最近天熱也沒更新，攢了很多細(xì)碎的事，一起聊聊。

在正式開聊之前，先引入一個(gè)非常NB的概念，叫做：國(guó)寶幫

很搞笑也很可憐..

這三個(gè)字多用于收藏界，大概是一群古玩老白，說他們白是因?yàn)樗麄儗?duì)古玩一竅不通，全憑小商小販瞎忽悠，說他們老，就是因?yàn)樗麄兊哪挲g多數(shù)都在40歲以上，畢竟年輕人有錢也不會(huì)用在這上面。

這個(gè)國(guó)寶幫最NB的特點(diǎn)是：

故宮一件我一件，但是品相沒我這強(qiáng)，故宮沒有的我還有，你要是敢說假的我就和你拼了....

更夸張的是他們的開價(jià)，幾千萬一個(gè)億的比比皆是

但是其實(shí)呢，他們手里花了幾千幾萬甚至十幾萬的東西，99.99%是假的...

因?yàn)槭詹剡@玩意講究傳承有序，尤其是我國(guó)，畢竟有一段不短的屈辱史，很多好東西要么出國(guó)了，要么被真正的名家大家收藏了，能流落在民間的少之又少。

即使是這少之又少的東西，多半都非常貴，絕對(duì)不是能靠“撿漏”撿來的，比如下面這副傅抱石的真跡，我在北京某博物館拍的，大幾千萬的樣子...

（這是真的）

別說畫了，連上面的款都是名家(您可以搜搜）所提....

而且很多人已經(jīng)魔怔了，印象最深的是兩個(gè)視頻

一個(gè)非說陶瓷香爐是明代的銅制宣德爐，又是敲又是刮的，最后啪嘰一摔，發(fā)現(xiàn)果然是瓷的...

還有一個(gè)讓我笑了一天，一個(gè)NB的明青花（真的殘片貌似都幾百萬），翻過來一看，你猜怎么著，上面適用微波爐...

專家給他說這就現(xiàn)代的一工藝品，這位藏友說了，就是別人怕國(guó)寶流傳到國(guó)外，特意這么寫的....

看這種視頻其實(shí)挺治愈的，一方面我們要感嘆物種的多樣性，另外一方面我對(duì)專家的涵養(yǎng)五體投地...

這些人也都不傻，只是心中存在了執(zhí)念，他們所處的環(huán)境所接觸的圈子，把他們的思維限制住了...

有些人感覺哪里不對(duì)又說不上來，所以去找專家

但是當(dāng)專家說假之后，傳統(tǒng)概念受到了沖擊，第一反應(yīng)就是跳起來噴...

有些人就很壞了，純粹是套路專家的，找背書好騙人的..

之所以開篇提這些東西。

一是為了再次提示各位，某些人為了找接盤的已經(jīng)開始無所不用其極了...癥狀和國(guó)寶幫相似...

前幾天有個(gè)人留言一長(zhǎng)串：

大概的意思是你是不是濟(jì)南土著，濟(jì)南老城區(qū)這么好，你憑什么說他不好，我華潤(rùn)C(jī)BD也有公寓，但我就感覺老城區(qū)好，你就是為了賣東邊的房子才這么說的。

首先，預(yù)設(shè)立場(chǎng)的辯論是最腦殘的，你既然把別人當(dāng)成了敵人，那么別人說什么都不信。

這條評(píng)論最搞笑的點(diǎn)在于，明明自己感覺CBD更有發(fā)展?jié)摿Γ屹I了公寓，但是出于情懷以及找接盤俠的想法，還得說老城區(qū)好，更有潛力，濟(jì)南的根在老城。

大明湖附近的小戶型多的很，價(jià)格不高還帶電梯，挨著景區(qū)你買什么CBD啊？鍵盤重拳出擊，錢包格外老實(shí)...

二是拿不準(zhǔn)的事情多參考，尤其是房子這件事。

就好像上面提的國(guó)寶幫，他們問親戚朋友就沒有說不好的，親戚朋友又不買他的東西是吧，說不好還得得罪人，房子也是這樣...

尤其是對(duì)于很多人來說，上次倒騰房子得5年前了，多參考多參照，愿賭服輸才是真。

到底多少錢，以樓下中介告知你的為準(zhǔn)，不要帶著濾鏡看房?jī)r(jià)，沒有房子能在抖音上全身而退。

就算上億的豪宅在抖音上都得被群嘲院子太大，要長(zhǎng)草。

02

昨天拿地的新聞相信不少朋友都看了，每塊地的走向和我預(yù)測(cè)是一致的，所以，前文我建議各位再看一遍。

具體的新聞我就不放了，在稍微點(diǎn)撥下。

或許你的感覺是濼口客流稠密，人員豐富，但是在我的眼中確實(shí)配建太多，之前的銷量一般。

所以城投托管

在你的感覺里，濟(jì)齊路四面八達(dá)，濟(jì)南醫(yī)學(xué)中心成熟在即，但是在我的眼里，那就是一荒郊野嶺，之前去的開發(fā)商都在填坑。

好好看看那個(gè)質(zhì)子醫(yī)療能不能醫(yī)保報(bào)銷可以嗎

所以，終止了..

