段時間內的大穩定。?

　　唯一的懸念是，公司未來的戰略方向與打法，會基于新的行業形勢，產生什么針對性應對。??????????

　　這是新任董事長張增根的頭號職責，也是金茂新任總裁陶天海的工作內容。

　　但是，董小姐在訪談中也有諸多感受，不吐不快。????

　　公司是由一個一個具體的人組成，任何戰略戰術，也需要內化到每個人的行為中去。

　　董小姐發現，現在的房地產職業經理人大多有兩種心態：

　　一種是賭一把。風險越大，收益越大。至今依然有人在崗位上打擦邊球，鋌而走險，掉入慣性里。

　　另一種是但求平穩退下，做好萬全切割。讓子彈飛一會兒，等一等再看。

　　「很多職業經理人還是把現在的房地產當做一個賭局。都知道風險很大，但是，賭徒是不會下桌的。」一位前地產高管朋友對董小姐說。

　　對大多數普通的行業從業者來說，竭盡全力，做好眼前事，才是安身立命之本。

　　密切關注金茂的新變化，也期待新任董事長張增根與總裁陶天海的組合，能帶來不一樣的化學反應。