因建設(shè)需要，部分地塊將迎來拆遷，大家關(guān)注的崇川區(qū)部分地塊項(xiàng)征收補(bǔ)償方案已經(jīng)出來啦，征收范圍以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，我們一起來了解。

愛德士地塊

0 1

征收范圍

濠東路東、濠北路南、濠東小苑西，具體以房屋征收紅線范圍為準(zhǔn)（附后）。

0 2

簽約時(shí)間

征收決定公告后二個(gè)月內(nèi)簽約結(jié)束，如分戶評估報(bào)告確定之日晚于該時(shí)間的，于評估報(bào)告確定后二十日該戶簽約期滿。

0 3

合法產(chǎn)權(quán)的確定

1、房屋所有權(quán)人、房屋合法建筑面積、房屋性質(zhì)及用途，土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以不動產(chǎn)登記（包括原房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記，下同）為準(zhǔn)。無不動產(chǎn)登記的，以經(jīng)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理程序中的認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。房地產(chǎn)權(quán)屬涉及繼承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文書為準(zhǔn)。

2、符合條件的公房承租人及承租房屋合法建筑面積依據(jù)公房產(chǎn)權(quán)登記、公房使用權(quán)登記等情況，以公房產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)主管單位為審核主體，聯(lián)合搬遷實(shí)施單位共同予以確定。公房承租人需將被搬遷房屋的重置成新價(jià)格部分支付給產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)付款項(xiàng)由實(shí)施單位在公房承租人搬遷協(xié)議中扣除；公房產(chǎn)權(quán)人僅享受被搬遷房屋的重置成新價(jià)格部分補(bǔ)償。被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋調(diào)查登記、未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定程序中積極提供前述相關(guān)法律文書，逾期提供的應(yīng)自行承擔(dān)不利法律后果。

04

住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收補(bǔ)償方式

被征收人本著自愿原則，可以選擇：1.貨幣補(bǔ)償方式；2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式；3.拆遷安置房安置方式。

被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償決定公告之日起一個(gè)月內(nèi)以書面形式明確選擇補(bǔ)償方式，逾期未選擇的，原則上按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.貨幣補(bǔ)償方式

⑴對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評估確定。

⑵附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償：按實(shí)評估補(bǔ)償。

⑶搬遷費(fèi)：按15元/㎡一次性支付。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑷臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行過渡。按8元/㎡·月一次性支付6個(gè)月。計(jì)算不足800元的，按800元/戶·月支付。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

⑴對被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評估確定，分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。

附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與“貨幣補(bǔ)償方式”相同。

⑵可供選擇調(diào)換房源：

私房安置點(diǎn)：光明嘉苑剩余房源；單位自管公房安置點(diǎn)：興石花園。

3.拆遷安置房安置方式

搬遷人與被搬遷人對被搬遷房屋的補(bǔ)償與安置進(jìn)行協(xié)商，由搬遷人提供安置房對被搬遷人進(jìn)行安置。

⑴安置地點(diǎn)：

私房安置點(diǎn)：光明嘉苑剩余房源；單位自管公房安置點(diǎn)：興石花園。

⑵對被搬遷的合法住宅房屋給予低于所選購拆遷安置房限定價(jià)200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

⑶附屬設(shè)施補(bǔ)償：按實(shí)評估托底補(bǔ)償。

⑷搬家費(fèi)補(bǔ)貼：按15元/平方米一次性支付。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑸過渡費(fèi)補(bǔ)貼：被搬遷人自行過渡。按8元/平方米·月一次性支付6個(gè)月。計(jì)算不足800元的，按800元/戶·月支付。

⑹簽約搬遷獎勵(lì)：6000元/戶。

⑺拆遷安置房結(jié)算：

①選房順序：按排號順序。

②“拆遷安置房”安置的結(jié)算方式

合法安置面積部分按所選小區(qū)限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購買。層次差價(jià)率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及核定價(jià)、車庫價(jià)、頂層閣樓價(jià)由市物價(jià)局核定，安置房市場價(jià)由政府相關(guān)部門討論商定。

③安置小高層的，每套增加享受10平方米建筑面積的購房指標(biāo)，按該安置小區(qū)核定的限定價(jià)結(jié)合層次差率結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受15平方米建筑面積的購房指標(biāo)，按該安置小區(qū)核定的限定價(jià)結(jié)合層次差率結(jié)算購買。

④購買安置房時(shí)，超出可用安置指標(biāo)用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)（含15%）被搬遷人按該小區(qū)核定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購買，超出15%面積部分被搬遷人按該小區(qū)安置房市場價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購買。

05

非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收補(bǔ)償方式

1.非住宅房屋的補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償為主，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋價(jià)值、土地價(jià)值、附屬設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等項(xiàng)目。

2.對屬于《市政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)市區(qū)國有土地上非住宅房屋征收工作的指導(dǎo)意見》（通政辦發(fā)〔2012〕164號）第三條第（二）項(xiàng)情形的非住宅房屋可提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償決定公告之日起一個(gè)月內(nèi)以書面形式明確選擇補(bǔ)償方式，逾期未選擇的，視為默認(rèn)選擇貨幣補(bǔ)償方式。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.貨幣補(bǔ)償方式

被征收房屋價(jià)值（含土地價(jià)值）的補(bǔ)償以征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)值確定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估通過評估確定。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

對被征收房屋價(jià)值（含土地價(jià)值）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值（含土地價(jià)值）由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評估確定，分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。