在你的感覺里，新東站是下一個(gè)CBD，其實(shí)呢，產(chǎn)業(yè)聚集能力有限，地段屬性尚不如張馬屯，況且低密度地塊，哪位有錢的愿意去買呢

所以，城投了

至于其他的，什么杭州寶城買了融創(chuàng)財(cái)富壹號(hào)后面的地，龍湖繼續(xù)深耕西客站，什么404了網(wǎng)頁崩了。

以上一切，和回暖沒關(guān)系，僅僅是地價(jià)合適而已，僅此而已

在這個(gè)問題延伸出來一個(gè)問題，為什么西客站樓高路寬，還是起不來。

特別說一句，什么叫起來，就是姚明NBA場(chǎng)均20分，今天換隊(duì)了場(chǎng)均10分，這叫起不來，而不是說姚明不會(huì)打籃球了，能明白嗎？

其實(shí)大家能看到，我?guī)啄昵皩懙奈恼拢褪沁@個(gè)邏輯，即：置業(yè)西客站，別談增值。

篇幅有限，我就不寫高鐵新城為什么在全國(guó)都落地一般，為什么蘇州高鐵新城比濟(jì)南高鐵新城強(qiáng)的多

反正就算是專業(yè)的寫出來，評(píng)論區(qū)依然有人說我是為了賣東部的房子，依然是西客站特別棒。

我舉個(gè)現(xiàn)實(shí)的例子

家里的長(zhǎng)輩，給孩子買了套婚房，就在西客站的核心區(qū)位，而且孩子就在西客站上班。

過去的時(shí)候，每次來我家都辯論西客站有前景，從西客站到濟(jì)南醫(yī)學(xué)中心如數(shù)家珍，而且自己也想給孩子繼續(xù)在西客站買改善房...也看了不少。

最終的結(jié)局是什么:全家都搬到了領(lǐng)秀城...

剛需小年輕，工作少，西客站拜拜，改善有點(diǎn)錢的中年，為學(xué)區(qū)換房，西客站拜拜，終極改善，完全不會(huì)來西客站,同片區(qū)改善的比例少之又少

我有一招能把西客站弄起來，你用育秀的模式，在這弄所名校，這個(gè)最快了...

所以搞得最后，西客站變成了圖釘?shù)墓?yīng)屬性，即極個(gè)別房子房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高（畢竟西部還有不在乎學(xué)校的有錢人），但中檔和低檔供應(yīng)垮塌，實(shí)現(xiàn)不停地陰跌。

而且這地的陰跌和其他區(qū)位不同，其他區(qū)位是陰跌個(gè)1000就能出，這地得2000以上...

有這抬杠的功夫，去西客站的寫字樓看看，是不是地下車庫都黑的，樓上寫字樓都空的。

03

據(jù)軌道交通電話熱線回復(fù)

華山-白泉廊道將于2024年6月正式開工，首期開工的位置在鮑華環(huán)路附近，之前的回復(fù)一直是在搞宗地卷宗的組合，現(xiàn)在聽起來計(jì)劃已經(jīng)明確了...

不過能不能如期不知道，回復(fù)就是這樣，不過從賣地的考慮看，這公園在不弄，地確實(shí)不咋好出了...

關(guān)于屯子里的第二個(gè)事。

街區(qū)制好不好，眾說紛紜

但是現(xiàn)在對(duì)于張馬屯和CBD來講，已經(jīng)到了檢驗(yàn)的時(shí)刻了。

現(xiàn)在的街區(qū)制基本有幾個(gè)大問題：

第一、四輪占二輪道，二輪也占四輪道，按上攝像頭可能會(huì)好，但是好像解決不了電動(dòng)車走機(jī)動(dòng)車的問題吧....

第二、給街鋪補(bǔ)貨的小貨車停車比較困難

第三、因?yàn)橹Ь€尚未完全交付，導(dǎo)致出行集中在主干線上，已經(jīng)出現(xiàn)了擁堵的現(xiàn)象。

第四、前幾天看張馬屯公交車也開通了，如果按照之前的規(guī)劃路徑，能不能通暢？

一切全看有關(guān)部門了

【城市相關(guān)】

【買房相關(guān)】

【教育相關(guān)】