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樓市下半場,人們的購房邏輯變了!

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最近一段時間,重慶有很多項目陸續交付,但可謂幾家歡喜幾家愁。

我注意到,近期有一些暴雷房企的部分保交付樓盤也陸續通知交房了。但令人唏噓得的是,這些樓盤有的園林綠化沒有完工,有的甚至連大門都沒有修,弄得購房人哭笑不得。而另外還有一些樓盤仍,交房依舊遙遙無期,更令人神傷。

我的一位朋友買了凱德九章,前幾天他如期順利接房,喜悅之情溢于言表。因為凱德九章無論是地段、配套、還是樓盤本身品質兌現,他都很滿意。用朋友的話說,凱德九章滿足了他對于城市生活的所有想象。



▲項目實景圖

我還發現,凱德九章現在似乎比以前更被大家認可了。為什么會有這樣的微妙變化呢?

因為,伴隨樓市調整進入下半場,人們的很多購房邏輯已經悄然發生了一些變化。

01

安全是第一準則

穩健房企尤其是現房更受歡迎

過去,人們買房時考量了諸多因素,但往往也忽略了安全性這一基本準則。

到了樓市調整期,當大量開發商陸續暴雷,大量樓盤停工爛尾,人們意識到,爛尾樓是購房人無論如何也無法承受之重。

所以,人們終于醒悟,購房的第一準則,一定是安全穩健。而要追求安全穩健,那就盡量選擇穩健的品牌房企,最好就是直接選擇品質現房。



▲星耀樟宜,圖源網絡

凱德九章開發商是來自新加坡的凱德集團,它是新加坡最大的房地產開發企業,在新加坡打造了星耀樟宜、新加坡來福士城、新加坡麗敦豪邸、新加坡翠城新景、上海茂名公館等。在重慶,凱德更是打造了重慶的城市封面地標重慶來福士。



▲重慶來福士,圖源網絡

重慶來福士投資約240億,這樣大投入的項目,其實沒有幾個開發商能玩得轉,對比一下無數次停工爛尾的解放碑重慶塔和江北嘴A-one,你就明白重慶來福士的快速兌現有多難得了。

凱德集團這種這種老牌外資房地產商,不差錢,負債率低,資金成本也低,安全系數很高。凱德也不求高周轉,堅持的是長期主義和產品主義。



▲項目實景圖

而凱德九章同樣承襲了凱德集團的一以貫之的高品質,如今現房呈現,所見即所得,購房人不僅不用擔心停工爛尾,也不用擔心出現期房貨不對板、低質減配等種種糟心問題,能夠買得放心。

02

樓盤品質

越來越被購房人看重了

過去那些年,樓市火熱的時候,大家盲目搶房,甚至還有人交茶水費。所以那時候不管樓盤品質如何,都很好賣,是賣方市場。高品質樓盤和普通樓盤間往往沒有合理的價差。

再加上期房預售制度,這時候很多開發商都不注重樓盤本身的品質,搞幾個精美的PPT就能讓購房人買單,這也導致了很多交房就維權的現象。

但現在樓市進入調整期,其實也是進入了買方市場,購房人的眼光變得越來越挑剔,這時候高品質樓盤會得到應有的肯定,而低質樓盤則會越來越被嫌棄。

另外,因為城鎮化接近尾聲,我們幾十年時間已經建造了足夠多的房子,從總量上說已經不缺房子了,市場上缺的只是改善型的好房子,所以改善豪宅未來會更有市場。

而凱德九章作為城市核心區的地標大平層,也是區域內的品質標桿,在樓市調整期,這種高品質改善樓盤反而會更加耀眼。



▲項目實景圖

凱德九章是冉家壩周邊唯一的超高層住宅,它最高建筑高度為182米,也是渝北區最高的住宅樓,地標性極強。加上它的建筑立面采用了大面積玻璃,采用了極具現代美學感的獨特設計,整體非常耐看,使這幾棟超高層住宅在區域內如鶴立雞群的存在。