可供選擇調(diào)換房源：南通市邁普科技園（崇川區(qū)新勝路158號）9幢202室、302室，10幢201室、301室、501室，14幢4、7、8、9、10、11、12層，16幢4、7、8、9、10、11、12層，20幢2、3層，21幢1、2、5層，22幢4層，23幢3、4層。被征收人可在此房源中選擇與被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積相當(dāng)?shù)牟糠肿鳛楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，如前述可供選擇的房源因故不存在的，本政府提供園區(qū)內(nèi)其他房源供被征收人選擇。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估通過評估確定。

06

征收補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請崇川區(qū)人民政府按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不征收的，由崇川區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

鐘秀路南經(jīng)八路東側(cè)地塊

01

征收范圍

房屋征收紅線范圍（詳見附圖）。

02

簽約時(shí)間

征收決定公告后二個(gè)月內(nèi)簽約結(jié)束，如分戶評估報(bào)告確定之日晚于該時(shí)間的，評估報(bào)告確定后20日內(nèi)該戶簽約期滿。

03

合法產(chǎn)權(quán)的確定

房屋所有權(quán)人、房屋合法建筑面積、房屋性質(zhì)及用途，土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以不動產(chǎn)登記（包括原房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記，下同）為準(zhǔn)。無不動產(chǎn)登記的，以未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理程序中的認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。房地產(chǎn)權(quán)屬涉及繼承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文書為準(zhǔn)。

被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋調(diào)查期間提供相應(yīng)權(quán)屬登記或法律文書，逾期提供造成不利后果的由被征收人承擔(dān)。

04

住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收補(bǔ)償方式

被征收人本著自愿原則，可以選擇：1.貨幣補(bǔ)償方式；2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式；3.拆遷安置房安置方式。

因“拆遷安置房安置方式”非《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償方式，故僅供被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)自愿選擇，不作為房屋征收補(bǔ)償決定的補(bǔ)償方式。

被征收人應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告確定之日起20日內(nèi)以書面形式明確選擇補(bǔ)償方式，逾期未選擇的，視為默認(rèn)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.貨幣補(bǔ)償方式

⑴對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評估確定。

⑵附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償：按實(shí)評估補(bǔ)償。

⑶搬遷費(fèi)：按15元/㎡一次性支付。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑷臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行過渡。按8元/㎡·月一次性支付六個(gè)月。

⑸簽約獎勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

⑴對被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評估確定，分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。

附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、簽約獎勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與“貨幣補(bǔ)償方式”相同。

⑵可供選擇調(diào)換房源（現(xiàn)房）：江景國際家園3幢301室（建筑面積126.54㎡），車位3-80號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢401室（建筑面積126.54㎡），車位3-81號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢303室（建筑面積134.79㎡），車位3-82號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢403室（建筑面積134.93㎡），車位3-83號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢503室（建筑面積134.93㎡），車位3-87號（無產(chǎn)權(quán)）；外灘花苑7幢104室（建筑面積92.13㎡），車位7-B237（建筑面積13.35㎡）；外灘花苑13幢101室（建筑面積97.48㎡），車位13-B402（建筑面積10.27㎡）。

3.拆遷安置房安置方式

⑴安置地點(diǎn)：外灘花苑（現(xiàn)房）。

⑵對民居合法房屋按建筑面積給予1750元/㎡補(bǔ)償，空方給予1220元/㎡的補(bǔ)償。

⑶如住宅房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，給予適當(dāng)補(bǔ)貼：土地使用證載面積為135㎡以下（含135㎡）的，其超出合法建筑面積的部分，按440元/㎡補(bǔ)貼；土地使用證載面積大于135㎡的，135㎡以下（含135㎡）超出合法建筑面積的部分按440元/㎡補(bǔ)貼，135㎡以上部分按70元/㎡補(bǔ)貼。

⑷分戶、補(bǔ)空方及“拆遷安置房”指標(biāo)依據(jù)（崇拆發(fā)〔2012〕15號）文件執(zhí)行。

符合條件的被征收人在面積公示之日起15日內(nèi)向居委會提出書面申請，提供完整、有效的證明材料，由居委會審核后報(bào)所在街辦審批，逾期不予提交的，后果由被征收人自行承擔(dān)。

⑸附屬設(shè)施補(bǔ)償：按實(shí)評估，托底補(bǔ)償。

⑹搬家費(fèi)補(bǔ)貼：按15元/㎡一次性支付搬家費(fèi)。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑺過渡費(fèi)補(bǔ)貼：本地塊搬遷過渡費(fèi)按8元/月.㎡一次性支付6個(gè)月。

(8)簽約獎勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。

(9)安置結(jié)算方式

①選房順序以征收實(shí)施單位登記的順序號為準(zhǔn)。順序號的編排：

a.在開始簽約之日起十日內(nèi)，各被征收戶簽約并將原房屋向征收實(shí)施單位移交。交房順序由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)登記并組織抽簽搖號。

b.在a項(xiàng)規(guī)定時(shí)間以外簽約交房的，按實(shí)際交房時(shí)間按序排號。

②合法安置面積部分按1950元/平方米結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購買。層次差價(jià)率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及核定價(jià)、車庫價(jià)、頂層閣樓價(jià)由市物價(jià)部門核定，安置房市場價(jià)由政府相關(guān)部門討論商定。

③安置小高層的，每套增加享受10平方米建筑面積的購房指標(biāo)，按所選安置小區(qū)核定的限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受15平方米建筑面積的購房指標(biāo)，按所選安置小區(qū)核定的限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購買。

④購買安置房時(shí)，超出可用安置指標(biāo)用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)（含15%）被征收人按所選安置小區(qū)核定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購買，超出15%面積部分被征收人按所選小區(qū)安置房市場價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算購買。

04

征收補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請崇川區(qū)人民政府按照“貨幣補(bǔ)償方式”、“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式”作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由崇川區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。