最近一段時間，重慶有很多項目陸續交付，但可謂幾家歡喜幾家愁。

我注意到，近期有一些暴雷房企的部分保交付樓盤也陸續通知交房了。但令人唏噓得的是，這些樓盤有的園林綠化沒有完工，有的甚至連大門都沒有修，弄得購房人哭笑不得。而另外還有一些樓盤仍，交房依舊遙遙無期，更令人神傷。

我的一位朋友買了凱德九章，前幾天他如期順利接房，喜悅之情溢于言表。因為凱德九章無論是地段、配套、還是樓盤本身品質兌現，他都很滿意。用朋友的話說，凱德九章滿足了他對于城市生活的所有想象。

▲項目實景圖

我還發現，凱德九章現在似乎比以前更被大家認可了。為什么會有這樣的微妙變化呢？

因為，伴隨樓市調整進入下半場，人們的很多購房邏輯已經悄然發生了一些變化。

01

安全是第一準則

穩健房企尤其是現房更受歡迎

過去，人們買房時考量了諸多因素，但往往也忽略了安全性這一基本準則。

到了樓市調整期，當大量開發商陸續暴雷，大量樓盤停工爛尾，人們意識到，爛尾樓是購房人無論如何也無法承受之重。

所以，人們終于醒悟，購房的第一準則，一定是安全穩健。而要追求安全穩健，那就盡量選擇穩健的品牌房企，最好就是直接選擇品質現房。

▲星耀樟宜，圖源網絡

凱德九章開發商是來自新加坡的凱德集團，它是新加坡最大的房地產開發企業，在新加坡打造了星耀樟宜、新加坡來福士城、新加坡麗敦豪邸、新加坡翠城新景、上海茂名公館等。在重慶，凱德更是打造了重慶的城市封面地標重慶來福士。

▲重慶來福士，圖源網絡

重慶來福士投資約240億，這樣大投入的項目，其實沒有幾個開發商能玩得轉，對比一下無數次停工爛尾的解放碑重慶塔和江北嘴A-one，你就明白重慶來福士的快速兌現有多難得了。

凱德集團這種這種老牌外資房地產商，不差錢，負債率低，資金成本也低，安全系數很高。凱德也不求高周轉，堅持的是長期主義和產品主義。

▲項目實景圖

而凱德九章同樣承襲了凱德集團的一以貫之的高品質，如今現房呈現，所見即所得，購房人不僅不用擔心停工爛尾，也不用擔心出現期房貨不對板、低質減配等種種糟心問題，能夠買得放心。

02

樓盤品質

越來越被購房人看重了

過去那些年，樓市火熱的時候，大家盲目搶房，甚至還有人交茶水費。所以那時候不管樓盤品質如何，都很好賣，是賣方市場。高品質樓盤和普通樓盤間往往沒有合理的價差。

再加上期房預售制度，這時候很多開發商都不注重樓盤本身的品質，搞幾個精美的PPT就能讓購房人買單，這也導致了很多交房就維權的現象。

但現在樓市進入調整期，其實也是進入了買方市場，購房人的眼光變得越來越挑剔，這時候高品質樓盤會得到應有的肯定，而低質樓盤則會越來越被嫌棄。

另外，因為城鎮化接近尾聲，我們幾十年時間已經建造了足夠多的房子，從總量上說已經不缺房子了，市場上缺的只是改善型的好房子，所以改善豪宅未來會更有市場。

而凱德九章作為城市核心區的地標大平層，也是區域內的品質標桿，在樓市調整期，這種高品質改善樓盤反而會更加耀眼。

▲項目實景圖

凱德九章是冉家壩周邊唯一的超高層住宅，它最高建筑高度為182米，也是渝北區最高的住宅樓，地標性極強。加上它的建筑立面采用了大面積玻璃，采用了極具現代美學感的獨特設計，整體非常耐看，使這幾棟超高層住宅在區域內如鶴立雞群的存在。