▲項目實景圖

而我那朋友買的房子是在高區,他買的戶型又是大橫廳的設計,可以眺望照母山,視野景觀非常霸道??此桓睂⒁怀欠比A踩在腳下的樣子,儼然已是人生贏家。

值得一提的是,重慶現在住宅供地都會嚴格限高,未來很難再有凱德九章這種超高層住宅了,所以凱德九章這種真正意義俯覽城市繁華的房子,會非常稀缺。



▲視野實景圖

凱德九章的裝標不屬于頂奢類型,但天地墻、廚電、衛浴等都還是高于目前市場大部分精裝產品,衛浴用的唯寶,廚電用的弗蘭卡,標準絕對不低,整體審美和視覺效果也很不錯。



▲樣板間實景圖

總而言之,凱德九章無愧為冉家壩北環區域的地標性標桿大平層,呈現出了很高的交付品質,它將是人們在冉家壩區域改善換房的首選,會被越來越多改善換房的人關注和青睞。

03

樓市分化

傳統核心區優質房產更受歡迎

過去,在樓市上行期,因為人們蜂擁去熱點新區買房,重慶一些新區的地價和房價甚至和傳統核心區已經相差無幾,沒有明顯價差,這種情況在全國也是比較少見的。

我認為,過去重慶一些新區的地價和房價其實透支比較嚴重,其配套成熟度難以支撐那樣的高價。在這輪市場調整期,人們會重新認識核心區價值,新區和核心區的地價和房價將漸漸回歸到合理價差。

城市核心區的價值回歸,首先反映在開發商拿地上。大家應該記得2021年高峰期的時候,中央公園最高樓面價達到15711元/㎡,比觀音橋的最高樓面價還要高。但今年土拍,中央公園春花大道站附近的1宗居住用地樓面價僅8200元/㎡底價成交,而觀音橋電測村的地仍然可以賣到14142元/㎡。核心區和新區的地價已逐漸回歸合理價差。

城市傳統核心區在長時間發展過程中聚集了各種資源,各類配套非常成熟,不用擔心配套兌現問題,價格比新區更穩。而且,重慶城鎮化率已在70%左右,重慶發展重點由外延擴張轉向內涵優化提升,城市核心區的資源配套等優勢會進一步加強。

而凱德九章位于傳統核心區冉家壩,這里享受了重慶向北發展幾十年的紅利,在項目周邊幾公里范圍內,商業、產業、政務、交通、公園等各類城市精華資源都聚集在這里,配套幾乎無可挑剔,被人們普遍看好。



▲項目區位圖

凱德九章周邊擁有極致的交通條件。

軌道環線、5號線、6號線在冉家壩三軌交匯,是城市核心樞紐。凱德九章出門就可以上北環,直接接入內環快速路,可以快速通往各大區域。冉家壩區域不僅有星光大道、新南路、余松路三條大動脈,而且這里地勢平坦,有重慶少有的網格化路網。

所以,有人說冉家壩是重慶交通最便捷的地方。對于那些在事業上升期,日常繁忙、時間比金錢還寶貴的精英人群來說,凱德九章無疑是非常理想的選擇。

住在凱德九,人們也能真正享受到都市的商業繁華。



▲源著天街,圖源網絡

凱德九章對面是源著天街,緊挨鄰里匯商業街,自身配套的凱德廣場商業購物中心也已經封頂,預計明年就會開業。

除此之外,區域周邊一公里半徑范圍內,還分布著愛融薈、新光天地、SM廣場、龍湖晶酈館等眾多商業綜合體,總體規模超百萬方。用我吃貨朋友的話說,買凱德九章,也是因為他希望在點外賣的時候可以實現365天不重樣。



▲新光天地

凱德九章家門口不僅有便捷交通和繁華商業,另外家門口還有石子山體育公園,這給周邊居民提供了非常難得的戶外鍛煉的場所,這也是吸引我朋友購買凱德九章的原因之一。



▲石子山體育公園

另外,區域內還有動步公園、月亮灣公園、百林公園、星光社區公園,在城市核心區域內,還能有如此密集的公園,這也是非常難得的。

另外,區域內還有眾多政務機構和高端產業集群。

冉家壩-新牌坊一帶是重慶政務要素資源最為集中的地方,這里有人大、政協、海關、發改委、市場監督局、稅務局等幾十家市級行政機關。

從水晶國際到龍湖國際,從華融現代廣場到源著天街,從FFC到上丁企業公園,從光電園到互聯網產業園,區域內分布著數不清商務辦公集群。



▲光電園,圖源網絡

大量的高科技企業、互聯網公司等高收入人群和行政企事業單位人群的聚集,支撐起了區域的繁華。而凱德九章也成為這些高收入人群改善居住的首選。

當人們重新認識核心區的穩定價值,凱德九章這種核心區資產一定會越來越受歡迎。

04

凱德九章一期目前主力在售的是套內面積約132㎡和145㎡的戶型,均為精裝現房銷售,所見即所得。

另外,凱德九章二期是套內面積約67-80㎡的臻裝小戶型,面積正好與1期大平層互補,精裝品質也和一期大平層看齊。目前二期也已經封頂,屬于準現房銷售了。

當前,重慶首套房貸款利率已經低至4.0%,房貸利息成本較過去已經大幅降低,而且開發商們目前的優惠力度也很大,對于改善自住的人來說,現在其實是不錯的機會。

如果打算在重慶核心區購房,冉家壩的凱德九章應該是不容錯過的一站。

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