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上半年跌宕起伏的樓市結束了，又到了年中總結的時候。

每次的總結都會發現一些不一樣的料，這一次會是什么？

先來看看銘騰機構剛剛發布的《2023年上半年重慶市中心城區住宅銷售TOP20項目榜單》。

排在榜首的，是成交金額12.84億的萬科清水甲第。

不僅如此，它的銷售套數和銷售面積也都是TOP1。

圖源銘騰機構

其實，今年以來，萬科清水甲第就一直處于持續熱銷的狀態，經常霸榜各種排行榜榜首。

1月，項目單月熱銷約2.5億，把排在第二位的樓盤遠遠甩在身后。

1季度的銷量榜單上，它又憑借8.3億成交金額穩居榜首，更奇葩的是，它的成交套數竟然比二三名的總和還多。

4月28日，萬科清水甲第銷量破10億，成為今年重慶第一個銷量破10億的樓盤，比起去年首個破10億的樓盤，提前了足足2個月就完成了。

萬科清水甲第一路熱銷，都成為上半年銷冠樓盤似乎并不算太意外。

但是，如果你仔細看看排在它身后的那些樓盤，就會發現，它的走紅來得并不簡單。

觀宸、華僑城、招商渝天府、香港置地啟元、天璽壹號、龍湖康田麓宸……不是豪宅，就是高端別墅。

就連站在科學城風口那個次次開盤即售罄的超級神盤，也都被它遠遠地甩開。

放眼望去，現在的市場就是神仙打架的節奏。

萬科清水甲第究竟憑什么能打敗眾多“神仙”，一舉奪魁？

項目實景圖

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是核心區的稀缺性嗎？那它比不過觀音橋。

是大盤的優勢嗎？榜單上有樓盤體量接近它的兩倍。

是產品形態嗎？小高層、洋房比不過大平層、別墅。

是單價低嗎？有樓盤比它低了近8000元/平米。

地段、體量、產品、價格，單獨拎出來哪一個，萬科清水甲第的優勢都不是最強的。

但是，萬科清水甲第的每一項屬性都不弱，十分均衡，當它們組合在一起的時候就成為了那個最符合絕大部分購房者需求的存在。

它之所以能夠成為重慶第一紅盤，靠的其實只有兩個字：“全能”。

萬科清水甲第是市面上少見的全能型樓盤。

項目區位示意圖

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它擁有沙區老城核心的稀缺地段。

萬科清水甲第位于沙區老城核心，是沙區核心難得的新盤。

2012年-2022年十年間，沙區核心只供應了12宗居住用地，在主城居住用地供應總量中所占的比例不超過1%。

老沙區土地供應數據表

土地供應的稀缺導致沙區老城新房非常少。

更重要的是，萬科清水甲第所在的地段非常優越。

項目位于磁器口旁，毗鄰重慶大學B區，與三峽廣場之間就隔了個南開中學和南開小學，直線約1公里。

項目配套資源示意圖

核心的地段讓它擁有非常齊全的配套和濃厚的生活氛圍。

要出行，1號線烈士墓站和楊公橋站都在項目700米的直線范圍內。

想去金沙天街買衣服，或者去磁器口古鎮吃雞雜，出門坐地鐵，一兩個站就能到。

金沙天街（圖源網絡）

平時買包煙擼個串，周邊都是成熟社區，便利店、火鍋店、燒烤攤、水果店……一應俱全，你只需要下個樓而已。

老人要看病，直線距離5公里范圍內有西南醫院、新橋醫院、腫瘤醫院，這幾乎是重慶最好的三甲醫院，你可以隨便翻牌牌兒。

孩子要上學，項目周邊密集地分布著南開小學、南開中學、樹人沙磁小學、七中、一中、樹人中學……隨便拉出來一個都是數一數二的名校，教育資源密集程度更是無人能及。

不要以為核心區自然環境就不好，約13.5萬方的清水溪公園就在家門口，稍遠一點，還有沙坪壩公園、歌樂山森林公園，都是散步遛娃好去處。

