不怕市場不行，只要產品夠“硬”。

Part.

1

2023年5月20日，萬眾矚目的中海·學仕里首次上線登記。

720套房源，三天時間共錄得6296個意向登記家庭 （其中核驗通過5671個），成為2023年上半年西安樓市首個、也是唯一一個“五千人搖”的紅盤。

最終，在全城矚目之下中?！W仕里首開720套房源全部售罄，攬得約24億元銷售業績，以氣吞山河之勢成為西安市場上半年最耀眼的明星，直到現在依然被市場津津樂道。

▲中海·學仕里首開選房現場實拍圖

中?！W仕里首開的火爆場景也再一次證明了我們此前一直堅持的觀點——不是市場不行，只是產品不“硬”。

無論是樓市的上升周期還是下降周期，好產品永遠都會有人買單。在如今的市場周期之下，更能體現學仕里的稀缺和價值。

有人歡喜有人愁，學仕里首開造就了720組幸運家庭，但是也讓沒能中簽的家庭郁悶不已，期望能在二次加推時得償所愿。

除此之外，首開時選擇持幣觀望的一部分購房者在比較了一大圈之后，發現還是學仕里最“香”，這次也下定決心要“沖”一把。

所以關于學仕里后續房源的任何風吹草動都能在樓市引起一陣波瀾。

好在學仕里也沒有讓大家久等，6月19日，在一片期待聲中，學仕里迎來二批次房源價格公示，而且一次性公示了剩余8棟房源的價格，樓市再次沸騰了！

▲中?！W仕里價格公示頁面截圖

據新地產陜西了解，學仕里二批次將會先加推7#、8#、10#以及14#這4棟樓，從目前項目的進度來看，預計最快6月底之前就能拿到預售證上線登記。

對那些心心念念等著學仕里加推的購房者來說，二批次加推4棟房源顯然不是一個好消息，畢竟想買學仕里的人太多了，上線登記的房源越少，也就意味著中簽率越低。

▲中?！W仕里鳥瞰效果圖及待推樓棟示意圖

不過這次加推也是目前平價“上車”學仕里的最佳機會，錯過這次的話就得和后面更多客戶去搶最后一次加推的名額，到時候將面對什么樣的競爭，可想而知。

Part.

2

很顯然，像學仕里這樣的優質房源，總是會面對“供不應求”的情況，如果不能抓住最后兩次加推的機會，再想入住學仕里就只能在幾年后的二手房市場碰運氣了。

但是隨著6月21日學仕里連續第四年被劃入高新一小一中新校區學區范圍內，買到的業主短期內是否愿意出手還是未知數，畢竟和其他配套相比，能在家門口目送孩子去高新一小一中上學，是最珍貴的。

▲高新一小新校區 實拍圖

利好消息還不止于此，在此之前，西安市教育局已經官宣：高新一中新校區初中學業水平考試整體納入城六區管理。也就是說一中新校區的孩子們以后正式納入城六區升學體系，可以報考城六區的優質高中，選擇的余地更大。

這個結果一出來，無論是已經購買學仕里的業主還是計劃購買的客戶，都吃下了一顆定心丸，雖然學區劃分每年都會變，但是學仕里已經連續四年劃入一小一中學區，也基本確定了之后出現變數的可能性不大了，畢竟此前的文件精神是“學區劃定后應保持相對穩定?！?/strong>

注：以上關于學區的內容不代表中?！W仕里對學區有任何承諾，僅限2023年學區劃分結果，最終交付時學區劃分請以政府部門公布的消息為準。

▲高新一中新校區 實拍圖

那些此前聽信“謠言”而選擇放棄登記的購房者這時候想必已經后悔不已，畢竟學仕里是目前為止（截至6月21日18:00）高新一小一中新校區學區內唯一在售的項目。

和絲路科學城那些目前還沒有被納入城六區管理的高新系名校+學校相比，這次官宣之后更顯得學仕里物超所值。

要知道，一線城市擁有優質學區的房子，本身還是一種抵抗風險的“優質資產”，尤其是那種擁有優質學區且居住體驗好的房子，即使面對政策調整，依然是純粹的賣方市場，領漲又抗跌。

幾年前成都一篇關于學區房溢價研究的論文用大量數據已經證明：和普通小學相比，重點小學對學區房帶來的溢價高達8.8%，而初中學校的質量也對房價有顯著的正向影響。

蘇州市姑蘇區的一篇調查結果也顯示：同區位條件下，優質學校的學區房溢價更是高達17.63%

這些還只是正常情況下，如果是一些非常知名的學校，學區房的價格甚至能夠達到非學區房的兩倍還多！

騰訊財經就曾在一篇關于學區房的調查報告中指出：深圳多地學區房溢價超過50%，北京、上海、廣州等地溢價超過30%。綜合全國數據來看，學區房和非學區房在漲幅上差異，達到27%。

而《財經》雜志6月16日的一篇調查文章也顯示：目前北京樓市價格最堅挺的依然是高品質住宅以及學區房。

這點其實從和學仕里同出一門的曲江大城就體現的非常明顯。自從劃入鐵一中直管的曲江第一學校學區之后，曲江大城的二手房價就一直居高不下，即便是如今的市場，君尚府二手房均價也高達約29280元/㎡，雍宸的均價更是高達約37641元/㎡！

▲中海·曲江大城二手房價格示意（2023.6.21截圖自貝殼APP）

Part.

