在科技日新月異的當(dāng)下，任何一個(gè)行業(yè)都在發(fā)生激烈變革，人們對(duì)居住環(huán)境、住宅功能的要求也越來越高。在“智能+”的產(chǎn)業(yè)融合趨勢(shì)下，5G、AI、大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)的發(fā)展為住宅賦能，也使得智能住宅得以落地，并越來越受到歡迎。

簡(jiǎn)單來講，智能化住宅是以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的居住場(chǎng)所。由眾多智能樓宇組成，旨在通過高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理。

除了建筑本身，智能家居系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的眾多住宅項(xiàng)目中已經(jīng)大放光彩，現(xiàn)在的系統(tǒng)已經(jīng)能做到集總控與安防于一體，無需重新布線，即可輕松建立與諸多設(shè)備的對(duì)話平臺(tái)，隨心遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)溫度、濕度、燈光、家用電器。

隨著智慧化的不斷推進(jìn)，政策標(biāo)準(zhǔn)也在不斷完善，未來的住宅，一定是智能化的、養(yǎng)老型的、綠色科技型的。

智慧住宅將有統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

目前住宅小區(qū)智能化建設(shè)中存在的問題也不少，譬如：智能建筑是一個(gè)多學(xué)科、多種技術(shù)系統(tǒng)集成的整體，它以建筑為平臺(tái)，與建筑結(jié)構(gòu)、建筑電氣等專業(yè)密切相關(guān)，當(dāng)前智能建筑產(chǎn)品行業(yè)存在標(biāo)準(zhǔn)多而不規(guī)范、技術(shù)封閉、產(chǎn)品升級(jí)換代困難、不同廠家的產(chǎn)品不能互聯(lián)、子系統(tǒng)間不能互聯(lián)等問題。所謂的智能化系統(tǒng)集成基本是各種產(chǎn)品和子系統(tǒng)在拼湊，缺乏對(duì)小區(qū)智能化建設(shè)的系統(tǒng)集成平臺(tái)；其次，我國(guó)的住宅智能化和智能小區(qū)建設(shè)市場(chǎng)，系統(tǒng)運(yùn)行狀況不盡如人意，大約只有1/3的產(chǎn)品達(dá)到了實(shí)際使用效果。比如:目前在行業(yè)中大量炒作的“智能家庭終端”，大部分功能太“完善”，暫不說其價(jià)格昂貴，操作也十分繁雜，難以適應(yīng)普通百姓的需要；調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中檔小區(qū)在搞智能安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，未真正按照“以實(shí)用為本，以經(jīng)濟(jì)為原則，因人而宜”的原則建設(shè)，只重硬件投入，簡(jiǎn)單堆砌各種高科技設(shè)施，卻輕視軟件建設(shè)，沒有考慮到智能化設(shè)施在現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)用性和后期管理，造成安防系統(tǒng)的人為誤報(bào)現(xiàn)象較多，智能化各子系統(tǒng)發(fā)揮作用率低等問題。

不過有消息顯示，現(xiàn)在正對(duì)智慧住宅的標(biāo)準(zhǔn)正在推進(jìn)當(dāng)中。日前，由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制的安徽省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《智慧住宅工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，智慧住宅的集成功能主要包括家居安防、電器控制、家居娛樂、家居環(huán)境及家居健康等。

根據(jù)征求意見稿，智慧住宅應(yīng)建立健全數(shù)據(jù)隱私與網(wǎng)絡(luò)安全體系。在家居安防方面，在住宅樓的一層、二層及可上人屋面的頂層及其下一層住戶，設(shè)有架空層或有退臺(tái)（露臺(tái)）的本層、上一層的住戶，在陽(yáng)臺(tái)及外窗等處設(shè)置防入侵報(bào)警探測(cè)裝置，入侵報(bào)警探測(cè)裝置應(yīng)確保對(duì)非法入侵行為及時(shí)發(fā)出報(bào)警響應(yīng)；老人房、兒童房等緊急事件多發(fā)區(qū)域應(yīng)安裝緊急求助按鈕并具備報(bào)警功能，宜通過智能監(jiān)控或傳感設(shè)備實(shí)現(xiàn)移動(dòng)偵測(cè)、跌倒偵測(cè)、緊急事件告警等功能，宜提供雙向?qū)χv，并具有接入智慧社區(qū)等第三方平臺(tái)功能。在廚房和衛(wèi)生間宜設(shè)置水浸報(bào)警探測(cè)器，此外，對(duì)智能家用電器、中央空調(diào)、供暖設(shè)備、智能窗簾、智能晾衣架、智能衛(wèi)浴等應(yīng)滿足的功能做出了具體的規(guī)定。

電器控制方面，各類家用電器控制應(yīng)設(shè)置紅外轉(zhuǎn)發(fā)器，通過智能交互終端對(duì)智能家用電器進(jìn)行紅外遙控操作；支持與中央空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行對(duì)接，監(jiān)測(cè)相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，支持本地控制及遠(yuǎn)程控制等多種控制方式，提升生活便利性。