清水溪實景圖（圖源沙坪壩發布）

天街、醫院、學校、公園全都有，住在這里，完全可以過著“衣來伸手，飯來張口”的神仙日子。

核心老城的便利和煙火氣，是很多新區花10年都不一定能擁有的。

項目周邊教育資源示意圖

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它是重慶市面上罕見的商圈大盤。

項目示意圖

大盤的優勢是有足夠大的面積做大中庭、修大草坪、運動場、兒童樂園等景觀和配套。

萬科清水甲第總體量約22萬方，項目中打造了約5.3萬方的社區商業。

家門口就會有便利店、水果店、小面館，點份外賣送到家，可能還是滾燙的。

在實景示范區可以看到，噴泉水景、水杉樹陣都已經有了。未來，園區里還會有陽光大草坪、兒童游樂區、中庭會客廳……

項目實景示范區實拍

林下漫步賞花、草坪上躺著看星星、會客廳里與鄰居閑話家常……只要體量足夠大，什么儀式感、高逼格，都是小事情。

要是再加上項目旁邊清水溪公園的體量，它的自然景觀資源足以讓所有商圈樓盤望塵莫及。

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它的產品設計更符合大部分購房者的需求。

萬科清水甲第的容積率約為1.92，又位于沙區核心老城。

這樣的土地底色，如果是普通開發商，大概率會做成一個剛需小高層樓盤。

但是萬科不走尋常路，它打造了洋樓和洋房兩種業態。

不可思議的是，其中一個地塊還是純洋房組團，容積率只有約1.4，洋房的層高只有5層。

項目5層洋房意境圖

要知道，現在很多別墅都已經修到6層了。而在重慶，只有5層的洋房可能還要追溯到“八大金剛鬧金開”那個房地產的“上古時代”。

放眼整個重慶，萬科清水甲第這個只有5層的商圈洋房都是炸裂般的存在。

更炸裂的，還有它的戶型設計。

在售的建面約88平米的臻裝洋樓戶型，并沒有因為控面積就犧牲舒適度。

建面約88平米戶型裝修建議圖

首先，它擁有270度的采光面，采光通風效果更好，還擴大了景觀面。

其次，它的陽臺擁有約2.5米的進深，花房、書房、麻將室、娛樂房……空間功能多樣花。

最后，它的贈送面積大，實際得房率高達95.7%，比很多洋房都要高。

項目樣板間實景圖

讓我印象最深刻的，是建面約100平米的臻裝洋房戶型，有兩大亮點。

建面約100平米戶型裝修建議圖

一是，它們都采用了大面寬設計。

其中最大的竟然達到了約14.7米，可以與一些大平層豪宅相媲美。

二是，它擁有其他洋房少有的方廳設計。

在這里，餐客廳公共空間被進化成了一個新型方廳。

客廳的面寬拉長成為一個大橫廳，在傳統客廳旁多出來一個多功能空間，它可以是開放式書房、茶室，也可以是孩子的獨立游樂區。

項目樣板間實景圖

比起市面上流行的橫廳洋房，這個方廳洋房把改善生活該有的景觀視野和功能性拿捏得更加到位。

萬科清水甲第多樣化的業態和戶型設計讓，更多老沙區的改善人群能夠享受到核心區稀缺的改善居住體驗。

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萬科清水甲第作為老沙區的樓盤，能夠賣成重慶第一紅盤，拿下成交金額、套數、面積“三冠王”，意料之外，更在情理之中。

在這里，你可以享受傳統城市核心旺盛的煙火氣；

在這里，你可以在享受傳統教育人文大區濃厚的書香氣。

在這里，你可以享受商圈公園大盤精致改善的生活氣。

重要的是，它的門檻并不高，只要150萬起。

那些想要置業沙區核心的購房者，一定要去項目現場看看。

因為，按照它上半年的銷售速度，我不能確定它會在什么時候被搶空。