3

種種利好消息加持之下，學仕里二批次房源價格公示之后，無論是西安中海官微發布的消息還是自媒體轉載的信息都引發大量關注與轉發，再次證明學仕里的炙手可熱。

當然，對關注學仕里的購房者來說，更好的消息在于這次學仕里將會推出項目最為稀缺的建面約168㎡四室兩廳三衛戶型。

這個戶型的樣板間已經開放，相信很多朋友都已經參觀過。戶型設計非常合理，大面寬、短進深、雙套房設計，南向面寬達到約16.1米，四開間（五面）朝南，而且南向是開間約9米的超大景觀陽臺。

▲中?！W仕里建面約168㎡戶型示意圖

無論是主臥套房中的步入式衣帽間，還是開間約6米的大橫廳中的可變空間，亦或是BLDK設計帶來的空間和視覺延伸都可以看出來，這個整個小區內最大的戶型就是奔著終極改善去的。

▲中?！W仕里建面約168㎡美學樣板間 實拍圖（僅供參考，非交付標準）

值得一提的是，這個戶型的公攤卻是整個小區最小的，僅約19.75%，得房率堪比高層小區建面180㎡左右的戶型。而且它們所處的樓棟位置也是最好的，是整個小區最中間的兩棟樓，僅有200套。

俗話說：物以稀為貴。如果是其他項目，一般來說都是戶型越大、越少，單價越高，總價也會水漲船高，以較大的價格差區分大戶型和小戶型。

但是學仕里建面約168㎡戶型價格公示之后大家發現，和建面約143㎡等稍小的戶型相比，這個最大戶型的價格并沒有高太多。

這一方面讓大家感受到了中海的誠意，破除了當初市場上關于學仕里因為業績好要漲價的“流言”；但從另一方面來講，這樣的價格或許會加劇買房時的競爭，畢竟“不漲價就相當于降價”，也讓這個戶型的性價比更為突出。

▲中?！W仕里建面約168㎡美學樣板間 實拍圖（僅供參考，非交付標準）

Part.

4

只靠「優質學區」和「硬核產品」，就已經讓學仕里立于不敗之地，而「區域價值」和「中海出品」更是給項目上了“雙重保險”。

關于絲路科學城的價值，我們此前已經說過太多次。作為目前為止全國唯一的綜合性國家科學中心和科技創新中心的“雙中心”核心承載區，絲路科學城的“含金量”極高，未來更是不可限量，而目前超強的兌現力也有目共睹。

中?！W仕里距離絲路科學城核心“未來之瞳”距離僅約1000米，等那里的超高層集群及各種配套全部兌現，以學仕里到“未來之瞳”步行可達的距離，確實值得期待。

步行可達的不只是“未來之瞳”，還有地鐵站。 學仕里位于地鐵6號線仁村站和郭杜西站之間的黃金位置，向南約300米就是仁村站，向北約400米則是郭杜西站，等于“雙地鐵加持”，而且郭杜西站還是地鐵6號線和15號線（在建）的換乘站，含金量更高。

▲地鐵6號線仁村站實拍圖

中海出品就更不用說了。作為首個布局西安市場的TOP級房企，央企中海已經在西安深耕20年之久，憑借“工科質造”創下了極佳的口碑。

買中海的房子，你不用擔心交付，因為中海的交付品質在西安已經“穩定”了20年；你也不用擔心未來入住后的服務，畢竟中海物業的服務這些年一直是第一梯隊，有口皆碑。

我們以前就說過，西安這座中海·學仕里不僅是西安中海2023年推出的第一個全新項目，還是中海地產第一次將“學仕里”這個產品系落地西安，更是西安中海給自己20周歲“獻禮”的項目，整個中海都對這個項目極為重視。

如此多的利好疊加在同一個項目上，“品（品牌、品質）學（區）兼優”的中海·學仕里從誕生之日起就注定是市場的寵兒，再加上此前“搖而未中”的那些客戶，學仕里二批次開盤搖號是大概率事件。

那么，學仕里能否打破自己首開時創下的那些紀錄呢？我們拭目以待！

踩盤報告

板塊分析

作者| 王薦房

主編| 王鵬飛

新地產陜西原創作品

如需轉載請聯系授權

更多資訊＆福利

或在抖音、視頻號平臺搜索關鍵字：

西安撲通、漢良大叔

新地產陜西、地產姐妹花