家居環(huán)境和健康保障方面，設(shè)置環(huán)境傳感器，對(duì)室內(nèi)空間環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)。同時(shí)，利用智能設(shè)備對(duì)家庭成員的血壓、體重等生理數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，上傳到智能交互終端進(jìn)行顯示；通過智能胸卡、手環(huán)等智能監(jiān)護(hù)設(shè)備，及時(shí)獲取老人的狀態(tài)、位置、生命體征等數(shù)據(jù)并將信息同步推送至用戶手機(jī)。

據(jù)了解，預(yù)計(jì)到2025年底，安徽省將建設(shè)不少于1萬套智能家居成套系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化示范住宅，覆蓋住宅面積100萬平方米左右。

智慧住宅需要以人為本

在這個(gè)信息化、自動(dòng)化程度高速發(fā)展的時(shí)代，現(xiàn)隨著信息化技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)的不斷提高，以及人們對(duì)住宅的安全性、舒適性、方便性、經(jīng)濟(jì)性要求逐漸提高，現(xiàn)代住宅的智能化要求日趨迫切，各類智能化技術(shù)在住宅中的應(yīng)用也越來越廣泛，建設(shè)部不久前制定并頒布了《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》將住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)分一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)，對(duì)于不同星級(jí)的配套有不同要求。

當(dāng)前的智能化產(chǎn)品琳瑯滿目，各種技術(shù)也是層出不窮，但總的來說，智慧住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)以人為本，即為住戶服務(wù)好。

智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng)，但不能因此而使以人為本的目標(biāo)有所減弱，即必須明確技術(shù)為人服務(wù)這一準(zhǔn)則。也唯如此，技術(shù)才有市場(chǎng)。智能小區(qū)內(nèi)千家萬戶，男女老少，各人的職業(yè)、文化愛好、習(xí)慣不同。因此，小區(qū)智能化系統(tǒng)服務(wù)對(duì)象差別很大，比之智能大樓更為復(fù)雜。在這眾口難調(diào)的情況下，必須對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶作一統(tǒng)計(jì)分析和歸類，據(jù)此考慮智能化系統(tǒng)的具體功能系統(tǒng)的實(shí)施，一般可分成如下三類：

1、屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術(shù)條件成熟且性能價(jià)格比合適的，列入普遍實(shí)施的項(xiàng)目，一般有：防盜報(bào)警、緊急求助、消防報(bào)警、出入口控制、煤氣防泄、語(yǔ)音通信、有線電視、三表出戶、公共場(chǎng)所監(jiān)控、邊界防范、巡更。

2、技術(shù)條件成熟，但費(fèi)用較貴，操作也較復(fù)雜，有相當(dāng)部分住宅不愿使用的，作為可選項(xiàng)目，一般有：對(duì)家電的遠(yuǎn)程控制、網(wǎng)上炒股、影視點(diǎn)播（VOD）、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)、一卡通等。

3、技術(shù)條件復(fù)雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實(shí)施。如：遠(yuǎn)程急救診療，這在我國(guó)涉及法律責(zé)任和社會(huì)環(huán)境條件目前尚不具備。又如：網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育，國(guó)內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會(huì)大環(huán)境尚不具備。又如：集中空調(diào)系統(tǒng)，涉及投資太高，冷量分?jǐn)傆?jì)費(fèi)復(fù)雜和住戶的觀念等問題。

因此，智能化系統(tǒng)中心站的實(shí)施必須首先滿足住戶基本和可選項(xiàng)目的要求，并考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善，逐步將暫不實(shí)施的以及可能出現(xiàn)的新項(xiàng)目予以實(shí)施。

智能小區(qū)智能化的實(shí)施是一個(gè)系統(tǒng)集成的過程，在這個(gè)集成過程中，各有關(guān)的技術(shù)、設(shè)備、材料最終構(gòu)成了具體的符合該住宅小區(qū)需要的智能化系統(tǒng)，人在集成過程中起著決策者、組織者、管理者、實(shí)施者的重大作用。由于建筑智能化系統(tǒng)在我國(guó)歷史很短，還缺乏工程經(jīng)驗(yàn)，因此，也更缺乏實(shí)施智能化工程的人才，在實(shí)踐中培養(yǎng)和使用人才就十分重要，不僅要有規(guī)劃設(shè)計(jì)的人才，更重要的是施工組織和管理的人才。

使智能化變成為尋常百姓油鹽柴米密不可分的“傻瓜”技術(shù)。這是十分艱辛的探索過程，它要求真正想建設(shè)智能濾我的領(lǐng)導(dǎo)者、從業(yè)者不斷堅(jiān)定信心，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，虛心謹(jǐn)慎地探索用戶的需求心理，開展多種形式的活動(dòng)，引導(dǎo)用戶和服務(wù)用戶。

最后

總體來說，智能住宅不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，還由原來的被動(dòng)靜止結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂心軇?dòng)智慧的工具，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，幫助人們有效安排時(shí)間，增強(qiáng)家居生活的安全性，甚至為各種能源費(fèi)用節(jié)約資金。