我是紫沐，這是我第326篇日記。

上篇日記（傻眼了..到底是直接買，還是做置換？），聊了聊為什么要集中子彈買房，而不是分散投資，可點擊鏈接了解。

有粉絲咨詢說，有空能不能分析下盈彩。

盈彩美居目前在金融城還是挺有競爭力的。

但在600-700萬價位段，我感覺和駿景不會拉開很大差距。

除非上到菁品園（盈彩三期），108-110平的中高層南向三房，800-850萬左右。

這時候就非常能打了，放在整個金融城都是第一梯隊。

說一下為什么。

我們先把天河東800多萬比較好的盤列一下：

華景：陶然庭苑、芳滿庭園；

金融城中：駿景花園、城市假日園；

金融城東：美林湖畔、蘭亭盛薈、菁品園；

牛奶廠：四大金剛的三房。

ok，那站在買家角度，如果我手上拿著800多萬，會怎么選？

如果重視未來漲幅，那肯定看地段嘛。

菁品園的地段是金融城東區，在未來5年，能和它掰手腕的板塊只有華景。

但800多萬，華景只能買到陶然芳滿這種上車盤，而且價格稍微帶一點錯配。

所以綜合起來，還是東區更合適。

那東區這三個盤，美林比較好的中高層帶主套三房，普遍在850-900萬。

蘭亭更不用說了，這價只能買到小三房。

這時候看菁品園，預算內能買到的108-110平戶型，是小區王牌戶型之一，流通性非常好。

所以重視漲幅的，會把菁品園列入候選名單。

那如果我重視生活舒適度，要有通勤和配套，又會怎么去選？

牛奶廠肯定是不行的，這不是它的優勢。

華景呢，陶然和芳滿都有噪音、離地鐵遠這些問題，舒適度同樣不高。

城市假日和蘭亭也同樣不以配套見長，剩下的對手就只剩美林和駿景。

這時候回歸產品：

800多萬，美林想買好產品要加預算，駿景價格稍微錯配。

而菁品園，旁邊就是公園，離宜家山姆美林商圈近，年底通13號線地鐵上蓋，預算內能買108-110平王牌戶型。

所以重視生活舒適度，也是會把菁品園列入候選名單的。

這就是我為什么說，菁品園在這預算段很能打的原因。

因為偏投資，它很合適；偏自住，它也很合適。

而且在對學位要求不高的情況下，菁品園對口的盈彩小學，也是天河四小龍之一的水平，夠用的。

所以800多萬，你真的可以好好考慮菁品園的中高層主套三房。

有需求有市場有稀缺性，未來5年，它的漲幅是能跑贏市場的。