▲項目實景圖

而我那朋友買的房子是在高區，他買的戶型又是大橫廳的設計，可以眺望照母山，視野景觀非常霸道。看他一副將一城繁華踩在腳下的樣子，儼然已是人生贏家。

值得一提的是，重慶現在住宅供地都會嚴格限高，未來很難再有凱德九章這種超高層住宅了，所以凱德九章這種真正意義俯覽城市繁華的房子，會非常稀缺。

▲視野實景圖

凱德九章的裝標不屬于頂奢類型，但天地墻、廚電、衛浴等都還是高于目前市場大部分精裝產品，衛浴用的唯寶，廚電用的弗蘭卡，標準絕對不低，整體審美和視覺效果也很不錯。

▲樣板間實景圖

總而言之，凱德九章無愧為冉家壩北環區域的地標性標桿大平層，呈現出了很高的交付品質，它將是人們在冉家壩區域改善換房的首選，會被越來越多改善換房的人關注和青睞。

03

樓市分化

傳統核心區優質房產更受歡迎

過去，在樓市上行期，因為人們蜂擁去熱點新區買房，重慶一些新區的地價和房價甚至和傳統核心區已經相差無幾，沒有明顯價差，這種情況在全國也是比較少見的。

我認為，過去重慶一些新區的地價和房價其實透支比較嚴重，其配套成熟度難以支撐那樣的高價。在這輪市場調整期，人們會重新認識核心區價值，新區和核心區的地價和房價將漸漸回歸到合理價差。

城市核心區的價值回歸，首先反映在開發商拿地上。大家應該記得2021年高峰期的時候，中央公園最高樓面價達到15711元/㎡，比觀音橋的最高樓面價還要高。但今年土拍，中央公園春花大道站附近的1宗居住用地樓面價僅8200元/㎡底價成交，而觀音橋電測村的地仍然可以賣到14142元/㎡。核心區和新區的地價已逐漸回歸合理價差。

城市傳統核心區在長時間發展過程中聚集了各種資源，各類配套非常成熟，不用擔心配套兌現問題，價格比新區更穩。而且，重慶城鎮化率已在70%左右，重慶發展重點由外延擴張轉向內涵優化提升，城市核心區的資源配套等優勢會進一步加強。

而凱德九章位于傳統核心區冉家壩，這里享受了重慶向北發展幾十年的紅利，在項目周邊幾公里范圍內，商業、產業、政務、交通、公園等各類城市精華資源都聚集在這里，配套幾乎無可挑剔，被人們普遍看好。

▲項目區位圖

凱德九章周邊擁有極致的交通條件。

軌道環線、5號線、6號線在冉家壩三軌交匯，是城市核心樞紐。凱德九章出門就可以上北環，直接接入內環快速路，可以快速通往各大區域。冉家壩區域不僅有星光大道、新南路、余松路三條大動脈，而且這里地勢平坦，有重慶少有的網格化路網。

所以，有人說冉家壩是重慶交通最便捷的地方。對于那些在事業上升期，日常繁忙、時間比金錢還寶貴的精英人群來說，凱德九章無疑是非常理想的選擇。

住在凱德九章，人們也能真正享受到都市的商業繁華。

▲源著天街，圖源網絡

凱德九章對面是源著天街，緊挨鄰里匯商業街，自身配套的凱德廣場商業購物中心也已經封頂，預計明年就會開業。

除此之外，區域周邊一公里半徑范圍內，還分布著愛融薈、新光天地、SM廣場、龍湖晶酈館等眾多商業綜合體，總體規模超百萬方。用我吃貨朋友的話說，買凱德九章，也是因為他希望在點外賣的時候可以實現365天不重樣。

▲新光天地

凱德九章家門口不僅有便捷交通和繁華商業，另外家門口還有石子山體育公園，這給周邊居民提供了非常難得的戶外鍛煉的場所，這也是吸引我朋友購買凱德九章的原因之一。

▲石子山體育公園

另外，區域內還有動步公園、月亮灣公園、百林公園、星光社區公園，在城市核心區域內，還能有如此密集的公園，這也是非常難得的。

另外，區域內還有眾多政務機構和高端產業集群。

冉家壩-新牌坊一帶是重慶政務要素資源最為集中的地方，這里有人大、政協、海關、發改委、市場監督局、稅務局等幾十家市級行政機關。

從水晶國際到龍湖國際，從華融現代廣場到源著天街，從FFC到上丁企業公園，從光電園到互聯網產業園，區域內分布著數不清商務辦公集群。

▲光電園，圖源網絡

大量的高科技企業、互聯網公司等高收入人群和行政企事業單位人群的聚集，支撐起了區域的繁華。而凱德九章也成為這些高收入人群改善居住的首選。

當人們重新認識核心區的穩定價值，凱德九章這種核心區資產一定會越來越受歡迎。

04

凱德九章一期目前主力在售的是套內面積約132㎡和145㎡的戶型，均為精裝現房銷售，所見即所得。

另外，凱德九章二期是套內面積約67-80㎡的臻裝小戶型，面積正好與1期大平層互補，精裝品質也和一期大平層看齊。目前二期也已經封頂，屬于準現房銷售了。

當前，重慶首套房貸款利率已經低至4.0%，房貸利息成本較過去已經大幅降低，而且開發商們目前的優惠力度也很大，對于改善自住的人來說，現在其實是不錯的機會。

如果打算在重慶核心區購房，冉家壩的凱德九章應該是不容錯過的一站。